Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Оценка для банка, страхования, суда

Любая недвижимость имеет свою стоимость, которая предусмотрена законом. Избежать указанной цифры не получится при выполнении каких-либо действий с данным объектом. Но неприятных ситуаций можно избежать, если предварительно заказать оценку для банка, страхования или суда.

Оценка недвижимости для банка

Любой банк, выдавая крупный кредит, должен обезопасить себя. Именно по этой причине пока выплачивается долг недвижимость часто находится в залоге. То есть, если возникнут непредвиденные обстоятельства у должника, то возможно расторжение договора, а продажа недвижимости покроет все понесенные банком расходы.

От рыночной стоимости объекта зависит сумма займа. При оформлении ипотеки эта же цифра определит и размер первоначального взноса, срок кредитования. Но в независимой оценке недвижимости заинтересован не только банк. Цены на жилье меняются весьма стремительно и не всегда стоимость, о которой заявляет продавец, является актуальной.

Как правило, при ипотечном кредитовании присутствует несколько заинтересованных лиц: продавец, покупатель, риелтор, сотрудник банка. Всем, кроме покупателя, выгодна завышенная стоимость объекта. Поэтому работа эксперта оценщика необходима. Его главная задача проанализировать ситуацию и определить, сколько будет стоить данная недвижимость спустя несколько лет.

Что требуется для оценки

Для проведения оценки объекта недвижимости для банка, как правило, требуется следующий набор документов:

  1. Паспорта заказчика услуги.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Подробное описание объекта с указанием площади всех помещений, комнат.
  4. Разрешение на перепланировку, если таковая производилась.
  5. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, долевого участия, дарения).
  6. Справка о том, что недвижимость не подлежит сносу.

Часто банк сам предлагает эксперта по оценке стоимости недвижимости. Это обосновано тем, что кредитные организации давно работают в данной сфере и определили круг надежных специалистов, которым можно доверять. Банк имеет право отказать заемщику, который настаивает только на работе со своим экспертом

Оценка для страхования

Данная услуга нужна при расчете страховых взносов. Принято считать, что страхование – это один из наиболее результативных и распространенных методов защиты собственности от разного рода рисков. Это действительно так, но к проведению процедуры следует подходить основательно.

Оценка объекта страхования – это один из важнейших этапов получения услуги. Страховая компания в некоторой степени рискует, оформляя страховку. Поэтому сотрудникам необходимо иметь наиболее точное представление о стоимости объекта, его состоянии. Соответственно возникает необходимость проведения экспертной оценки.

Процедура поможет сотрудникам в кротчайшие сроки грамотно создать страховой пакет с учетом всех допустимых рисков и текущего состояния рассматриваемого объекта.

Оценка нужна в обязательном порядке и владельцу объекта, для которого оформляется страховка. Дело в том, что возмещение рассчитывается на основе отношения суммы страхования к стоимости имущества. Уменьшение реальной цены заведомо снижает сумму возмещения возможных потерь. Завышение в свою очередь не будет выгодным для страхователя, так как при страховом случае фактическая сумма страховки насчитывается в зависимости от реальных потерь. То есть, оценка – это обязательный этап, который является выгодным для обеих сторон.

При наступлении страхового случая также может потребоваться оценка имущества. В таких ситуациях обычно клиенты стремятся всеми возможными способами увеличить цену потери, а сотрудники страховой компании действуют наоборот, поддерживая интересы своей организации. Поэтому независимая оценка – это гарантия достоверного расчета реальных потерь.

Независимая оценка для страхования недвижимости является основой для предстоящего установления стоимости ущерба и последующего его возмещения. Страховые компании работают только с ответственными и проверенными специалистами, которые предоставляют достоверную информацию, имеют аккредитацию и опыт работы в данной области.

Страхователь при подписании договора имеет право самостоятельно выбирать эксперта-оценщика. Но организация должна соответствовать требованиям, которые выдвигает страховая компания.

Следует учесть еще несколько моментов:

  1. Страховые взносы реально зависят от суммы оценки.
  2. В некоторых ситуациях страховщик намеренно стремится завысить стоимость объекта.

Проведение оценочных мероприятий

Для установления страховой стоимости эксперты могут применить несколько способов:

  1. Затратный. Это востребованный метод, так как он позволяет максимально точно определить рыночную стоимость поврежденного или утерянного имущества. Так гарантируется получение достоверных сведений об объекте.
  2. Сравнительный. Основан на выявлении возможной цены при приобретении похожей недвижимости взамен утраченной. Все действия производятся на основе информации вторичного рынка жилья.
  3. Доходный. Применяется для установления размера возможного или получаемого дохода от оцениваемого объекта.

Оценка для суда

Часто недвижимость становится причиной возникновения споров и судебных разбирательств между родственниками, партнерами по бизнесу. Цены на недвижимость быстро меняются, а вот судебный порядок занимает довольно много времени, иногда на месяцы откладываются процессы. Поэтому возникает необходимость в независимой оценке недвижимости. Причем нередки случаи, когда требуется оценить стоимость объекта не на данный момент, а на какую-либо дату из прошлого.

Ретро-оценка недвижимости

В судебном порядке может рассматриваться давно произошедшая ситуация, выясняться цена объектов, на которые устанавливаются выплаты и компенсации. Установить «ретро-стоимость» реально двумя методами:

  1. Проанализировать стоимость проданных аналогичных объектов в рассматриваемый период времени. Специалисту предстоит изучить надежные источники предложений о продаже, учитывая все ценообразующие параметры. Сложность заключается в том, что оказывается трудно подобрать информацию о продаже недвижимости, например, пятилетней давности. Следует подчеркнуть, что источник информации должен быть достоверным, так как это проверяется в суде.
  2. Индексный метод подразумевает нахождение стоимости объекта на настоящий момент, а затем на основе индексов изменения цен вычисляется стоимость на нужную дату. Метод прост и быстр в использовании, но может вызвать конфликт с требованиями Федерального стандарта.

Учитывая, что на судебном заседании результат оценки недвижимости будет предметом детального изучения, выбор метода может в некоторой степени определить исход разбирательства.

Когда требуется оценка

Независимая оценка для судебного процесса может стать необходима в таких ситуациях:

  1. Раздел совместно нажитого имущества супругами при разводе.
  2. Споры между наследниками при вступлении в имущественные права.
  3. Взыскание компенсаций.

Заказывая услугу по проведению независимой оценки для банка, страхования или суда, клиент получает поддержку квалифицированного специалиста, который грамотно произведет все необходимые расчеты, подготовит официальный отчет, на основании которого будут в дальнейшем приниматься все решения.


Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий


Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет