Согласование АГО в Московской области

• Согласование АГО в Московской области осуществляется путём подачи заявления со всеми необходимыми документами через портал муниципальных и государственных услуг.
• Подача заявления и пакета документов выполняется при помощи соответствующей услуги на портале муниципальных и государственных услуг. Чтобы получить согласование АГО в Московской области, необходимо правильно оформить заявку и мотивировать необходимость реализации проекта.

1. Консультация и предпросмотр проектно-сметной документации на наличие всех документов, для успешной регистрации в ИСОГД;
2. Регистрация проектно-сметной документации в ИСОГД и присвоение постоянного номера в ИСОГД;
3. Доведение проекта проектно-сметной документации до получения «Разрешение на строительство»;
4. Корректировка разделов проектно-сметной документации (только объекты нежилого назначения);
5. Выкопировки территории на ПЗЗ, Генеральный план, СТП ТО, СТП района (если есть);
6. Согласование приаэродромных территории аэродромов: Шереметьево, Внуково, Домодедово, Чкаловский, Черное, Раменское, Клин, Борки, Новинки;
7. Согласования с Главным управлением культурного наследия, Росавтодор, Роснедра;
8. Изменение ВРИ или территориальной зоны, для определенного назначения объекта;
9. Поиск з/у или несформированных территорий под определенные параметры/ТЭПЫ заказчика;
10. Анализ градостроительного потенциала з/у (обременения на территорию, возможные размещения ОКС на рассматриваемой территории). Территория поиска земельных участков ограничена Московской областью;
11. Предварительный проект ГПЗУ на земельный участок как сформированный, так и потенциальный земельный участок под застройку. (Предварительный проект, -это, тот самый ГПЗУ, со всеми возможными обременениями, который получит заявитель обратившись официально в Главный Комитет архитектуры и градостроительства Московской области);
12. Оказание услуги «Подготовка градостроительных планов земельных участков»;
13. Предоставление информации о потенциальных клиентах уже обратившихся за ГПЗУ, в целях работы с ними уже после получения, либо отказа, либо нежелательных обременений и устранение, возможно обжалование таких обременений;
14. Информация по подземным коммуникациям Московской области (Водопровод, газопровод, канализация, теплотрасса, электрические сети)

Процесс согласования архитектурно-градостоительного облика стала обязательной с 2015 года, также в 2019 в постановление был внесён ряд изменений, которые сделали предоставление услуги возможным лишь в электронном виде. Данное нововведение повысило доступность и качество услуг, информационная прозрачность ценится чрезвычайно высоко. Такой подход позволяет инвесторам снизить временные и денежные затраты.

Выполняющие согласование АГО в Московской области органы требуют предоставления следующих документов:

• пояснительная записка, содержащая эксплуатационные параметры объекта, его экономические и технические характеристики;
• подробная схема фасадов с исчерпывающей информацией о конструкциях и применяемых для их возведения материалов;
• схема земли с планировкой;
• схема размещения объекта по отношению к другим населённым пунктам и коммуникационным системам;
• фотографии с места планируемых строительных работ;
• планировка этажей и с указанием уровней под землёй;
• детальный план с разрезами и указанием высот;
• изображение здания, созданное при помощи 3D-визуализации и других современных технологий.

В содержание пояснительной записки включается полное описание местоположения здания, присутствует список мероприятий по усовершенствованию территории рядом с постройкой, есть описание инфраструктуры и транспортной сети. В пояснительной записке обязательно указывается список материалов, что будут использованы во время строительных работ.

При оценке возможности достижения заявленных целей строительства АГО играет весомую роль. Оценивается здание по следующим параметрам:

• функциональность;
• индустриальные требования;
• технические параметры;
• противопожарная безопасность;
• экономические характеристики;
• эстетические требования.

Изменение планировки и фасада приводит к изменению АГО здания, данное действие требуется согласования в качестве реконструкции. В документации указываются все изменения, пусть даже они кажутся имеющими большого значения. К таковым относятся изменение формы рам и цвета окон, помимо документального закрепления требуется создание материала для визуализации.

Особенности работ

Процесс согласования считается действенным инструментом для решения задач по созданию удобной инфраструктуры и сохранению наследия городов Московской области. Рассмотрение проектов происходит на специальных заседаниях Архитектурной комиссии, её представители считаются лучшими специалистами в этой области. Также к обсуждению допускаются застройщики, создатели проекта, представители соответствующих муниципальных образований, что позволяет учесть мнение всех заинтересованных сторон.

Проект должен отвечать современным требованиям и использованию новых технологий, важным значением наделяется соответствие планируемого к возведению объекта окружающей территории. Подробное изучение намерений инвесторов и идеи авторов помогает вынести правильное решение, которое удовлетворит все стороны. Изображения с моделями и чертежи должны полностью соответствовать, в противном случае экспертная комиссия имеет право отправить их на доработку с указанием соответствующих рекомендаций.

Заявка на согласование АГО в Московской области подаётся через портал государственных и муниципальных услуг. Заявитель имеет возможность для отслеживания статуса проверки, результатом станет получение согласования или отказа, в комментариях указывается мотивация решения. Правильное оформление проекта и необходимых документах существенно повышает шанс на положительный результат.

Оформление по наработкам заказчика, это эскизный проект и/или раздел проекта "АР". Подача и сопровождение до получения свидетельства об утверждении. Разработка архитектурно-градостроительного и объемно-планировочного решения.

Согласование, получение, разработка АГО в Московской области
Посмотреть пример проекта

Состав АГО для МО      Состав АГР для Москвы

Калькулятор стоимости проектных работ АГР и АГО

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции