Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Кадастровая стоимость – это цена земельного участка. Оспаривание стоимости называется публичной оценкой недвижимости. Это продолжительная и достаточно сложная процедура. Как правило, она включает несколько этапов и выполняется исключительно квалифицированными специалистами.
Кто оспаривает
В первую очередь стоит разобраться, кто имеет право воспользоваться данной услугой, так как здесь имеются довольно строгие ограничения. Заявление об изменении установленной стоимости могут подавать как физические, так и юридические лица, которые являются собственниками недвижимости или имеющие право бессрочного пользования. Могут обращаться с запросом и лица, интересы, права и обязанности которых задеты установлением кадастровой стоимости.
К иным лицам можно отнести:
- Предыдущих владельцев, интересы и права которых затронуты по прошлым периодам налогообложения.
- Арендаторов, когда стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
- Собственников доли земельного участка.
- Арендаторов, когда арендуется недвижимость у государства.
Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости
В большинстве случаев эксперты выполняют кадастровую оценку недвижимости не выезжая. Просто проводится аналогия с похожими объектами. Таким образом, не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. К подобным показателям можно отнести:
- доступность общественного транспорта;
- наличие необходимых для жизни и работы коммуникаций (газ, электроэнергия, водоснабжение);
- правовая история.
Нередки случаи, когда неверно определяется вид разрешенного использования недвижимости. Соответственно цена может разниться в десятки раз. Это возможно повлечет рост кадастровой стоимости, а, значит, и налога.
Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение периодической кадастровой оценки недвижимости. Это осуществляется каждые 5 лет. Установленная сумма становится основой для налогообложения, арендной платы, цены выкупа. Если указанная цена объекта не соответствует реальности, то встает вопрос о необходимости оспаривания кадастровой стоимости.
Переоценка может быть полезна собственникам или арендаторам, так как влияет непосредственно на начисление налога и арендные ставки. Зачастую повышение кадастровой стоимости может повлечь снижение рентабельности даже крупного и стабильного предприятия. В таких ситуациях необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения правового анализа недвижимости с учетом всех индивидуальных показателей.
Проведение процедуры
Порядок переоценки объекта зависит в первую очередь от статуса заинтересованного лица. Например, физическому лицу не требуется досудебное разрешение спора. То есть, заявитель просто обращается в суд с полным пакетом документов. А вот для юридических лиц необходимо еще обращение в Комиссию.
Существует несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. Каждый из них имеет свои нюансы, определенный набор документов. Процесс может производиться в следующем порядке:
- В Территориальной комиссии Росреестра.
- Через суд общей юрисдикции.
Процедура довольно продолжительная и требует профессиональных знаний специалистов. В предоставляемый комплекс их услуг входят следующие:
- оценка;
- подготовка и направление в саморегулируемую организацию отчетов с целью получения заключения;
- консультации;
- сопровождение процедуры до получения результата.
Все действия проводятся по представленному плану:
- Направление заявки с приложением полного пакета документов.
- Далее организуется консультация, которая обязательно включает в себя примерную оценку рыночной стоимости территории, оформление заключения о юридической и материальной обоснованности подаваемого иска.
- Обязательным этапом является оформление договора, обсуждение оплаты и порядка выполнения работ со специалистами.
- Полная оплата предоставляемых услуг.
- Получение отчетной документации.
- Обновление кадастровой стоимости в ГКН.
- Подписание акта о выполнении работ.
Официальное внесение всех изменений в государственный кадастр исполняется в течение 10 рабочих дней с момента обновления данных. Новые данные о кадастровой стоимости земельного участка актуальны со дня внесения их в кадастр после оспаривания. Если была допущена техническая ошибка, то данные уже будут актуальны с того дня, когда были внесены сведения, а не исправлена ошибка.
При необходимости начала судебного разбирательства заявление подается по месту расположения заказчика переоценки. Обратиться в суд допустимо со следующими требованиями:
- Определение рыночной стоимости земельного участка.
- Корректировка кадастровой стоимости на основании ошибочных сведений об объекте.
- Оспаривание принятого решения или бездействия Комиссии.
Главное при подаче заявления – правильное формулирование требований и уверенная защита занятой позиции.
Сроки исполнения
Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – это важный показатель, иногда он влияет и на целесообразность проведения процедуры.
Досудебное рассмотрение вопроса в Комиссии занимает около 30 календарных дней. Если результат работы комиссии не соответствует ожиданиям или обозначенное время истекло, то лицо имеет право обратить в суд. Для этого определены такие сроки:
- 3 месяца со дня нарушения прав собственника или арендатора, а также с определения факта бездействия комиссии.
- 5 лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.
Судебное разбирательство может длиться от 3 месяцев до полугода. Каждое дело индивидуально. Для его ускорения следует обратиться к профессионалам в данной области.
Пакет документов
Полный и грамотно оформленный пакет документов – это залог успешного завершения процедуры. Для оспаривания стоимости земельных участков необходимо подготовить:
- Информацию о цене, подтвержденную кадастровой справкой.
- Документы, доказывающие право собственности. Обязательно потребуются копии, заверенные у нотариуса. Данный документ требуется если у заявителя действительно есть право собственности на рассматриваемую землю.
- Документы, которые доказывают недостоверность данных о кадастровой стоимости.
- Отчет в бумажном и цифровом виде. Электронная версия понадобится если обращение подается на основании установления рыночной стоимости объекта.
- Положительное заключение эксперта в бумажном и электронном виде, подготовленное с учетом требований законодательства.
Кроме этого предусмотрен дополнительный пакет документов, который будет необходим при обращении в суд:
- Решение Комиссии, подтверждающее возможность изменения кадастровой стоимости.
- Подтверждение оплаты государственной пошлины.
- Документы, подтверждающие статус адвоката.
- Заявление.
Стоит отметить, что заявление без указанных выше документов не принимается.
Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это довольно сложная процедура. Положительный результат можно получить, если доверить все действия специалистам, имеющим успешный опыт работы в данной сфере. Они грамотно подготовят пакет документов, оценят перспективность процедуры и ее выгоду, определят наиболее выгодный ход развития событий.
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Наши услуги
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Цены на проведение независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Оценка для банка, страхования, суда
Оценка загородной недвижимости
Оценка имущественных комплексов
Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
Основные потребители наших услуг:
✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании
✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости
Для консалтинговых компаний:
✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития
✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений
✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ
✅ Выявление реестровых и технических ошибок
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:
✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.
✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Внесение изменений в ПЗЗ.
✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.
✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.
✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.
✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.
✅ Получение разрешение на реконструкцию.
✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:
✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.
✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.
✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.
✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.
✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.
✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.
✅ Смена точки подключения объекта.
✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.
✅ Вынос сетей из пятна застройки.
✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.
✅ Оптимизация расходов на подключение.
Для девелоперских компаний:
Комплексное развитие и проект планировки территории:
✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории
✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Утверждение проекта планировки территории
Разработка или корректировка проекта межевания территории:
✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала
✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала
Кадастровые работы:
✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)
✅ Уточнение границ земельного участка
✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет
✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией
✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН
✅ Исправление реестровых и технических ошибок
Для генподрядных компаний:
✅ Разработка концепции
✅ Согласование АГР
✅ Получение ГПЗУ
✅ Корректировка и согласование транспортной схемы
✅ Получение и оптимизация технических условий
✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон
✅ Получение заключения гос. экспертизы
✅ Получение разрешения на строительство
✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)
✅ Ввод объектов эксплуатацию
✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации
✅ Постановка объекта на кадастровый учет