ПРОЕКТ.РУ ВЕНТА   7640847@mail.ru
+7 985 764-08-47
+7 916 127-28-42

пн - вс: 9 — 18

Смета затрат на строительство и ремонт, изменение корректировка сметы


Строительные работы
Смета на строительные работы
Сметная документация
Проектно-сметная документация
Локальная смета
Уровень цен в локальных сметах
Как составить смету
Бюджет строительства и ремонта
Проект капитального ремонта
Состав работ (задание) Калькулятор


Экспертиза сметной документацииЭкспертиза сметной стоимостиУслуга проверки и экспертизы сметСогласование сметы в экспертизеПроверка дефектной ведомости по сметеЦены на проверку смет

  • Смета затрат описывает все затраты на строительство или ремонт объекта.


Смета затратОбычно сметы делят на инвесторские и подрядные. Первый вид сметы разрабатывается по конкретному проекту. Такой документ рассчитывает либо проектная организация, либо сметная, ссылаясь на готовый проект.

В инвесторской смете заложены нормативные стоимость, трудоемкость и продолжительность строительства, а также необходимое количество материалов. За основу расчетов берутся утвержденные нормы.

В состав этой сметы затрат входит расчет стоимости рабочей силы, материалов и конструкций, машин и машино-смен, оборудования для монтажа, оборудования и инструмента, требующих приобретения, проведения изыскательской работы и проектирования, складских расходов.

Смета затрат

Исправление выявленных замечаний в сметеПодрядная смета затрат рассчитывается по-другому. Заказчик обращается в подрядную организацию и отдает на просчет определенную часть работ по строительству или ремонту. В не зависимости от наличия проекта, подрядчик просчитывает стоимость и продолжительность работ по своей части. Расценки при этом могут быть нормативными или сугубо фирменными.

Общая смета инвестиций предполагает расчет стоимости работ и материалов по составляющим, с указанием конкретного времени. Таким образом можно планировать проведение работ на несколько сезонов вперед, учитывая финансирование на каждом этапе, легче производить закупку материалов. Соответственно такая смета является эффективным инструментом контроля исполнителя. С помощью нее заказчик может выбрать оптимального исполнителя путем тендера. На практике это реализуется таким образом: заказчик определяет круг вероятных подрядчиков и дает им на просчет определенные участки работ, то есть, ставит задание разработать свои сметы на тендер.

Имея на руках общую смету затрат, легко проследить, кто из подрядчиков завысил цены или включил в перечень материалов лишние наименования.

Услуга проверки и экспертизы сметВыбрав исполнителя, заказчик с помощью тех же общих сметных расчетов сможет контролировать ход работ на любом этапе. Сама по себе подрядная смета затрат является лишь приблизительным расчетным документом, указывающим ориентировочную стоимость материалов, услуг и работ. По итогу желательно корректировать смету согласно нормативам в зависимости от вида и условий работ, которые проводятся на объекте подрядной организацией.


Изменение корректировка сметы
  • Нередко в ходе проведения строительно-монтажных работ возникает необходимость корректировки объема работ. С появлением новых условий или требований сталкиваются с необходимостью внесения изменений в сметную документацию после начала строительных работ. Порядок изменения сметы, технической документации во время исполнения договора строительного подряда. Как оформить дополнительные работы? По какой стоимости принимать объект?

ПРОЕКТ.РУ обследование зданияЗаказать технический отчетРазработать проект капитального ремонта Разработать смету на капитальный ремонтНегосударственная экспертиза проектов и сметЗаказать положительное заключение

Для строительства и введения в эксплуатацию объекта, необходимо подготовить актуальную смету. Стороны определяют цену договора строительного подряда на основании сметы. Важно своевременно провести корректировку сметной документации с учетом требований нормативов.

Смета часть договора подряда включает компенсацию издержек подрядчика и прибыль.

При расчете выполненных работ и дополнительных работ допускается корректировка стоимости отдельных позиций сметы связанных с корректировкой проекта, элементов конструкции с применением новых технологий, не снижающих надежность и безопасность строительного объекта.

