Локальные сметные расчеты - локальная смета

Содержание

Локальная смета

Локальная смета — это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться. Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.


Наверх

Виды работ

Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами. Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документы верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.

Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.


Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.

Наверх

Методы составления локальных смет

Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов. Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудоемкость работ (определяет оплату труда рабочих); использование строительных машин и расход материалов. Метод учитывает расход всех задействованных при строительстве ресурсов. Цены на ресурсы указываются, действующие на момент составления расчетов. Преимущество этого метода в том, что он позволяет определить стоимость строительства на любом этапе. Ресурсно – индексным методом называется ресурсный метод с применением индексов цен на ресурсы, которые задействованы во время строительных работ. Базисно – индексный метод расчетов стоимости строительства является наиболее распространенным. Основывается он на принципе соотношения цен, определенных в базисном уровне, к системе текущих и прогнозных индексов. Составляя локальные сметы, следует учитывать не только учтенные, но и лимитируемые затраты: зимнее удорожание; расходы на возведение временных зданий.

Стоит отметить, что указанные затраты не всегда отображаются в итоговом локальном расчете. Обычно это происходит в документах верхнего уровня: сводной и объектной смете.

 

Наверх

Объекты для составления локальных смет

Объекты для составления локальных смет. Составляя сметы, необходимо учесть такие показатели, как параметры зданий и объем работ. Объектами, на которые составляются локальные сметы, могут быть как здания и сооружения, так и общеплощадочные работы. Составляя сметы на объекты в первом случае первичные расчеты могут быть проведены как на строительные работы всех видов, так и на приобретение инвентаря и мебели. Когда же речь идет об общеплощадочных работах, рассчитывается вертикальная планировка, благоустройство территории и т.д. Существуют проектные решения, которые предполагают разборку зданий по материалам, пригодным для повторного применения. В этом случае в смете необходимо указывать возвратные суммы, которые не исключаются из итогового сметного расчета.

Стоимость таких материалов определяется на основе возможной цены реализации, из которой необходимо вычесть расходы на приведение их в пригодное для использования состояние.


Наверх

Разделы локальных сметных расчетов

Разделы локальных сметных расчетов. Данные в сметах сгруппированы в определенные разделы, согласно видам работ и технологической последовательности строительства. Следуя из этого, расчеты могут иметь следующие разделы: фундамент и стены, земляные работы, каркас, перегородки и перекрытия. Кровля, полы, проемы, лестницы и отделочные работы – все это также отображается в соответствующих разделах сметы. Отдельные разделы также отображают внутренние сети – вентиляция, водопровод, канализация. Устанавливая оборудование, учитываются затраты на его покупку и монтаж. Группирование в разделы осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительных работ. Относительно простые объекты не требует группировки сметной стоимости. Используемые материалы могут быть включены в общую смету, или быть обозначенными в ресурсной ведомости. Названный документ содержит сводные ведомости про объемы необходимых материалов, стоимость единицы материала и итоговой цене.

Локальная смета может учитывать время использования оборудования. Происходит это при условии, что эти затраты не были предусмотрены в накладных расходах.


Наверх

Уровни цен в локальных сметах

Уровни цен в локальных сметах. Общая стоимость работ, отображенных в локальной смете, может быть произведена в двух уровнях цен – текущем и базисном. Текущий или прогнозный уровень составляется на основе цен, которые сложились на момент составления сметы или на момент прогнозируемого строительства. Составляя сметы, следует использовать расценки, приведенные в соответствующих сборниках. Каждая позиция сметного расчета обозначается соответствующим шифром нормы. Слово «до» перед указанием отдельных параметров (высота, длина, масса, площадь) следует понимать как «включительно», а слово «от» – как «свыше». Базисный вариант определяется на уровне норм, действующих на 2001 год. Поскольку имеет слабое техническое сопровождение, то поиск оборудования и многих современных материалов в ней становится проблематичным.

Оптимальным вариантом будет заблаговременно определить стоимость необходимых ресурсов и позаботиться об их обосновании (счета, прайс – листы, счета – фактуры). Пример: локальная смета №№ 1,2 (xls 910 Кбайт) с учетом специфики строительства коттеджного поселка в Ярославская обл., Московским застройщиком.


Наверх

Учет усложняющих факторов

Обязательным условием при составлении сметных документов является учет усложняющих факторов: работы в зоне линий электропередачи, в густо застроенной части города. Строительство в закрытых помещениях, которые находятся ниже – 3 м, на склонах гор – также усложняющие факторы. Реконструкционные работы действующих зданий также составляются с учетом усложняющих факторов. Подобные факторы учитываются и при составлении смет на расширение и техническое переоснащение действующих предприятий.

Усложняющие факторы учитываются с помощью определенных коэффициентов, приведенных в специальных справочниках сметных норм.


Наверх

Определение стоимости строительства

Определение стоимости строительства. Определяемую локальными расчетами, сметной прибыли и накладных расходов. Размеры прямых затрат рассчитываются на основе необходимых для выполнения работ материальных, технических и трудовых ресурсов. Накладные расходы состоят из затрат, которые несут строительные организации на организацию общих условий производства. Накладные расходы к сметной прибыли начисляются по итогам всей сметы, составленной без деления на разделы. В смете со сформированными разделами накладные расходы насчитываются по итогам каждого раздела. Покрытие расходов, которые несут строительные организации на развитие производства, и определяет размер сметной прибыли. Стоимость материальных ресурсов определяют на основе данных о потребности в количестве материалов и их стоимости. Определение происходит по сборникам. Работая в фактическом уровне цен, составители локальных смет берут за основу фактическую стоимость материалов. Определить текущую стоимость материальных ресурсов, можно с помощью анализа, а также – от производителей. Выбрать оптимальные и обоснованные показатели стоимости ресурсов поможет мониторинг цен. Определение цен на полуфабрикаты, которые изготавливаются в построечных условиях, происходит по калькуляции. К основным полуфабрикатам относятся бетонная, асфальтная и растворная смеси. Наружные санитарно–технические сети требуют составления отдельных смет на каждый вид сетей. Обустройство водопровода, водостока, канализации требует отдельных смет, которые в свою очередь разделяются на сметы внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.

Локальные сметы также учитывают стоимость инвентаря, оборудования, мебели. При условии, что оборудование из основных фондов пригодно для дальнейшей эксплуатации, то в смете учитываются только расходы на демонтаж и повторную установку этого оборудования. Смета также справочно отображает его балансовую стоимость. Расчеты следует делать по сборнику норм. Согласно информации о текущих ценах, стоимость рассчитывается в текущем уровне.

Информацию о них можно получить в Комитете города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве. Подобного рода информацией располагают также подрядные строительно – монтажные организации. Исходными документами для смет являются рабочие чертежи, программы проведения работ, спецификации оборудования, программы проведения работ. Расчеты локальных смет основываются на правилах и нормах производства, информации о тарифах.


Наверх

Локальные сметы и виды строительства

Локальные сметы и виды строительства. Типология строительства предполагает выделение основных критериев, которые дают представление о характеристиках будущего строительства. Новое строительство подразумевает возведение зданий и сооружений на свободных территориях. Расширение действующих предприятий – строительные работы с целью создания дополнительных мощностей. Реконструкция – переустройство существующих объектов без их расширения. Главная цель этого вида работ – в совершенствовании производства. Техническое перевооружение – меры по модернизации производства. Капитальный ремонт – восстановительные работы, или работы по замене конструкций в связи с их износом. Комплексный капитальный ремонт – работы по устранению морального и физического износа всего здания. Выборочный капитальный ремонт – ремонтные работы на отдельных участках здания. Предупредительный ремонт – систематические работы, предупреждающие износ конструкций.

Составляя локальные сметы необходимо четко разграничивать все эти понятия. Поскольку порядок финансирования, планирование и определение стоимости для каждого типа строительства разные. Следовательно, и подход к расчетам материальных и физических затрат, необходимых для его реализации, должен быть дифференцирован. Например, реконструкция предполагает использование собственных средств предприятия. Капитальный ремонт наоборот требует вложения оборотных средств предприятий–владельцев здания. Главная задача любой локальной сметы – правильно определить стоимость строительных работ.

Поэтому ее некорректное составление, может обернуться значительными финансовыми потерями для застройщиков, что крайне нежелательно.


Наверх


Наши работы:

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий и сооружений

обследование зданий