Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

  • Мы как техзаказчик строительства объектов в Московской области и Москве, предлагаем услуги по разработке предпроектной и проектной документации, обеспечению эффективного взаимодействия между всеми сторонами от инвестора до подрядчиков. Обладая большим опытом и высококвалифицированными кадрами, мы гарантируем качество предоставляемых услуг и точное соблюдение сроков.
Основная задача генерального проектирования
  • Комплексное проектирование на высоком экономическом уровне генерального проектировщика, зданий общественного и жилого назначения.
  • Подготовка задания на проектирование, технических решений и экологических требований.
  • Определение стоимости, комплектация, согласование и утверждении проектной документации.
  • Участие в сдаче объектов в эксплуатацию.
Функции технического заказчика

Уполномоченный от имени застройщика заключить договор на инженерные изыскания для разработки проектной документации строительства, реконструкции. Подготовка технического задания и пакета документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Услуги технического заказчика в Москве

Терминология словосочетания “технический заказчик” впервые появилась в 80-ых г. 20-го века, сегодня необходимость такого участника трудовой деятельности продиктована самим рынком. Только техзаказчик имеет возможность осуществлять работы широкого спектра, и гарантировать качество предоставляемых услуг. У техаказчика есть необходимое оборудование, инструменты, профессиональный штат и большой опыт. В соответствии с нормативами Градостроительного кодекса РФ техзаказчик это физическое или юрлицо, которое действует от имени застройщика и располагает всеми допусками и лицензиями на осуществление профессиональной деятельности. Он контролирует проектирование и стройку, начиная с нулевого цикла (проектных работ), заканчивая сдачей объекта. Согласно законодательству застройщик не теряет возможности проводить надзор, и может самостоятельно осуществлять функции техзаказчика. Специальности такой не существует, её нет в ВУЗах. Сами компании, предоставляющие данную услугу, заявляют, что они занимаются слишком многообразной деятельностью, обучиться которой можно только благодаря многолетней практике. Что касается официального подтверждения деятельности техзаказчика, то в России его признали в качестве отдельного субъекта стройиндустрии только в 2011 г. (поправки в ФЗ № 337).

Функции технического заказчика

Фактически техзаказчик это официальный представитель инвестора, при выполнении всех необходимых подготовительных, проектно-строительных работ, она не только осуществляет контроль, но и решает все юридические (технические) вопросы. Он несет солидарную ответственность за экономику строительства и техчасть. Техзаказчик обязан отстаивать финансовые интересы инвестора, соответствующие требования прописаны в заключаемом договоре. В нем указана ответственная часть сторон, и объем проводимых работ, сроки их окончания. Функции технического заказчика достаточно обширны, в первую очередь он обязан осуществлять качественный стройконтроль. Это значит, что в обязанностях техаказчика надзор на каждом этапе проведения проектных и строительных работ, выявлять “пробелы” и нарушения в технологии проведения работ. Его работа должна привести к сокращению расходной части бюджета инвестроекта, минимизировать перерасход, который чаще всего возникает при выполнении строительных работ.

Важно, что инвестор может включить в договор обязательства в любом объеме, это могут быть все этапы инвестпроекта. Он составляет и собирает всю необходимую документацию (от разрешений на строительства, до актов приемки объекта). Также контролирует, как разрабатывается проект, проходит экспертизу, оформляет разрешения на строительство, осуществляет технадзор на стройплощадке, вводит объект в эксплуатацию.

Вам нужен технический заказчик строительства объекта в Московской области или Москве, мы предоставляем данную услугу. Мы как техзаказчик гарантируем качественный надзор, и производим: финансовый надзор, организацию работы на стройплощадке, оформляем Техусловия для подключения инженерии. Кроме того подготавливается вся необходимая документация, проверка правовой базы и юридических аспектов. Подписав договор, инвестор фактически получает эксперта, который сможет грамотно управлять стройпроцессами и организует эффективную систему работы всех участков на каждом из этапов. Мы как служба технического заказчика (Москва) организуем качетвенный технадзор, что поможет не только значительно сократить расходы, но и ввести объект точно в срок.




Последовательность проведения работ

Как уже писалось выше, услуги технического заказчика (Москва) это работа с большими объемами данных, строгий техконтроль, финансовый учет, а также качественный надзор. Все условия, перечень осуществляемых работ, части за которые ответственен техзаказсчик, сроки прописывается в договоре, заключаемом с инвестором. На первоначальном этапе осуществляется подготовка предпроектной документации, а также самого проекта. Мы самостоятельно управляем проектом на всех этапах от его разработки, до согласования окончательного варианта в экспертизе. Под руководством специалистов осуществляется эффективное взаимодействие между интересантами, участвующими в процессе: подрядчиками, проектировщиками, заказчиками и контрольными органами, которые согласовывают документацию и выдают разрешения. С самого начала мы занимаемся всеми бумагами, касающимися проекта, а в дальнейшем всеми документами, на основе которых осуществляется строительство. Чем дольше длится стройка, тем большее количество бумаг проходит через наши руки. На различных этапах проектирования и строительства наша организация должна разрабатывать, согласовывать и получать документацию по подключению объекта к системе водоснабжения (водоотведения), электрическим системам, теплоснабжению, освещению. Кроме того услуга может включать газификацию объекта, разработку вентиляции и так далее. Все разработанная документация должна быть подтверждена, а далее мы несем полную ответственность перед теми организациями и службами, в которых мы получили соответствующую документацию и согласования.

Далее мы активно работаем с проектной документацией для составления условий тендера. Эта процедура призвана выбрать из массы предложений наиболее благоприятное по стоимости с учетом соблюдения всех требований техзаказчика и инвестора. На данном этапе мы подбираем подрядчика и поставщиков. Учитывается не только стоимость проекта и строительства, но и опыт подрядчика, количество сданных объектов, история компании и так далее. Но основной показатель это все-таки стоимость. Мы самостоятельно отслеживаем соблюдение условий участия в тендере, предоставляем всю нужную документацию, и своевременно вносим корректировки. Создаем понятные условия для поставщиков и подрядчиков. После выбора, для начала стройки, надо получить разрешение. Оформляется соответствующая документация для отвода земли, получаются все необходимые разрешения на проведение работ (например, при работе в непосредственной близости от ЛЭП). Достаточно часто согласовываются проекты по отводу дорог. Как только все эти работы будут закончены, можно начать стоить объект.

Наши услуги

Техническое обследование зданий и сооружений, фундамента, стен, перекрытий, кровли

Строительная экспертиза,   цели, вопросы

Цены на проведение независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Оценка для банка, страхования, суда

Оценка жилой недвижимости

Оценка загородной недвижимости

Оценка зданий

Оценка земельного участка

Оценка имущественных комплексов

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ, СПОЗУ

Ввод — сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ, СПОЗУ

Как получить ГПЗУ, СПОЗУ

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, ГПЗУ, СПОЗУ

Предпроектные работы - предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Самовольная постройка — узаконить самострой, узаконить перепланировку

Согласование проектной документации, проектов переустройства