Оценка для банка, страхования, суда

Любая недвижимость имеет свою стоимость, которая предусмотрена законом. Избежать указанной цифры не получится при выполнении каких-либо действий с данным объектом. Но неприятных ситуаций можно избежать, если предварительно заказать оценку для банка, страхования или суда.

Оценка недвижимости для банка

Любой банк, выдавая крупный кредит, должен обезопасить себя. Именно по этой причине пока выплачивается долг недвижимость часто находится в залоге. То есть, если возникнут непредвиденные обстоятельства у должника, то возможно расторжение договора, а продажа недвижимости покроет все понесенные банком расходы.

От рыночной стоимости объекта зависит сумма займа. При оформлении ипотеки эта же цифра определит и размер первоначального взноса, срок кредитования. Но в независимой оценке недвижимости заинтересован не только банк. Цены на жилье меняются весьма стремительно и не всегда стоимость, о которой заявляет продавец, является актуальной.

Как правило, при ипотечном кредитовании присутствует несколько заинтересованных лиц: продавец, покупатель, риелтор, сотрудник банка. Всем, кроме покупателя, выгодна завышенная стоимость объекта. Поэтому работа эксперта оценщика необходима. Его главная задача проанализировать ситуацию и определить, сколько будет стоить данная недвижимость спустя несколько лет.

Что требуется для оценки

Для проведения оценки объекта недвижимости для банка, как правило, требуется следующий набор документов:

1. Паспорта заказчика услуги.
2. Кадастровый паспорт.
3. Подробное описание объекта с указанием площади всех помещений, комнат.
4. Разрешение на перепланировку, если таковая производилась.
5. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, долевого участия, дарения).
6. Справка о том, что недвижимость не подлежит сносу.

Часто банк сам предлагает эксперта по оценке стоимости недвижимости. Это обосновано тем, что кредитные организации давно работают в данной сфере и определили круг надежных специалистов, которым можно доверять. Банк имеет право отказать заемщику, который настаивает только на работе со своим экспертом

Оценка для страхования

Данная услуга нужна при расчете страховых взносов. Принято считать, что страхование – это один из наиболее результативных и распространенных методов защиты собственности от разного рода рисков. Это действительно так, но к проведению процедуры следует подходить основательно.

Оценка объекта страхования – это один из важнейших этапов получения услуги. Страховая компания в некоторой степени рискует, оформляя страховку. Поэтому сотрудникам необходимо иметь наиболее точное представление о стоимости объекта, его состоянии. Соответственно возникает необходимость проведения экспертной оценки.

Процедура поможет сотрудникам в кротчайшие сроки грамотно создать страховой пакет с учетом всех допустимых рисков и текущего состояния рассматриваемого объекта.

Оценка нужна в обязательном порядке и владельцу объекта, для которого оформляется страховка. Дело в том, что возмещение рассчитывается на основе отношения суммы страхования к стоимости имущества. Уменьшение реальной цены заведомо снижает сумму возмещения возможных потерь. Завышение в свою очередь не будет выгодным для страхователя, так как при страховом случае фактическая сумма страховки насчитывается в зависимости от реальных потерь. То есть, оценка – это обязательный этап, который является выгодным для обеих сторон.

При наступлении страхового случая также может потребоваться оценка имущества. В таких ситуациях обычно клиенты стремятся всеми возможными способами увеличить цену потери, а сотрудники страховой компании действуют наоборот, поддерживая интересы своей организации. Поэтому независимая оценка – это гарантия достоверного расчета реальных потерь.

Независимая оценка для страхования недвижимости является основой для предстоящего установления стоимости ущерба и последующего его возмещения. Страховые компании работают только с ответственными и проверенными специалистами, которые предоставляют достоверную информацию, имеют аккредитацию и опыт работы в данной области.

Страхователь при подписании договора имеет право самостоятельно выбирать эксперта-оценщика. Но организация должна соответствовать требованиям, которые выдвигает страховая компания.

Следует учесть еще несколько моментов:

1. Страховые взносы реально зависят от суммы оценки.
2. В некоторых ситуациях страховщик намеренно стремится завысить стоимость объекта.

Проведение оценочных мероприятий

Для установления страховой стоимости эксперты могут применить несколько способов:

1. Затратный. Это востребованный метод, так как он позволяет максимально точно определить рыночную стоимость поврежденного или утерянного имущества. Так гарантируется получение достоверных сведений об объекте.
2. Сравнительный. Основан на выявлении возможной цены при приобретении похожей недвижимости взамен утраченной. Все действия производятся на основе информации вторичного рынка жилья.
3. Доходный. Применяется для установления размера возможного или получаемого дохода от оцениваемого объекта.

Оценка для суда

Часто недвижимость становится причиной возникновения споров и судебных разбирательств между родственниками, партнерами по бизнесу. Цены на недвижимость быстро меняются, а вот судебный порядок занимает довольно много времени, иногда на месяцы откладываются процессы. Поэтому возникает необходимость в независимой оценке недвижимости. Причем нередки случаи, когда требуется оценить стоимость объекта не на данный момент, а на какую-либо дату из прошлого.

Ретро-оценка недвижимости

В судебном порядке может рассматриваться давно произошедшая ситуация, выясняться цена объектов, на которые устанавливаются выплаты и компенсации. Установить «ретро-стоимость» реально двумя методами:

1. Проанализировать стоимость проданных аналогичных объектов в рассматриваемый период времени. Специалисту предстоит изучить надежные источники предложений о продаже, учитывая все ценообразующие параметры. Сложность заключается в том, что оказывается трудно подобрать информацию о продаже недвижимости, например, пятилетней давности. Следует подчеркнуть, что источник информации должен быть достоверным, так как это проверяется в суде.
2. Индексный метод подразумевает нахождение стоимости объекта на настоящий момент, а затем на основе индексов изменения цен вычисляется стоимость на нужную дату. Метод прост и быстр в использовании, но может вызвать конфликт с требованиями Федерального стандарта.

Учитывая, что на судебном заседании результат оценки недвижимости будет предметом детального изучения, выбор метода может в некоторой степени определить исход разбирательства.

Когда требуется оценка

Независимая оценка для судебного процесса может стать необходима в таких ситуациях:

1. Раздел совместно нажитого имущества супругами при разводе.
2. Споры между наследниками при вступлении в имущественные права.
3. Взыскание компенсаций.

Заказывая услугу по проведению независимой оценки для банка, страхования или суда, клиент получает поддержку квалифицированного специалиста, который грамотно произведет все необходимые расчеты, подготовит официальный отчет, на основании которого будут в дальнейшем приниматься все решения.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции