АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области

Узаконить чердак

Изменения правил ПЗЗ

Узаконить надстройку

Подготовка ЗОС

Подготовка АГР

Узаконить антресольные этажи

Взаимодействие с ДГИ

Получение ситуационного плана

Узаконить мансарду

Узаконить дом без разрешения

Экспертиза перепланировки

Легализация самостроя

Экспертиза объектов недвижимости

Узаконить реконструкцию

Узаконить пристройку

Подготовка межевого плана

Снижение кадастровой стоимости

Техническая документация на объект

Расчет кадастровой стоимости

Подготовка технического плана

Изменение вида разрешенного использования

Получение разрешения на строительство

Оформление земельного участка

Кадастровые работы

Требования к буклету с архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства

В составе буклета с материалами архитектурно-градостроительное решение должны быть:

- схема ситуационного плана (на основе М 1:2000) с координатами границ земельного участка и координатами объекта (ов);

- схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (на основе М 1:500), с границами отведенного земельного участка;

- схемы разверток фасадов, фотофиксации существующего положения, материалы визуализации с 3D-перспективами и фотомонтажом проектного предложения;

- схемы фасадов (на основе М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (на основе М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов, включая цветовые характеристики);

- схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (на основе М 1:200), с обозначением части здания, относящейся к объекту самовольного строительства;

- схемы разрезов с указанием высотных отметок (на основе М 1:200);

- пояснительная записка с таблицей ТЭП, в том числе общей площадью до и после строительства.

После предоставления надлежащим образом сформированных материалов, они будут рассмотрены на Рабочем рассмотрении проектных материалов главным архитектором города Москвы.

Требования к заключению о соответствии объектов, градостроительным нормам и правилам, и о том, что вышеуказанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц

Законодательством допускается сохранение построек, возведенных с отклонением от общего установленного порядка в случае отсутствия в отношении такого объекта недвижимости угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также соответствия градостроительным, строительном нормам и правилам при возведении данных построек. заключение должно содержать следующие сведения:

1. Исследованы вопросы:

- о техническом состоянии здания согласно ГОСТ 31937-2011;

- об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц;

- о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

2. Описательная часть должна содержать:

- характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также технико-экономические показатели объекта (этажность, площадь), с указанием кадастрового учета и приложением фотоматериалов;

- необходимо отметить, ведутся ли работы на объекте на момент обследования, эксплуатируется объект или нет;

- о соблюдении требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности, отсутствии вреда окружающей среде (санитарно-эпидемиологическая оценка). В случае наличия нарушений (например, не соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, в части отсутствия естественного освещения помещений (отсутствуют окна) необходимо соотнесение с поставленными в заключении вопросами о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

3. В целях объективной, всесторонней оценки объекта требованиям градостроительного законодательства заключение должно содержать оценку соответствия:

- Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 N 384-ФЗ;

- Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ.

4. В части выполнения требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, в соответствии с частью 3 статьи 6 Регламента заключение должно отражать оценку :

1) механической безопасности;

2) пожарной безопасности;

3) безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенного воздействиях;

4) безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;

5) безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;

6) безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

При обследовании объекта должны учитываться требования, указанные в ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

5. По результатам исследования объекта заключение должно содержать однозначные выводы: - состояние здания согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как работоспособное/ограниченно-работоспособное/аварийное техническое состояние;

- об отсутствии/наличии угрозы жизни и здоровью для неопределенного круга лиц;

- о соответствии/не соответствии объекта градостроительным, строительным нормам и правилам, техническим условиям и градостроительным регламентам Российской Федерации и города Москвы.

Требования к организации, проводящей исследование:

Допуск на проведение работ, в том числе, связанных с экспертизой проектной документации, работ по подготовке проектов мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Данные работы должны выполняться только юридическими лицами, имеющими выданные самореryлируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.

Необходимый перечень видов работ по подготовке проектной документации утвержден приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624 (ред. от 14.11.2011) "Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Допуск к данным видам деятельности оформляется самореryлируемой организацией (ст. 55.2 Градостроительного кодекса РФ) путем выдачи свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Кроме того, в рамках ст. 50 Градостроительного кодекса РФ необходимо наличие свидетельства об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий (утверждено приказом Минэкономразвития России от 29.05.12 № 308).

Организация, выполняющая исследования, должна иметь в своем штате эксперта, аттестованного на осуществление деятельности в области оценки поджарых рисков, для которого экспертная организация является основным местом работы, а проведение независимой оценки пожарных рисков является одним из основных видов деятельности экспертной организации, предусмотренных ее учредительными документами.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать, обратившись в нашу службу поддержки - 7640847@mail.ru

✅ Проектирование безаварийных работ
✅ ПОС (проект организации строительства) — от 45 000 руб.
✅ ППР (проект производства работ) — от 45 000 руб.
✅ ПОР (проект организации работ) — от 45 000 руб.
✅ проект организации дорожного движения (ПОДД) — от 45 000 руб.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ

Раздел 1. Общие положения.

1.1. Предмет договора

1.1.1 Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.

1.1.2 Перечень зданий, после сноса которых необходимо выполнить работы по улучшению условий окружающей среды и благоустройству земельных участков (площадь необходимого к восстановлению плодородного слоя):

1. Здание 299 м²;
2. Склад 949 м²;
3. Склад 949 м²;
4. Склад 319 м²;
5. Сооружение 239 м²;
6. Сооружение 349 м²;
7. Здание 199 м².

1.1.3 Код по Общероссийскому классификатору продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (ОКПД2) с указанием вида продукции, соответствующий предмету закупки – ОКПД2 39.00.22.000 Услуги по рекультивации прочие.

1.2. Правовое основание для выполнения работ. Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.

1.2.1 Протокол.

1.2.2. Требования действующего законодательства РФ.

1.3. Место, условия и сроки (периоды) поставки товаров, оказания услуг, выполнения работ

1.3.1. Место выполнения работ:

1.3.2. Сроки выполнения работ:

Начало выполнения работ – в течение 29 календарных дней с момента заключения Договора;

Окончание выполнения работ – в течение 39 календарных дней с момента начала работ.

Раздел 2. Описание объекта

2.1. Описание объекта закупки

2.1.1. Объект закупки: Выполнение комплекса работ по восстановлению земельных участков после сноса зданий.

2.1.2. Объем работ:

1. Работы по улучшению условий окружающей среды и благоустройству земельных участков должна обеспечивать восстановление земель до состояния, пригодного для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, путем обеспечения соответствия качества земель нормативам качества окружающей среды и требованиям законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
2. Результат работ должен соответствовать требованиям в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения относительно почв, которые установлены ГОСТ Р 58486-2019 «Охрана природы. Почвы. Номенклатура показателей санитарного состояния», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»
3. Работы проводятся последовательно в два этапа в соответствии с требованиями ГОСТ 17.5.1.01-83 и с учетом наилучших доступных технологий.

Работы включают:

1. проведение планировочных работ;
2. формирование откосов и их террасирование;
3. обеспечение стабильности грунтов;
4. нанесение плодородного слоя почвы и потенциально плодородных пород;
5. установление пригодности почвы для указанных работ посредством проведения лабораторных исследований аккредитованной в национальной системе аккредитации с целью определения её химического и санитарного состояния.
6. восстановление биологического естественного плодородного слоя почв с созданием вторичной экосистемы (согласно локально-сметного расчёта).
7. оформление и сдача отчетной документации.

2.1.3. Исполнитель обязан:

1. иметь на момент заключения Договора на данные работы действующий договор с транспортной компанией, имеющей право на транспортировку грунта или собственный автопарк крупногабаритной техники для перевозки грунта;
2. иметь на момент заключения Договора на данные работы действующий договор с поставщиками песчаного грунта или карьерами;
3. обеспечивать возможность контроля и надзора со стороны Заказчика за ходом выполнения работ;
4. перед началом работ установить на территории Заказчика пункт мойки колёс (место установки будут предоставлено Заказчиком);
5. обеспечивать выполнение требований, установленных директивными документами по противодействию терроризму;
6. обеспечивать во время проведения работ на месте их производства все необходимые мероприятия по технике безопасности и противопожарной безопасности, охране окружающей среды. Ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-гигиенического режима на Объекте возлагается на Подрядчика, который должен назначить своим приказом лицо, ответственное за проведение работ и соблюдение вышеуказанных правил. Копия приказа представляется Заказчику.
7. предоставить перед началом работ список персонала, который будет задействован при выполнении работ, с указанием фамилии, имени, отчества, паспортных данных каждого работника, а также номера автомашин, подвозящих материалы, оборудование и другие грузы для выполнения работ;
8. привлекать (при необходимости) субподрядчиков к выполнению работ, заключать договора с субподрядчиками. (Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за качество и сроки выполнения работ субподрядчиками, Заказчик не имеет обязательств перед субподрядчиками);
9. соблюдать «Правила внутреннего трудового распорядка», «Положение о пропускном и внутриобъектном режимах», порядок проведения строительных и ремонтных работ, иные нормативы, действующие на территории «Заказчика»;
10. обеспечивать на всех этапах выполнения работ безопасность рабочих и людей, которые могут оказаться в зоне, прилегающей к месту выполнения работ. Охрана труда рабочих должна обеспечиваться выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (каски, спецодежда, обувь и др.);
11. привлекать к работам граждан РФ;
12. работы, которые не были прямо учтены в Техническом задании и иной документации, необходимой для выполнения Работ, но их выполнение является обязательным в целях соблюдения технологической последовательности выполнения Работ, порученных Подрядчику, и/или необходимость их выполнения вытекает из требований законодательства РФ, ведомственных нормативов, представленной Заказчиком Подрядчику документации, не признаются дополнительными и выполняются Подрядчиком за свой счет.

2.2. Требования к качеству работ, к их функциональным и эксплуатационным характеристикам и безопасности

2.2.1. Требования к качеству работ установлены Заказчиком в соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

2.2.2. Качество выполняемых работ должно удовлетворять требованиям действующих строительных норм и правил.

2.2.3. Вовремя производ­ства работ, Подрядчик обязан осуществлять на объекте необходимые противопожарные мероприятия, мероприятия по технике безопасности и охране окружающей среды, работы необходимо вести с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, с соблюдением требований Постановления Правительства РФот 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме».

2.2.4. Подрядчик обеспечивает соблюдение требований нормативно-технических документов, правил техники безопасности, пожарной безопасности, экологической безопасности и санитарно-гигиенических норм персоналом Подрядчика при выполнении работ и несет за это ответственность согласно действующего законодательства РФ.

2.3. Требования к техническим характеристикам работ

2.3.1. При выполнении работ Подрядчику необходимо соблюдать требования:

1. СП 48.13330.2019 Организация строительства;
2. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования;
3. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство;
4. СП 45.13330.2017 Земляные сооружения, основания и фундаменты;
5. № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 (с изменениями).
6. Закон РФ ФЗ №89 «Об отходах производства и потребления» от 24.06.98 г. (с изменениями);
7. Постановление Правительства РФ от 10.07.2018 № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель»;
8. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
9. Федеральный закон Российской Федерации от 04.05.1999 «Об охране атмосферного воздуха» № 96-ФЗ;
10. Федеральный закон Российской Федерации от 09.01.1996 «О радиационной безопасности населения» № 3-ФЗ
11. Федеральный закон Российской Федерации от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ;
12. Федеральный закон Российской Федерации от 11.07.2011 «Об обращении с радиоактивными отходами и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 190-ФЗ;
13. ГОСТ 17.5.3.04-83 Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель;
14. ГОСТ 17.5.3.05-84Охрана природы. Рекультивация земель. Общие требования к землеванию;
15. ГОСТ 17.4.3.02-85Охрана природы. Почвы. Требования к охране плодородного слоя почвы при производстве земляных работ;

За 3 рабочих дня до начала работ по сносу Подрядчик обязан предоставить Заказчику на согласование проект производства работ (ППР).

Подрядчик за свой счет и своими силами обеспечивает площадку производства работ машинами и механизмами, необходимыми для выполнения работ.

