Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Кадастровая стоимость – это цена земельного участка. Оспаривание стоимости называется публичной оценкой недвижимости. Это продолжительная и достаточно сложная процедура. Как правило, она включает несколько этапов и выполняется исключительно квалифицированными специалистами.
Кто оспаривает
В первую очередь стоит разобраться, кто имеет право воспользоваться данной услугой, так как здесь имеются довольно строгие ограничения. Заявление об изменении установленной стоимости могут подавать как физические, так и юридические лица, которые являются собственниками недвижимости или имеющие право бессрочного пользования. Могут обращаться с запросом и лица, интересы, права и обязанности которых задеты установлением кадастровой стоимости.
К иным лицам можно отнести:
- Предыдущих владельцев, интересы и права которых затронуты по прошлым периодам налогообложения.
- Арендаторов, когда стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
- Собственников доли земельного участка.
- Арендаторов, когда арендуется недвижимость у государства.
Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости
В большинстве случаев эксперты выполняют кадастровую оценку недвижимости не выезжая. Просто проводится аналогия с похожими объектами. Таким образом, не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. К подобным показателям можно отнести:
- доступность общественного транспорта;
- наличие необходимых для жизни и работы коммуникаций (газ, электроэнергия, водоснабжение);
- правовая история.
Нередки случаи, когда неверно определяется вид разрешенного использования недвижимости. Соответственно цена может разниться в десятки раз. Это возможно повлечет рост кадастровой стоимости, а, значит, и налога.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение периодической кадастровой оценки недвижимости. Это осуществляется каждые 5 лет. Установленная сумма становится основой для налогообложения, арендной платы, цены выкупа. Если указанная цена объекта не соответствует реальности, то встает вопрос о необходимости оспаривания кадастровой стоимости.
Переоценка может быть полезна собственникам или арендаторам, так как влияет непосредственно на начисление налога и арендные ставки. Зачастую повышение кадастровой стоимости может повлечь снижение рентабельности даже крупного и стабильного предприятия. В таких ситуациях необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения правового анализа недвижимости с учетом всех индивидуальных показателей.
Проведение процедуры
Порядок переоценки объекта зависит в первую очередь от статуса заинтересованного лица. Например, физическому лицу не требуется досудебное разрешение спора. То есть, заявитель просто обращается в суд с полным пакетом документов. А вот для юридических лиц необходимо еще обращение в Комиссию.
Существует несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. Каждый из них имеет свои нюансы, определенный набор документов. Процесс может производиться в следующем порядке:
- В Территориальной комиссии Росреестра.
- Через суд общей юрисдикции.
Процедура довольно продолжительная и требует профессиональных знаний специалистов. В предоставляемый комплекс их услуг входят следующие:
- оценка;
- подготовка и направление в саморегулируемую организацию отчетов с целью получения заключения;
- консультации;
- сопровождение процедуры до получения результата.
Все действия проводятся по представленному плану:
- Направление заявки с приложением полного пакета документов.
- Далее организуется консультация, которая обязательно включает в себя примерную оценку рыночной стоимости территории, оформление заключения о юридической и материальной обоснованности подаваемого иска.
- Обязательным этапом является оформление договора, обсуждение оплаты и порядка выполнения работ со специалистами.
- Полная оплата предоставляемых услуг.
- Получение отчетной документации.
- Обновление кадастровой стоимости в ГКН.
- Подписание акта о выполнении работ.
Официальное внесение всех изменений в государственный кадастр исполняется в течение 10 рабочих дней с момента обновления данных. Новые данные о кадастровой стоимости земельного участка актуальны со дня внесения их в кадастр после оспаривания. Если была допущена техническая ошибка, то данные уже будут актуальны с того дня, когда были внесены сведения, а не исправлена ошибка.
При необходимости начала судебного разбирательства заявление подается по месту расположения заказчика переоценки. Обратиться в суд допустимо со следующими требованиями:
- Определение рыночной стоимости земельного участка.
- Корректировка кадастровой стоимости на основании ошибочных сведений об объекте.
- Оспаривание принятого решения или бездействия Комиссии.
Главное при подаче заявления – правильное формулирование требований и уверенная защита занятой позиции.
Сроки исполнения
Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – это важный показатель, иногда он влияет и на целесообразность проведения процедуры.
Досудебное рассмотрение вопроса в Комиссии занимает около 30 календарных дней. Если результат работы комиссии не соответствует ожиданиям или обозначенное время истекло, то лицо имеет право обратить в суд. Для этого определены такие сроки:
- 3 месяца со дня нарушения прав собственника или арендатора, а также с определения факта бездействия комиссии.
- 5 лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.
Судебное разбирательство может длиться от 3 месяцев до полугода. Каждое дело индивидуально. Для его ускорения следует обратиться к профессионалам в данной области.
Пакет документов
Полный и грамотно оформленный пакет документов – это залог успешного завершения процедуры. Для оспаривания стоимости земельных участков необходимо подготовить:
- Информацию о цене, подтвержденную кадастровой справкой.
- Документы, доказывающие право собственности. Обязательно потребуются копии, заверенные у нотариуса. Данный документ требуется если у заявителя действительно есть право собственности на рассматриваемую землю.
- Документы, которые доказывают недостоверность данных о кадастровой стоимости.
- Отчет в бумажном и цифровом виде. Электронная версия понадобится если обращение подается на основании установления рыночной стоимости объекта.
- Положительное заключение эксперта в бумажном и электронном виде, подготовленное с учетом требований законодательства.
Кроме этого предусмотрен дополнительный пакет документов, который будет необходим при обращении в суд:
- Решение Комиссии, подтверждающее возможность изменения кадастровой стоимости.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие статус адвоката.
- Заявление.
Стоит отметить, что заявление без указанных выше документов не принимается.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это довольно сложная процедура. Положительный результат можно получить, если доверить все действия специалистам, имеющим успешный опыт работы в данной сфере. Они грамотно подготовят пакет документов, оценят перспективность процедуры и ее выгоду, определят наиболее выгодный ход развития событий.
Задание на экспертизу, проектирование, составление смет и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
Проектирование, экспертиза для строительства быстровозводимых зданий и строений. Предоставим Вам:
1.Ваши индивидуальные цены.
2.Оперативное проектирование и экспертиза.
3.Высокое качество.
4.Удобные логистические решения.
Обращайтесь, Будем рады помочь
ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:
✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;
✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;
✅ Сбор исходно-разрешительной документации;
✅ Разработка и согласование СТУ;
✅ Авторский надзор и строительный контроль.
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений
✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)
✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию
✅ Получение технических условий
✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства
✅ Разработка концепции