Ћокальные сметные расчеты - локальна€ смета

—одержание

Ћокальна€ смета

Ћокальна€ смета Ч это первичный сметный документ, который делаетс€ по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно вз€тых участков строительства и ремонта. Ћокальна€ смета считаетс€ самой простой. —оставл€етс€ эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. ¬ первой из них указываетс€ описание Ч перечень работ, их шифр и затраты на выполнение.  роме того, здесь указываютс€ и единицы измерени€. ¬ правой части указываютс€ определенные затраты по смете. ќни выражаютс€ в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. »тог по смете €вл€етс€ стоимостью планируемых работ. Ћокальна€ смета, говор€ в общем Ч детально расписанный расчет, который необходим в тех случа€х, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироватьс€. Ћокальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составл€ютс€ на каждый отдельный участок работ. ќбычно в разделы сметы входит информаци€ по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудовани€.  роме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. »сходными данными дл€ составлени€ локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудовани€, графики и программы работ, техническа€ документаци€ на оборудование, тарифы на работы и услуги. ¬ раздел Ђстроительные работыї сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. —пециальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изол€цию и др. —оответственно, внутренние санитарно-технические работы Ч это установка водопровода, канализации, систем отоплени€, вентил€ции и кондиционировани€. ¬ раздел Ђустановка оборудовани€ї входит покупка и монтаж металлоконструкций дл€ монтажа оборудовани€, технологических трубопроводов и т д. —тоимость, которую определ€ет локальна€ смета, состоит из пр€мых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. ѕр€мые затраты Ч это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Ќакладные расходы и сметна€ прибыль начисл€ютс€ по итогу пр€мых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. —мета составл€етс€ с учетом базового уровн€ цен, и пересчитываетс€ согласно их индексации.


Ќаверх

¬иды работ

ѕервичные документы на отдельные виды работ, называютс€ локальными сметами. Ќеобходимость составл€ть этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. ѕоэтому, при разработке рабочей документации, по€вл€етс€ необходимость уточн€ть расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показател€м. »менно эта функци€ и возложена на локальные сметы Ц она служит основой дл€ общих расчетов по строительству. ¬ ней отображаютс€ отдельные затраты и работы по стро€щимс€ здани€м и сооружени€м. Ћокальна€ смета Ц это развернутый подробный отчет. ќстальные сметные документы Ц документы верхнего уровн€, основываютс€ на расчетах локальных смет. —оставление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудовани€ базируютс€ на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудовани€; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.

ќбщую сметную стоимость определ€ют на основе всей сметной документации.   ней относ€тс€ локальные и сметные расчеты и сводные затраты. —оставл€ют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.


Ћокальные расчеты выполн€ютс€ на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. ћогут быть смешанного типа, то есть выполн€тьс€ на несколько видов работ одновременно. √рафический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составл€ть. ¬ документе об€зательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Ќеобходимо также указывать наименование, единицу измерени€, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.

Ќаверх

ћетоды составлени€ локальных смет

ћетоды составлени€ локальных смет. —тоимость строительства может определ€тьс€ с помощью ресурсного, ресурсно Ц индексного и базисно Ц индексного методов. –есурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. ќпредел€ющими при работе с этим методом €вл€ютс€ ресурсные показатели: трудоемкость работ (определ€ет оплату труда рабочих); использование строительных машин и расход материалов. ћетод учитывает расход всех задействованных при строительстве ресурсов. ÷ены на ресурсы указываютс€, действующие на момент составлени€ расчетов. ѕреимущество этого метода в том, что он позвол€ет определить стоимость строительства на любом этапе. –есурсно Ц индексным методом называетс€ ресурсный метод с применением индексов цен на ресурсы, которые задействованы во врем€ строительных работ. Ѕазисно Ц индексный метод расчетов стоимости строительства €вл€етс€ наиболее распространенным. ќсновываетс€ он на принципе соотношени€ цен, определенных в базисном уровне, к системе текущих и прогнозных индексов. —оставл€€ локальные сметы, следует учитывать не только учтенные, но и лимитируемые затраты: зимнее удорожание; расходы на возведение временных зданий.

—тоит отметить, что указанные затраты не всегда отображаютс€ в итоговом локальном расчете. ќбычно это происходит в документах верхнего уровн€: сводной и объектной смете.

 

Ќаверх

ќбъекты дл€ составлени€ локальных смет

ќбъекты дл€ составлени€ локальных смет. —оставл€€ сметы, необходимо учесть такие показатели, как параметры зданий и объем работ. ќбъектами, на которые составл€ютс€ локальные сметы, могут быть как здани€ и сооружени€, так и общеплощадочные работы. —оставл€€ сметы на объекты в первом случае первичные расчеты могут быть проведены как на строительные работы всех видов, так и на приобретение инвентар€ и мебели.  огда же речь идет об общеплощадочных работах, рассчитываетс€ вертикальна€ планировка, благоустройство территории и т.д. —уществуют проектные решени€, которые предполагают разборку зданий по материалам, пригодным дл€ повторного применени€. ¬ этом случае в смете необходимо указывать возвратные суммы, которые не исключаютс€ из итогового сметного расчета.

—тоимость таких материалов определ€етс€ на основе возможной цены реализации, из которой необходимо вычесть расходы на приведение их в пригодное дл€ использовани€ состо€ние.


Ќаверх

–азделы локальных сметных расчетов

–азделы локальных сметных расчетов. ƒанные в сметах сгруппированы в определенные разделы, согласно видам работ и технологической последовательности строительства. —леду€ из этого, расчеты могут иметь следующие разделы: фундамент и стены, земл€ные работы, каркас, перегородки и перекрыти€.  ровл€, полы, проемы, лестницы и отделочные работы Ц все это также отображаетс€ в соответствующих разделах сметы. ќтдельные разделы также отображают внутренние сети Ц вентил€ци€, водопровод, канализаци€. ”станавлива€ оборудование, учитываютс€ затраты на его покупку и монтаж. √руппирование в разделы осуществл€етс€ в соответствии с технологической последовательностью строительных работ. ќтносительно простые объекты не требует группировки сметной стоимости. »спользуемые материалы могут быть включены в общую смету, или быть обозначенными в ресурсной ведомости. Ќазванный документ содержит сводные ведомости про объемы необходимых материалов, стоимость единицы материала и итоговой цене.

Ћокальна€ смета может учитывать врем€ использовани€ оборудовани€. ѕроисходит это при условии, что эти затраты не были предусмотрены в накладных расходах.


Ќаверх

”ровни цен в локальных сметах

”ровни цен в локальных сметах. ќбща€ стоимость работ, отображенных в локальной смете, может быть произведена в двух уровн€х цен Ц текущем и базисном. “екущий или прогнозный уровень составл€етс€ на основе цен, которые сложились на момент составлени€ сметы или на момент прогнозируемого строительства. —оставл€€ сметы, следует использовать расценки, приведенные в соответствующих сборниках.  ажда€ позици€ сметного расчета обозначаетс€ соответствующим шифром нормы. —лово Ђдої перед указанием отдельных параметров (высота, длина, масса, площадь) следует понимать как Ђвключительної, а слово Ђотї Ц как Ђсвышеї. Ѕазисный вариант определ€етс€ на уровне норм, действующих на 2001 год. ѕоскольку имеет слабое техническое сопровождение, то поиск оборудовани€ и многих современных материалов в ней становитс€ проблематичным.

ќптимальным вариантом будет заблаговременно определить стоимость необходимых ресурсов и позаботитьс€ об их обосновании (счета, прайс Ц листы, счета Ц фактуры). ѕример: локальна€ смета єє 1,2 (xls 910  байт) с учетом специфики строительства коттеджного поселка в ярославска€ обл., ћосковским застройщиком.


Ќаверх

”чет усложн€ющих факторов

ќб€зательным условием при составлении сметных документов €вл€етс€ учет усложн€ющих факторов: работы в зоне линий электропередачи, в густо застроенной части города. —троительство в закрытых помещени€х, которые наход€тс€ ниже Ц 3 м, на склонах гор Ц также усложн€ющие факторы. –еконструкционные работы действующих зданий также составл€ютс€ с учетом усложн€ющих факторов. ѕодобные факторы учитываютс€ и при составлении смет на расширение и техническое переоснащение действующих предпри€тий.

”сложн€ющие факторы учитываютс€ с помощью определенных коэффициентов, приведенных в специальных справочниках сметных норм.


Ќаверх

ќпределение стоимости строительства

ќпределение стоимости строительства. ќпредел€емую локальными расчетами, сметной прибыли и накладных расходов. –азмеры пр€мых затрат рассчитываютс€ на основе необходимых дл€ выполнени€ работ материальных, технических и трудовых ресурсов. Ќакладные расходы состо€т из затрат, которые несут строительные организации на организацию общих условий производства. Ќакладные расходы к сметной прибыли начисл€ютс€ по итогам всей сметы, составленной без делени€ на разделы. ¬ смете со сформированными разделами накладные расходы насчитываютс€ по итогам каждого раздела. ѕокрытие расходов, которые несут строительные организации на развитие производства, и определ€ет размер сметной прибыли. —тоимость материальных ресурсов определ€ют на основе данных о потребности в количестве материалов и их стоимости. ќпределение происходит по сборникам. –абота€ в фактическом уровне цен, составители локальных смет берут за основу фактическую стоимость материалов. ќпределить текущую стоимость материальных ресурсов, можно с помощью анализа, а также Ц от производителей. ¬ыбрать оптимальные и обоснованные показатели стоимости ресурсов поможет мониторинг цен. ќпределение цен на полуфабрикаты, которые изготавливаютс€ в построечных услови€х, происходит по калькул€ции.   основным полуфабрикатам относ€тс€ бетонна€, асфальтна€ и растворна€ смеси. Ќаружные санитарноЦтехнические сети требуют составлени€ отдельных смет на каждый вид сетей. ќбустройство водопровода, водостока, канализации требует отдельных смет, которые в свою очередь раздел€ютс€ на сметы внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.

Ћокальные сметы также учитывают стоимость инвентар€, оборудовани€, мебели. ѕри условии, что оборудование из основных фондов пригодно дл€ дальнейшей эксплуатации, то в смете учитываютс€ только расходы на демонтаж и повторную установку этого оборудовани€. —мета также справочно отображает его балансовую стоимость. –асчеты следует делать по сборнику норм. —огласно информации о текущих ценах, стоимость рассчитываетс€ в текущем уровне.

»нформацию о них можно получить в  омитете города ћосквы по государственной экспертизе проектов и ценообразовани€ в строительстве. ѕодобного рода информацией располагают также подр€дные строительно Ц монтажные организации. »сходными документами дл€ смет €вл€ютс€ рабочие чертежи, программы проведени€ работ, спецификации оборудовани€, программы проведени€ работ. –асчеты локальных смет основываютс€ на правилах и нормах производства, информации о тарифах.


Ќаверх

Ћокальные сметы и виды строительства

Ћокальные сметы и виды строительства. “ипологи€ строительства предполагает выделение основных критериев, которые дают представление о характеристиках будущего строительства. Ќовое строительство подразумевает возведение зданий и сооружений на свободных территори€х. –асширение действующих предпри€тий Ц строительные работы с целью создани€ дополнительных мощностей. –еконструкци€ Ц переустройство существующих объектов без их расширени€. √лавна€ цель этого вида работ Ц в совершенствовании производства. “ехническое перевооружение Ц меры по модернизации производства.  апитальный ремонт Ц восстановительные работы, или работы по замене конструкций в св€зи с их износом.  омплексный капитальный ремонт Ц работы по устранению морального и физического износа всего здани€. ¬ыборочный капитальный ремонт Ц ремонтные работы на отдельных участках здани€. ѕредупредительный ремонт Ц систематические работы, предупреждающие износ конструкций.

—оставл€€ локальные сметы необходимо четко разграничивать все эти пон€ти€. ѕоскольку пор€док финансировани€, планирование и определение стоимости дл€ каждого типа строительства разные. —ледовательно, и подход к расчетам материальных и физических затрат, необходимых дл€ его реализации, должен быть дифференцирован. Ќапример, реконструкци€ предполагает использование собственных средств предпри€ти€.  апитальный ремонт наоборот требует вложени€ оборотных средств предпри€тийЦвладельцев здани€. √лавна€ задача любой локальной сметы Ц правильно определить стоимость строительных работ.

ѕоэтому ее некорректное составление, может обернутьс€ значительными финансовыми потер€ми дл€ застройщиков, что крайне нежелательно.


Ќаверх


Ќаши работы:

“ехническое обследование зданий

“ехническое обследование зданий и сооружений

обследование зданий