Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

  • Мы как техзаказчик строительства объектов в Московской области и Москве, предлагаем услуги по разработке предпроектной и проектной документации, обеспечению эффективного взаимодействия между всеми сторонами от инвестора до подрядчиков. Обладая большим опытом и высококвалифицированными кадрами, мы гарантируем качество предоставляемых услуг и точное соблюдение сроков.
Основная задача генерального проектирования
  • Комплексное проектирование на высоком экономическом уровне генерального проектировщика, зданий общественного и жилого назначения.
  • Подготовка задания на проектирование, технических решений и экологических требований.
  • Определение стоимости, комплектация, согласование и утверждении проектной документации.
  • Участие в сдаче объектов в эксплуатацию.
Функции технического заказчика

Уполномоченный от имени застройщика заключить договор на инженерные изыскания для разработки проектной документации строительства, реконструкции. Подготовка технического задания и пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Услуги технического заказчика в Москве

Терминология словосочетания “технический заказчик” впервые появилась в 80-ых г. 20-го века, сегодня необходимость такого участника трудовой деятельности продиктована самим рынком. Только техзаказчик имеет возможность осуществлять работы широкого спектра, и гарантировать качество предоставляемых услуг. У техаказчика есть необходимое оборудование, инструменты, профессиональный штат и большой опыт. В соответствии с нормативами Градостроительного кодекса РФ техзаказчик это физическое или юрлицо, которое действует от имени застройщика и располагает всеми допусками и лицензиями на осуществление профессиональной деятельности. Он контролирует проектирование и стройку, начиная с нулевого цикла (проектных работ), заканчивая сдачей объекта. Согласно законодательству застройщик не теряет возможности проводить надзор, и может самостоятельно осуществлять функции техзаказчика. Специальности такой не существует, её нет в ВУЗах. Сами компании, предоставляющие данную услугу, заявляют, что они занимаются слишком многообразной деятельностью, обучиться которой можно только благодаря многолетней практике. Что касается официального подтверждения деятельности техзаказчика, то в России его признали в качестве отдельного субъекта стройиндустрии только в 2011 г. (поправки в ФЗ № 337).

Функции технического заказчика

Фактически техзаказчик это официальный представитель инвестора, при выполнении всех необходимых подготовительных, проектно-строительных работ, она не только осуществляет контроль, но и решает все юридические (технические) вопросы. Он несет солидарную ответственность за экономику строительства и техчасть. Техзаказчик обязан отстаивать финансовые интересы инвестора, соответствующие требования прописаны в заключаемом договоре. В нем указана ответственная часть сторон, и объем проводимых работ, сроки их окончания. Функции технического заказчика достаточно обширны, в первую очередь он обязан осуществлять качественный стройконтроль. Это значит, что в обязанностях техаказчика надзор на каждом этапе проведения проектных и строительных работ, выявлять “пробелы” и нарушения в технологии проведения работ. Его работа должна привести к сокращению расходной части бюджета инвестроекта, минимизировать перерасход, который чаще всего возникает при выполнении строительных работ.

Важно, что инвестор может включить в договор обязательства в любом объеме, это могут быть все этапы инвестпроекта. Он составляет и собирает всю необходимую документацию (от разрешений на строительства, до актов приемки объекта). Также контролирует, как разрабатывается проект, проходит экспертизу, оформляет разрешения на строительство, осуществляет технадзор на стройплощадке, вводит объект в эксплуатацию.

Вам нужен технический заказчик строительства объекта в Московской области или Москве, мы предоставляем данную услугу. Мы как техзаказчик гарантируем качественный надзор, и производим: финансовый надзор, организацию работы на стройплощадке, оформляем Техусловия для подключения инженерии. Кроме того подготавливается вся необходимая документация, проверка правовой базы и юридических аспектов. Подписав договор, инвестор фактически получает эксперта, который сможет грамотно управлять стройпроцессами и организует эффективную систему работы всех участков на каждом из этапов. Мы как служба технического заказчика (Москва) организуем качетвенный технадзор, что поможет не только значительно сократить расходы, но и ввести объект точно в срок.




Последовательность проведения работ

Как уже писалось выше, услуги технического заказчика (Москва) это работа с большими объемами данных, строгий техконтроль, финансовый учет, а также качественный надзор. Все условия, перечень осуществляемых работ, части за которые ответственен техзаказсчик, сроки прописывается в договоре, заключаемом с инвестором. На первоначальном этапе осуществляется подготовка предпроектной документации, а также самого проекта. Мы самостоятельно управляем проектом на всех этапах от его разработки, до согласования окончательного варианта в экспертизе. Под руководством специалистов осуществляется эффективное взаимодействие между интересантами, участвующими в процессе: подрядчиками, проектировщиками, заказчиками и контрольными органами, которые согласовывают документацию и выдают разрешения. С самого начала мы занимаемся всеми бумагами, касающимися проекта, а в дальнейшем всеми документами, на основе которых осуществляется строительство. Чем дольше длится стройка, тем большее количество бумаг проходит через наши руки. На различных этапах проектирования и строительства наша организация должна разрабатывать, согласовывать и получать документацию по подключению объекта к системе водоснабжения (водоотведения), электрическим системам, теплоснабжению, освещению. Кроме того услуга может включать газификацию объекта, разработку вентиляции и так далее. Все разработанная документация должна быть подтверждена, а далее мы несем полную ответственность перед теми организациями и службами, в которых мы получили соответствующую документацию и согласования.

Далее мы активно работаем с проектной документацией для составления условий тендера. Эта процедура призвана выбрать из массы предложений наиболее благоприятное по стоимости с учетом соблюдения всех требований техзаказчика и инвестора. На данном этапе мы подбираем подрядчика и поставщиков. Учитывается не только стоимость проекта и строительства, но и опыт подрядчика, количество сданных объектов, история компании и так далее. Но основной показатель это все-таки стоимость. Мы самостоятельно отслеживаем соблюдение условий участия в тендере, предоставляем всю нужную документацию, и своевременно вносим корректировки. Создаем понятные условия для поставщиков и подрядчиков. После выбора, для начала стройки, надо получить разрешение. Оформляется соответствующая документация для отвода земли, получаются все необходимые разрешения на проведение работ (например, при работе в непосредственной близости от ЛЭП). Достаточно часто согласовываются проекты по отводу дорог. Как только все эти работы будут закончены, можно начать стоить объект.

Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!

Наши услуги

Техническое обследование зданий и сооружений, фундамента, стен, перекрытий, кровли

Строительная экспертиза,   цели, вопросы

Оценка зданий

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы - предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Самовольная постройка — узаконить самострой, узаконить перепланировку

Согласование проектной документации, проектов переустройства