Локальные сметные расчеты - локальная смета - составление смет на строительные работы

Содержание

  1. Виды работ
  2. Локальная смета
  3. Методы составления локальных смет
  4. Объекты для составления локальных смет
  5. Разделы локальных сметных расчетов
  6. Уровни цен в локальных сметах
  7. Учет усложняющих факторов
  8. Определение стоимости строительства
  9. Локальные сметы и виды строительства

Локальная смета

Локальная смета — это первичный сметный документ, который делается по отдельным видам работ и учитывает затраты отдельно взятых участков строительства и ремонта. Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание — перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем — детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться. Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы — это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты — это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.


Составление смет на строительные работы

Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро. Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.

Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.

В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.

Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.

Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.

При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.

Наверх

Виды работ

Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами. Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документы верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.

Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.


Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.

Наверх

Методы составления локальных смет

Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов. Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудоемкость работ (определяет оплату труда рабочих); использование строительных машин и расход материалов. Метод учитывает расход всех задействованных при строительстве ресурсов. Цены на ресурсы указываются, действующие на момент составления расчетов. Преимущество этого метода в том, что он позволяет определить стоимость строительства на любом этапе. Ресурсно – индексным методом называется ресурсный метод с применением индексов цен на ресурсы, которые задействованы во время строительных работ. Базисно – индексный метод расчетов стоимости строительства является наиболее распространенным. Основывается он на принципе соотношения цен, определенных в базисном уровне, к системе текущих и прогнозных индексов. Составляя локальные сметы, следует учитывать не только учтенные, но и лимитируемые затраты: зимнее удорожание; расходы на возведение временных зданий.

Стоит отметить, что указанные затраты не всегда отображаются в итоговом локальном расчете. Обычно это происходит в документах верхнего уровня: сводной и объектной смете.


Наверх

Объекты для составления локальных смет

Объекты для составления локальных смет. Составляя сметы, необходимо учесть такие показатели, как параметры зданий и объем работ. Объектами, на которые составляются локальные сметы, могут быть как здания и сооружения, так и общеплощадочные работы. Составляя сметы на объекты в первом случае первичные расчеты могут быть проведены как на строительные работы всех видов, так и на приобретение инвентаря и мебели. Когда же речь идет об общеплощадочных работах, рассчитывается вертикальная планировка, благоустройство территории и т.д. Существуют проектные решения, которые предполагают разборку зданий по материалам, пригодным для повторного применения. В этом случае в смете необходимо указывать возвратные суммы, которые не исключаются из итогового сметного расчета.

Стоимость таких материалов определяется на основе возможной цены реализации, из которой необходимо вычесть расходы на приведение их в пригодное для использования состояние.


Наверх

Разделы локальных сметных расчетов

Разделы локальных сметных расчетов. Данные в сметах сгруппированы в определенные разделы, согласно видам работ и технологической последовательности строительства. Следуя из этого, расчеты могут иметь следующие разделы: фундамент и стены, земляные работы, каркас, перегородки и перекрытия. Кровля, полы, проемы, лестницы и отделочные работы – все это также отображается в соответствующих разделах сметы. Отдельные разделы также отображают внутренние сети – вентиляция, водопровод, канализация. Устанавливая оборудование, учитываются затраты на его покупку и монтаж. Группирование в разделы осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительных работ. Относительно простые объекты не требует группировки сметной стоимости. Используемые материалы могут быть включены в общую смету, или быть обозначенными в ресурсной ведомости. Названный документ содержит сводные ведомости про объемы необходимых материалов, стоимость единицы материала и итоговой цене.

Локальная смета может учитывать время использования оборудования. Происходит это при условии, что эти затраты не были предусмотрены в накладных расходах.


Наверх

Уровни цен в локальных сметах

Уровни цен в локальных сметах. Общая стоимость работ, отображенных в локальной смете, может быть произведена в двух уровнях цен – текущем и базисном. Текущий или прогнозный уровень составляется на основе цен, которые сложились на момент составления сметы или на момент прогнозируемого строительства. Составляя сметы, следует использовать расценки, приведенные в соответствующих сборниках. Каждая позиция сметного расчета обозначается соответствующим шифром нормы. Слово «до» перед указанием отдельных параметров (высота, длина, масса, площадь) следует понимать как «включительно», а слово «от» – как «свыше». Базисный вариант определяется на уровне норм, действующих на 2001 год. Поскольку имеет слабое техническое сопровождение, то поиск оборудования и многих современных материалов в ней становится проблематичным.

Оптимальным вариантом будет заблаговременно определить стоимость необходимых ресурсов и позаботиться об их обосновании (счета, прайс – листы, счета – фактуры). Пример: локальная смета №№ 1,2 (xls 910 Кбайт) с учетом специфики строительства коттеджного поселка в Ярославская обл., Московским застройщиком.


Наверх

Учет усложняющих факторов

Обязательным условием при составлении сметных документов является учет усложняющих факторов: работы в зоне линий электропередачи, в густо застроенной части города. Строительство в закрытых помещениях, которые находятся ниже – 3 м, на склонах гор – также усложняющие факторы. Реконструкционные работы действующих зданий также составляются с учетом усложняющих факторов. Подобные факторы учитываются и при составлении смет на расширение и техническое переоснащение действующих предприятий.

Усложняющие факторы учитываются с помощью определенных коэффициентов, приведенных в специальных справочниках сметных норм.


Наверх

Определение стоимости строительства

Определение стоимости строительства. Определяемую локальными расчетами, сметной прибыли и накладных расходов. Размеры прямых затрат рассчитываются на основе необходимых для выполнения работ материальных, технических и трудовых ресурсов. Накладные расходы состоят из затрат, которые несут строительные организации на организацию общих условий производства. Накладные расходы к сметной прибыли начисляются по итогам всей сметы, составленной без деления на разделы. В смете со сформированными разделами накладные расходы насчитываются по итогам каждого раздела. Покрытие расходов, которые несут строительные организации на развитие производства, и определяет размер сметной прибыли. Стоимость материальных ресурсов определяют на основе данных о потребности в количестве материалов и их стоимости. Определение происходит по сборникам. Работая в фактическом уровне цен, составители локальных смет берут за основу фактическую стоимость материалов. Определить текущую стоимость материальных ресурсов, можно с помощью анализа, а также – от производителей. Выбрать оптимальные и обоснованные показатели стоимости ресурсов поможет мониторинг цен. Определение цен на полуфабрикаты, которые изготавливаются в построечных условиях, происходит по калькуляции. К основным полуфабрикатам относятся бетонная, асфальтная и растворная смеси. Наружные санитарно–технические сети требуют составления отдельных смет на каждый вид сетей. Обустройство водопровода, водостока, канализации требует отдельных смет, которые в свою очередь разделяются на сметы внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.

Локальные сметы также учитывают стоимость инвентаря, оборудования, мебели. При условии, что оборудование из основных фондов пригодно для дальнейшей эксплуатации, то в смете учитываются только расходы на демонтаж и повторную установку этого оборудования. Смета также справочно отображает его балансовую стоимость. Расчеты следует делать по сборнику норм. Согласно информации о текущих ценах, стоимость рассчитывается в текущем уровне.

Информацию о них можно получить в Комитете города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве. Подобного рода информацией располагают также подрядные строительно – монтажные организации. Исходными документами для смет являются рабочие чертежи, программы проведения работ, спецификации оборудования, программы проведения работ. Расчеты локальных смет основываются на правилах и нормах производства, информации о тарифах.


Наверх

Локальные сметы и виды строительства

Локальные сметы и виды строительства. Типология строительства предполагает выделение основных критериев, которые дают представление о характеристиках будущего строительства. Новое строительство подразумевает возведение зданий и сооружений на свободных территориях. Расширение действующих предприятий – строительные работы с целью создания дополнительных мощностей. Реконструкция – переустройство существующих объектов без их расширения. Главная цель этого вида работ – в совершенствовании производства. Техническое перевооружение – меры по модернизации производства. Капитальный ремонт – восстановительные работы, или работы по замене конструкций в связи с их износом. Комплексный капитальный ремонт – работы по устранению морального и физического износа всего здания. Выборочный капитальный ремонт – ремонтные работы на отдельных участках здания. Предупредительный ремонт – систематические работы, предупреждающие износ конструкций.

Составляя локальные сметы необходимо четко разграничивать все эти понятия. Поскольку порядок финансирования, планирование и определение стоимости для каждого типа строительства разные. Следовательно, и подход к расчетам материальных и физических затрат, необходимых для его реализации, должен быть дифференцирован. Например, реконструкция предполагает использование собственных средств предприятия. Капитальный ремонт наоборот требует вложения оборотных средств предприятий–владельцев здания. Главная задача любой локальной сметы – правильно определить стоимость строительных работ.

Поэтому ее некорректное составление, может обернуться значительными финансовыми потерями для застройщиков, что крайне нежелательно.


Наверх