Если объем работ изменился происходит корректировка сметы в ходе строительства

Если в ходе строительства возникают дополнительные работы, замены, инновации и т.д.. Изменить смету может подрядчик и заказчик. В договор строительного подряда вносится уточненная цена с целью корректировки сметы в ходе строительства.

Если заказчик против корректировки сметной стоимости можно расторгнуть договор с оплатой фактически выполненных работ. Это касается изменения цены договора. Заказчик обязан принять результат и оплатить договорную цену на выполненном объеме.

Если стороны согласны на корректировку сметы. Сумма изменения объема работ и стоимость корректировки сметной документации определяется в дополнительном соглашении. Стоимость изменения технической документации с корректировкой сметы по факту выполненных работ определяются исходя из новой сметы с учетом корректировки.

Корректировка сметы после подписания контракта

Первоначальная смета контракта, определяющая базовую стоимость работ и цену покрытия затрат и вознаграждения.

С ходе выполнения работ возникает необходимость корректировки сметных расценок в этом случае, подрядчик предупреждает заказчика, что последующие работы потребуют большего расхода средств по объективной причине необходима корректировка сметной документации.

Изменение сметы и проекта в процессе работы возможны по следующем основаниям:

  • - меняется конструкция;
  • - меняется технологическое решение;
  • - меняется технология производства работ;
  • - увеличиваются трудозатраты;
  • - меняются материалы;
  • - необходимые работы не предусмотрены ни в проекте, ни в смете.

Подрядчик предупреждает, что дальнейшие работы потребуют изменения сметы и повышения стоимости. Требуется предварительная оценка и смета дополнительных работ. Корректировка сметной стоимости согласовывается обеими сторонами контракта. Если заказчик не ответит в течение 10 дней, есть возможность приостановить работу до ответа и за счет заказчика.

Перераспределение работ по смете

Фактические выполнение объемы работ всегда отличается от заложенных в смете и проекте по объективным причинам.

Корректировка сметы и перераспределение по отдельным строкам работ без изменения в итоге общей цены контракта возможна, за исключением случаев, установленных законодательством.

Корректировка сметы по 44-фз включая фиксированную цену контракта заключенного по результатам торгов ниже первоначальной стоимости капитального строительства, указанной в проектной документации. Не предусмотрено ограничений на изменение стоимости выполняемых работ при условии не превышения цены контракта. Понижение цены контракта возможна за счет подрядчика и его прибыли.

Допускается внесение изменений в смету с перераспределением работ по смете в соответствии с рабочей документацией по фиксированной цене договора, без снижения надежности и безопасности строительного объекта.

Как рассчитать стоимость корректировки сметы? Стоимость корректировки сметы зависит от трудоемкости работ.

Стоимость корректировки сметной документации обсуждается

ПРОЕКТ.РУ предлагает актуальный прайс-лист корректировки существующих смет.

  1. Составление сметы на дополнительные работы по ведомости объемов работ/дефектной ведомости 99 р./позиция;
  2. То же без ведомости объемов работ/дефектной ведомости 199 р./позиция;
  3. Корректировка сметной документации 59 р./позиция;
  4. То же, коммерческой сметы на основании проекта, спецификации, ведомости 299 р./ позиция.

Наши услуги

Проект и Строительство склада

Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Супер точные обмеры 3D

СТУ разработка и согласование

Снос и демонтаж зданий

Дефектная ведомость

Как составить смету

Как составить смету расходов

Локальные сметные расчеты - локальная смета - составление смет на строительные работы

Образец строительной сметы

  1. Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА обмерные работы до 1500 м2
  2. Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование инженерных систем до 1500 м2
  3. Образец на ПИР - КП, ТЗ, СМЕТА техническое обследование конструкций до 1500 м2

Проверка сметной документации

Проверка сметной документации - экспертиза сметной документации

Смета затрат на строительство и ремонт, изменение корректировка сметы

Смета на отделочные ремонтные работы, составление сметы на ремонт

Смета на ремонт офиса

Смета на строительные работы

Смета строительных работ

Составление смет цена, проектно-сметная документация, смета на проектные работы, стоимость составления сметной документации

Составление сметной документации

Составление строительных смет на строительные работы, смета на строительство

Экспертиза смет

Экспертиза сметной документации

Задание на экспертизу, проектирование, составление смет и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции