Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость – это цена земельного участка. Оспаривание стоимости называется публичной оценкой недвижимости. Это продолжительная и достаточно сложная процедура. Как правило, она включает несколько этапов и выполняется исключительно квалифицированными специалистами.

Кто оспаривает

В первую очередь стоит разобраться, кто имеет право воспользоваться данной услугой, так как здесь имеются довольно строгие ограничения. Заявление об изменении установленной стоимости могут подавать как физические, так и юридические лица, которые являются собственниками недвижимости или имеющие право бессрочного пользования. Могут обращаться с запросом и лица, интересы, права и обязанности которых задеты установлением кадастровой стоимости.

К иным лицам можно отнести:

1. Предыдущих владельцев, интересы и права которых затронуты по прошлым периодам налогообложения.
2. Арендаторов, когда стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
3. Собственников доли земельного участка.
4. Арендаторов, когда арендуется недвижимость у государства.

Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости

В большинстве случаев эксперты выполняют кадастровую оценку недвижимости не выезжая. Просто проводится аналогия с похожими объектами. Таким образом, не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. К подобным показателям можно отнести:

• доступность общественного транспорта;
• наличие необходимых для жизни и работы коммуникаций (газ, электроэнергия, водоснабжение);
• правовая история.

Нередки случаи, когда неверно определяется вид разрешенного использования недвижимости. Соответственно цена может разниться в десятки раз. Это возможно повлечет рост кадастровой стоимости, а, значит, и налога.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение периодической кадастровой оценки недвижимости. Это осуществляется каждые 5 лет. Установленная сумма становится основой для налогообложения, арендной платы, цены выкупа. Если указанная цена объекта не соответствует реальности, то встает вопрос о необходимости оспаривания кадастровой стоимости.

Переоценка может быть полезна собственникам или арендаторам, так как влияет непосредственно на начисление налога и арендные ставки. Зачастую повышение кадастровой стоимости может повлечь снижение рентабельности даже крупного и стабильного предприятия. В таких ситуациях необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения правового анализа недвижимости с учетом всех индивидуальных показателей.

Проведение процедуры

Порядок переоценки объекта зависит в первую очередь от статуса заинтересованного лица. Например, физическому лицу не требуется досудебное разрешение спора. То есть, заявитель просто обращается в суд с полным пакетом документов. А вот для юридических лиц необходимо еще обращение в Комиссию.

Существует несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. Каждый из них имеет свои нюансы, определенный набор документов. Процесс может производиться в следующем порядке:

1. В Территориальной комиссии Росреестра.
2. Через суд общей юрисдикции.

Процедура довольно продолжительная и требует профессиональных знаний специалистов. В предоставляемый комплекс их услуг входят следующие:

• оценка;
• подготовка и направление в саморегулируемую организацию отчетов с целью получения заключения;
• консультации;
• сопровождение процедуры до получения результата.

Все действия проводятся по представленному плану:

1. Направление заявки с приложением полного пакета документов.
2. Далее организуется консультация, которая обязательно включает в себя примерную оценку рыночной стоимости территории, оформление заключения о юридической и материальной обоснованности подаваемого иска.
3. Обязательным этапом является оформление договора, обсуждение оплаты и порядка выполнения работ со специалистами.
4. Полная оплата предоставляемых услуг.
5. Получение отчетной документации.
6. Обновление кадастровой стоимости в ГКН.
7. Подписание акта о выполнении работ.

Официальное внесение всех изменений в государственный кадастр исполняется в течение 10 рабочих дней с момента обновления данных. Новые данные о кадастровой стоимости земельного участка актуальны со дня внесения их в кадастр после оспаривания. Если была допущена техническая ошибка, то данные уже будут актуальны с того дня, когда были внесены сведения, а не исправлена ошибка.

При необходимости начала судебного разбирательства заявление подается по месту расположения заказчика переоценки. Обратиться в суд допустимо со следующими требованиями:

1. Определение рыночной стоимости земельного участка.
2. Корректировка кадастровой стоимости на основании ошибочных сведений об объекте.
3. Оспаривание принятого решения или бездействия Комиссии.

Главное при подаче заявления – правильное формулирование требований и уверенная защита занятой позиции.

Сроки исполнения

Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – это важный показатель, иногда он влияет и на целесообразность проведения процедуры.

Досудебное рассмотрение вопроса в Комиссии занимает около 30 календарных дней. Если результат работы комиссии не соответствует ожиданиям или обозначенное время истекло, то лицо имеет право обратить в суд. Для этого определены такие сроки:

• 3 месяца со дня нарушения прав собственника или арендатора, а также с определения факта бездействия комиссии.
• 5 лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Судебное разбирательство может длиться от 3 месяцев до полугода. Каждое дело индивидуально. Для его ускорения следует обратиться к профессионалам в данной области.

Пакет документов

Полный и грамотно оформленный пакет документов – это залог успешного завершения процедуры. Для оспаривания стоимости земельных участков необходимо подготовить:

1. Информацию о цене, подтвержденную кадастровой справкой.
2. Документы, доказывающие право собственности. Обязательно потребуются копии, заверенные у нотариуса. Данный документ требуется если у заявителя действительно есть право собственности на рассматриваемую землю.
3. Документы, которые доказывают недостоверность данных о кадастровой стоимости.
4. Отчет в бумажном и цифровом виде. Электронная версия понадобится если обращение подается на основании установления рыночной стоимости объекта.
5. Положительное заключение эксперта в бумажном и электронном виде, подготовленное с учетом требований законодательства.

Кроме этого предусмотрен дополнительный пакет документов, который будет необходим при обращении в суд:

1. Решение Комиссии, подтверждающее возможность изменения кадастровой стоимости.
2. Подтверждение оплаты государственной пошлины.
3. Документы, подтверждающие статус адвоката.
4. Заявление.

Стоит отметить, что заявление без указанных выше документов не принимается.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это довольно сложная процедура. Положительный результат можно получить, если доверить все действия специалистам, имеющим успешный опыт работы в данной сфере. Они грамотно подготовят пакет документов, оценят перспективность процедуры и ее выгоду, определят наиболее выгодный ход развития событий.

Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

СТУ разработка и согласование

Снос и демонтаж зданий

• ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на разработку проектно – сметной документации
• Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
• Задание на комплексное обследование зданий
• Техническое задание на обследование здания, техническое состояние здания

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

Основные потребители наших услуг:

✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

Для консалтинговых компаний:

✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

✅ Выявление реестровых и технических ошибок

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

✅ Внесение изменений в ПЗЗ.

✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

✅ Получение разрешение на реконструкцию.

✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.

✅ Смена точки подключения объекта.

✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

✅ Вынос сетей из пятна застройки.

✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

✅ Оптимизация расходов на подключение.

Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Утверждение проекта планировки территории

Разработка или корректировка проекта межевания территории:

✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала

Кадастровые работы:

✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

✅ Уточнение границ земельного участка

✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет

✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН

✅ Исправление реестровых и технических ошибок

Для генподрядных компаний:

✅ Разработка концепции

✅ Согласование АГР

✅ Получение ГПЗУ

✅ Корректировка и согласование транспортной схемы

✅ Получение и оптимизация технических условий

✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

✅ Получение заключения гос. экспертизы

✅ Получение разрешения на строительство

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Ввод объектов эксплуатацию

✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

✅ Постановка объекта на кадастровый учет