Работы:

1. обеспечить выполнение на площадке производства работ необходимых мероприятий по технике безопасности, пожарной безопасности, охране окружающей среды во время проведения работ;
2. обеспечить содержание в чистоте и уборку площадки производства работ и прилегающей к ней территории;
3. вывезти в течение 5 (пяти) дней со дня подписания акта о приемке выполненных работ за пределы площадки производства работ свои механизмы и технику;
4. после завершения работ обеспечить вывоз строительной техники и инструмента Подрядчика с территории Заказчика в течение суток.

Оборудование и механизмы, используемые подрядчиком при выполнении работ, должны быть исправными, поверенными и безопасными.

Допуск на объект осуществляется на основании распоряжения Заказчика о допуске, которое готовится в соответствии с письмом подрядной организации не менее чем за 7 (семь) дней до плановой даты начала работ, в котором указываются все лица, принимающие участие в проведении работ, а также транспортные средства, которые будут задействованы на объекте.

Все изменения технических и технологических решений, которые могут произойти на любой стадии исполнения технического задания, согласовываются с Заказчиком.

Производство работ контролируется Заказчиком на всех этапах их проведения.

Подрядчиком может привлекать для проведения работ субподрядные организации с обязательным уведомлением Заказчика. Подрядчик несет ответственность за качество выполняемых работ.

Подрядчик несет полную ответственность за порчу имущества Заказчика, имущества третьих лиц и в случае возникновения такой ситуации, обязан возместить Заказчику причинённый ущерб.

Перед началом работ Подрядчик обязан направить своих работников на прохождение вводного инструктажа по охране труда и пожарной безопасности, который проводят специалисты Заказчика. Перед выполнением работ Заказчик передает объект для производства работ Подрядчику по соответствующему акту.

Подрядчик несет ответственность за соблюдение его работниками и работниками субподрядных организаций правил пожарной безопасности, норм охраны труда и охраны окружающей среды при проведении всех видов работ.

К работам Подрядчик обязан привлекать работников, прошедших обучение, проверку знаний и имеющих соответствующие удостоверения о допуске к работам установленного образца.

Заказчик осуществляет технический надзор за выполняемыми работами и имеет право в любой момент их приостановить.

Раздел 3. Требования к сроку и (или) объему предоставления

гарантии качества работ

3.1. Сдача-приёмка выполненных работ осуществляется после выполнения Подрядчиком всех предусмотренных обязательств, устранения замечаний по выполняемым работам и предоставлению технической, исполнительной, отчетной документации.

Срок гарантийных обязательств на выполненные работы должен составлять не менее 12 (двенадцати) календарных месяцев, с момента подписания акта приемки выполненных работ.

В случае если в течение гарантийного срока, установленного в договоре, обнаружится, что работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, Заказчик вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков, если Заказчик за свой счет устранил обнаруженные недостатки.

3.2. Подрядчик представляет акты сверки сдачи-приемки объекта.

3.3. Сдача выполненных работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком, представителем организации, осуществляющей технический надзор, оформляется актом о приемке выполненных работ, подписаннымобеими Сторонами. Заказчик обязан принять работы, выполненные Подрядчиком, либо дать мотивированный отказ от их приемки в течение 5 дней после представления акта Подрядчиком. Факт приемки удостоверяется подписанием акта о приемке выполненных работ. В случае отказа от подписания акта, в нем делается отметка об этом, либо составляется отдельный документ.

3.4. При обнаружении Заказчиком или представителем организации, осуществляющей технический надзор, в ходе приемки выполненных работ недостатков, сторонами составляется акт, в котором фиксируется перечень недоделок и сроки их устранения Подрядчиком. При отказе (уклонении) Подрядчика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом Заказчиком.

3.5. Подрядчик обязан устранить все обнаруженные недоделки своими силами и за свой счет в сроки, указанные в акте.

Устранение Подрядчиком в установленные сроки выявленных Заказчиком недоделок не освобождает его от уплаты неустойки.

Завершение работ подтверждается актом. Акт должен содержать сведения о проведенных работах, а также данные о состоянии земель, на которых проведены работы, в том числе о физических, химических и биологических показателях состояния почвы.

3.6. Датой приемки выполненных работ считается дата подписания акта о приемке выполненных работ (КС-2, КС-3) Заказчиком.

3.7.Подрядчик гарантирует Заказчику соответствие качества услуг всем действующим стандартам и требованиям в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ведомость объемов работ