1

Инженерные системы зданий

Важные основы нашей работы – гибкий, максимально прозрачный и понятный подход для Уважаемых Заказчиков.

Мы решения принимаем вместе.

Мы знаем множество нестандартных решений, при помощи которых существенно возрастает эффективность в эксплуатации самых разных зданий.

Люди всегда нуждались в домах. Наверное, человек этим и отличается от диких животных — не столько умением строить (животные тоже умеют строить), а сколько умением строить красиво и функционально. И ведь кроме как в домах, люди нуждаются еще и в других зданиях — торговых комплексах, детских садах, школах, театрах. Всего и не перечислишь. На свете есть много чего, что можно построить.

Но все стройки на свете объединяет одно

То без чего стройки — не будет. И это не строительная техника. Это ни кирпич, ни бетон, не фундамент, и даже не наличие крыши. Это даже не деньги. Нет! У каждой стройки должен быть свой… Мастер.

Тот человек, или же группа людей, благодаря которым все и движется: кирпичи укладываются именно так, как хотят они, а не так как заблагорассудится; фундамент заливается строго по их чертежам; они скрупулезно рассчитывают все инженерные, электрические и информационные коммуникации; они подбирают прочностные и теплоизоляционные характеристики бетона, чтобы в доме было комфортно и зимой и летом; и наконец они, и только они, знают какая именно строительная техника должна работать на строительной площадке на каждом этапе строительства.

В каждом деле есть люди, которые с гордостью могут носить высокое звание — Мастер

Ведь без Мастера, встанет любая работа. Может и не встанет, конечно. Но…

Вы представляете себе, как будут выглядеть улицы городов, которые возьмутся создавать люди далекие от строительства? Можно ли представить себе города лишенные изящества инженерных решений? Дома, в которых отсутствует простота и в то же время мудрость тех находок, которые годами, столетьями и тысячелетиями накапливали наши предки. И вес этот опыт бесчисленных поколений, концентрируется в Мастере. А если Мастера собираются в одном месте, и организуют свой «цех», его по праву тогда можно назвать, коротко и ёмко — «ПРОЕКТ.РУ».

2

Экспертиза проектной документации

Команда экспертов оценивает правомерность и технический уровень проектного решения. Выпускаем заключение для получения разрешения на строительство или урегулирования спорного вопроса между застройщиком и проектировщиком или строительной компанией и заказчиком.

Экспертиза зданий и строительных конструкций

Экспертиза зданий проводится для оценки состояния объекта недвижимости, перед капремонтом или реконструкцией, в плановом порядке для продолжения эксплуатации. Обмерные работы, визуальное и инструментальное обследование конструкций, испытания образцов, обследуется инженерное оборудование с выводом о пригодности здания к дальнейшему использованию, необходимости капремонта, условий реконструкции. Экспертиза строительных конструкций также выполняется для увеличения этажности здания, пристройке дополнительных объёмов, для решений по строительству рядом в непосредственной близости существующего здания. Необходимость в экспертизе возникает при увеличении нагрузок на перекрытия, после разрушений и аварий. Обследование конструкций оценит состояние и найдет способы для устранения дефектов. Исследования проводятся неразрушающими методами, выполняются расчёты, формируются рекомендации для проектирования и строительства.

Страховая экспертиза

Страховая экспертиза определяет текущее техническое состояние здания для страховых случаев, таких как пожар, наводнение, разрушение в результате техногенной аварии. Сертифицированный эксперт определяет степень повреждения конструкций, объём и стоимость строительных работ. Фиксирует сохранность или потерю несущей способности конструкций, процент сохранности строительных материалов. Итоговый результаты экспертизы в виде технического отчёта и сметной документации представляются в страховую компанию как независимую оценку ущерба, которая увеличит страховую выплату.

3

Обследование зданий

За 15 лет обследовано более 200 объектов. Кроме плановых работ проводились обследования конструкций на предмет условий надстройки, реконструкции или переоборудования. В нашей копилке опыта присутствуют Российская Государственная библиотека, Московская типография №2, обследование для реконструкции. Обследование зданий в три этапа.

1-й. Знакомимся с объектом, изучаем проектную и техническую документацию. При предварительном осмотре выявляем видимые дефекты, делаем необходимые замеры.

2-й. Затем исследуем конструкции детально при помощи инструментов, выполняем обмерные работы, берём пробы материалов для испытаний.

3-й. Делаем необходимые испытания в лаборатории, инженер конструктор выполняет расчёт нагрузок. В итоге получаете подробный отчёт с описанием текущего состояния конструкций, методов, которыми проводилось обследование, расчётами и рекомендациями для эксплуатации, капитального ремонта или реконструкции здания.

Обследование фундаментов и перекрытий

Фундамент Не всегда требуется полное обследование зданий. Достаточно определить несущую способность фундаментов. Для этого после визуального осмотра делаем 2-3 шурфа у основания фундамента и берём пробу грунта. Свойства грунта изучаем в лаборатории. Обследование фундамента производится неразрушающими методами, при необходимости берём образцы для испытаний. Количество шурфов и выбор методов зависит от типа фундамента. Перекрытия Обращаем внимание на присутствие трещин, влажных пятен, высолов, обнажённой арматуры которые свидетельствуют о возможной потере несущей способности перекрытия. Измеряем прогибы перекрытий, ненормативные нагрузки. Прочность бетона и состояние арматуры исследуем неразрушающими методами.

Результатом работ по обследованию отдельных конструкций — техническое заключение с рекомендациями по устранению дефектов или составу строительных работ.

Обмерные работы

Обследование зданий включает в себя обмерные работы. Мы выполняем обмеры здания, выбранных помещений, фасадов, отдельных конструкций и узлов, в зависимости от целей и задач обследования.

Результаты замеров в виде обмерных чертежей, включаются в технический отчёт и используются для дальнейшего проектирования.

4

Перепланировка и ремонт

ПРОЕКТ.РУ поможет подготовить документацию для капремонта, выполнить проект перепланировки и согласования.

Перепланировка и ремонт

Перепланировка потребуют проведения экспертизы здания, подготовки проектной и сметной документации. Результат ремонта – улучшение состояния здания: утепление стен, замена кровли, модернизация инженерных сетей, перепланировка помещений с целью полезного использования. Перепланировка характеризуется тем, что не предполагает изменения в планировке помещений: демонтаж или перенос перегородок, устройство или ликвидация проёмов, устройство второго уровня в пределах этажа. При этом не затрагиваются несущие элементы, не изменяется функциональное назначение помещений. Помещение используемое по другому назначению, чем до перепланирования, речь идёт о переоборудовании. В этом случае изменяется планировочная структура и сантехническое оборудование, инженерные сети. Преобразование несущих конструкций или фасадов здания называется реконструкцией.

Обследования и проект

Для подготовки проекта перепланировки используется техническая документация. Подробные обмеры помещений выполняются для проекта. В случае возможного увеличения нагрузки на перекрытие, устройства нового проёма, изменения конструкций пола проводятся обследования конструкций. В техническом заключении даются рекомендации по видам работ. В отдельных случаях по результатам обследования перепланировка запрещается. Проектная документация состоит из планов до и после перепланировки, монтажного плана с указанием демонтируемых и возводимых конструкций, заделываемых и выполняемых проёмов. Проект дополняется пояснительной запиской, чертежами по выполнению проёмов, составу полов, узлами.

Согласования

Проектная документация согласовывается с пожарными и санитарными службами, с городскими сетями. Согласованный проект вместе с правом собственности на объект представляется в муниципальные органы власти для получения разрешения. По завершении составляется акт приемки и заверяется представителями проектировщика и согласующих организаций, фиксируется Росреестром. Самовольная перепланировка влечёт штрафы в случае возникновения угрозы обрушения конструкций. Оформление перепланировки помещений экономит средства по сравнению с устранением последствий незаконных преобразований.

5

Изыскания

Мы располагаем буровой техникой, георадаром для глубинной съёмки, инструментами геодезической и экологической съёмки, лабораторией.

Геологические изыскания

Инженерно геологические изыскания определяют состав, толщину и глубину залегания слоёв грунтов, присутствующих на участке, показывают уровень химический состав грунтовых вод. Для работ составляется задание на выполнение скважин, расположенных под будущим фундаментом здания, физический и химический свойства грунтов исследуются в лаборатории. В отчёте отражаются характер рельефа участка, климатические условия, свойство грунтов, приводится разрез по грунтам. В заключение даются рекомендации по проектированию фундаментов.

Геодезические изыскания

Инженерно геодезические изыскания готовят топографический план участка. С помощью горизонталей показывается рельеф и абсолютные отметки земли. Топоплан отражает застройку, фундаменты, дорожные покрытия, инженерные коммуникации и объекты, зелёные насаждения. Топографический план в масштабе 1:500 основа для подготовки ГПЗУ, СПОЗУ и проектной документации.

Георадарный поиск

Георадар помогает определить глубину залегания грунтовых вод, места протечки магистральных трубопроводов и коллекторов, чужеродные включения в грунте.

Экологические изыскания

Экологические изыскания проводятся для определения степени загрязнённости почвы бактериями, химическими соединениями и радиоактивными элементами. По результатам исследования в проектной документации предусматриваются мероприятия по защите неблагоприятного воздействий. Для удаление загрязнённого слоя, противорадоновые мероприятия, посадка растений. Рекомендации вносятся в отчёт по результатам изысканий.

6

Строительная лаборатория

Испытания бетона

Выполняем механическое и ультразвуковое испытание прочности бетона методом алмазного бурения и неразрушающего контроля и получить достоверную картину состава конструкций.

Контроль сварных соединений

Выполняем визуально измерительный контроль сварных соединений металлических конструкций с помощью аппарата УЗК.

Результат работ

Результаты исследования конструкций и испытания образцов заносятся в протоколы испытаний. Строительная лаборатория даёт объективную картину состояния материалов и пригодности объекта эксплуатации.

7

Сметы и дефектные ведомости

Сметы

Выполняет сложную сметную документацию для государственной экспертизы.

Сметная документация

Смета к проектной документации составляются большей частью на основе объектов аналогов. По рабочей документации составляются локальные и объектные сметы, а затем подсчитывается сводная смета на строительство. Локальные сметы выполняются по разделам документации на отдельные виды работ. Например, смета на демонтаж, на благоустройство, архитектурно-строительные и сантехнические работы. Объектная смета суммирует затраты на строительство здания, учтенные в локальных сметах. Сводный сметный расчет включает в себя объектные сметы, если речь идет о комплексе зданий, учитываются затраты на экспертизу, авторский надзор, непредвиденные затраты.

Цены и расценки

Сметы выполняются в базовых или текущих ценах. Базовые цены принимаются в уровне цен на 1 января 2001 года. Текущий уровень цен подсчитывается с применением коэффициентов. Учитываются региональные и ведомственные коэффициенты пересчёта, а также коэффициент инфляции. При отсутствии расценок на отдельные виды оборудования и материалов принимаются среднерыночной стоимости. Для этого проводится мониторинг цен по прайс-листам 3 – 5 компаний. Используемые прайсы и коммерческие предложения компаний включаются в состав сметной документации в виде приложения. При подсчете смет, в зависимости от задания, используются территориальные (ТЕР) или федеральные (ФЕР) расценки.

Дефектная ведомость

Смета составляется на основе ведомости объемов работ. Ведомость объемов составляется по рабочей документации. При проектах реконструкции или капремонта здания составляется дефектная ведомость. Дефектная ведомость содержит объемы работ и указания к условиям и качеству проведению работ. Основой для подсчёта объёмов служат спецификации материалов и ведомости элементов конструкций.

8

Исходные данные и проектирование

Помогает застройщикам получить ГПЗУ, СПОЗУ, АГР и разрешение на строительство и реконструкцию. Мы располагаем необходимыми ресурсами для этого. Наша служба заказчика поможет получить АГР, технические условия городских энергоснабжающих организаций, топографический план, подготовит ГПЗУ, СПОЗУ. Планируйте реконструкцию и мы проведем техническую экспертизу существующего здания. Перед началом проекта выполним экологические, топографические и геологические изыскания. Проектная структура разрабатывает документацию, взаимодействует с экспертизой до получения положительного заключения, отрабатывает согласования с городскими службами. Подготовленные документы передадим для подготовки разрешения на строительство и реконструкцию.

Градостроительный план (ГПЗУ, СПОЗУ), Архитектурно градостроительное решение (АГР/АГО)

Основой для проектирования является Градостроительный план земельного участка, Архитектурно градостроительное решение. Указанное разрешенное использование выделенной для строительства площадки, показано место допустимого расположения будущего здания. На чертеж ГПЗУ, СПОЗУ наносятся красные линии, границы участка, показаны минимально возможные расстояния. Показываются охранные зоны инженерных сетей и сооружений, санитарно-защитные зоны, содержатся сведения о сервитутах. Приводится таблица поворотных точек участка с кадастровыми координатами. Для облегчения понимания чертежа указываются условные обозначения. В текстовой части Градостроительного плана указываются виды разрешённой застройки согласно градостроительному регламенту.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдаётся на основе прошедшей экспертизу и согласованной проектной документации. Документация, подготовленная для получения разрешения, будет нужна для приёмки построенного здания в эксплуатацию. Приёмочная комиссия проверяет построенное здание на соответствие согласованным проектным решениям, ГПЗУ, СПОЗУ, исполнительной документации. После этого подписывается акт о приёмке объекта в эксплуатацию.

9

Решения для бизнеса

Получение максимальной прибыли

Получение прибыли коммерческой недвижимости возможно только с использованием поддержки профессионалов. Служба поддержки ответит на вопросы и поможет настроить потоки по вверенным направлениям: анализ эффективности инвестиционных проектов; управление и эксплуатация объекта; оптимизация доходов и расходов.

В области управления коммерческой недвижимостью много составляющих, грамотная оценка каждой детали экономит 5% объём денежных средств и повышать прибыльность. Поможем развить бизнес с маржинальностью 5%, использования недвижимости закладывается ещё на стадии проекта - половина успеха.

Основная доля прибыли получается от сотрудничества с арендаторами, привлекательность объекта в этом плане играет определяющую роль. Всё должно быть на высшем уровне - выгодные условия, качественная хозяйственная деятельность, наличие необходимой инфраструктуры. Арендаторы при прочих равных делают выбор в пользу объекта, обладающего лучшим имиджем, проведение рекламных кампаний и осуществление пиара существенно помогают для увеличения доходности объекта.

10

Строительство, ввод в эксплуатацию

Монтаж межэтажных перекрытий с применением лёгких металлоконструкций. Материал надёжный и прочный по сравнению с конкурентными характеристиками.

Преимущества

Целый ряд плюсов делает выбор лёгких конструкций перекрытий из металла лучшим решением:

экономичность;

простота установки;

увеличение пролётов.

Применять можно в зданиях, стальные балки способны выдерживать 450 кг на 1 м2 постоянных и динамических нагрузок. Возможно использование плит разных габаритов, различающихся по толщине и устройству. Для придания повышенной прочности использоваться бетон. Металлоконструкции мало весят, уменьшается нагрузка на фундамент. Перекрытия находят применение в промышленных и жилых домах, конструкция имеет разные формы, благодаря чему растёт сфера использования.

Быстрый монтаж

Короткий срок выполнения работ не должен вводить в заблуждение относительно безопасности здания. Лёгкие металлоконструкции способны выдерживать тоннажные вертикальные нагрузки, а добавление бетонной смеси увеличивает эти показатели. Простота установки не требует использования мощной техники, реализация проекта возможна руками одной небольшой бригады строителей. Превосходство по сравнению с традиционно использующимися бетонными плитами лёгких конструкций очевидно, их применение помогает реализовать сложное строительство.