Экспертиза сметной документации

• Стало очевидным, что экспертиза сметной документации неотъемлемая часть подготовки проекта к его реализации.

Проводимая экспертиза сметной документации наиболее часто выявляет ошибки связанные с некомпетентностью исполнителей. Наиболее распространенным недостатком, который можно назвать двуединым, является завышение или занижение объемов работ. Причины могут быть самыми разными. Основная – некачественная проектная документация, которая представляет сметчику недостоверный подсчет объемов работ.

Ощутимо искажает сметы необоснованный расчет трудозатрат и затрат от использования машин и механизмов. Часто встречается исключение из расчета целого ряда позиции «в виду их незначительности», но с целью заявить о них после заключения договора подряда или договора инвестирования и на этой основе составить новую дополнительную смету.

Недальновидно желание обосновать стоимость применением укрупненных расценок. В конечном итоге этот недостаток почти в 100% случаев приводит к возникновению споров о стоимости возникших дополнительных работ. Любой инвестор должен понимать, что лучше тратить время на изучение большой и подробной сметы, чем удивляться возникающему в процессе строительства удорожанию.

Бывает применение рыночных коэффициентов выше установленных в регионе соответствующими государственными органами. Конечно, нельзя сказать, что осуществляемая государством индексация идеальна, но все-таки она производится на основании экономических расчетов, что редко делается при её корректировке. В связи с эти могут завышаться и сроки производства, и объем использованных материалов и некоторые другие параметры, что существенно исказит конечную сумму, требуемую для строительства.

Ошибка и исключение таких статей расхода, как содержание технадзора и авторский надзор. Эта экономия, как правило обоснованная представителями подрядчика, приводит в дальнейшем к большим дополнительным затратам связанным с устранением брака и несоблюдением проектных решений. Особенно часто это бывает при выполнении строительно-монтажных работ связанных с сложными технологическими процессами, такими как монтаж конструкций на большой высоте, единовременное бетонирование больших объемов несущих конструкции и т.п. Только включение в сметы и осуществление надзора может удержать подрядчиков от невыполнения действующих нормативов.

Стало очевидным, что экспертиза сметной документации неотъемлемая часть подготовки проекта к его реализации.

• Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
• Задание на комплексное обследование зданий
• Техническое задание на обследование здания, техническое состояние здания