Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Кадастровая стоимость – это цена земельного участка. Оспаривание стоимости называется публичной оценкой недвижимости. Это продолжительная и достаточно сложная процедура. Как правило, она включает несколько этапов и выполняется исключительно квалифицированными специалистами.

Кто оспаривает

В первую очередь стоит разобраться, кто имеет право воспользоваться данной услугой, так как здесь имеются довольно строгие ограничения. Заявление об изменении установленной стоимости могут подавать как физические, так и юридические лица, которые являются собственниками недвижимости или имеющие право бессрочного пользования. Могут обращаться с запросом и лица, интересы, права и обязанности которых задеты установлением кадастровой стоимости.

К иным лицам можно отнести:

Предыдущих владельцев, интересы и права которых затронуты по прошлым периодам налогообложения.
Арендаторов, когда стоимость аренды рассчитывается на основании кадастровой стоимости.
Собственников доли земельного участка.
Арендаторов, когда арендуется недвижимость у государства.

Когда требуется оспаривание кадастровой стоимости

В большинстве случаев эксперты выполняют кадастровую оценку недвижимости не выезжая. Просто проводится аналогия с похожими объектами. Таким образом, не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость. К подобным показателям можно отнести:

доступность общественного транспорта;
наличие необходимых для жизни и работы коммуникаций (газ, электроэнергия, водоснабжение);
правовая история.

Нередки случаи, когда неверно определяется вид разрешенного использования недвижимости. Соответственно цена может разниться в десятки раз. Это возможно повлечет рост кадастровой стоимости, а, значит, и налога.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение периодической кадастровой оценки недвижимости. Это осуществляется каждые 5 лет. Установленная сумма становится основой для налогообложения, арендной платы, цены выкупа. Если указанная цена объекта не соответствует реальности, то встает вопрос о необходимости оспаривания кадастровой стоимости.

Переоценка может быть полезна собственникам или арендаторам, так как влияет непосредственно на начисление налога и арендные ставки. Зачастую повышение кадастровой стоимости может повлечь снижение рентабельности даже крупного и стабильного предприятия. В таких ситуациях необходимо обратиться к квалифицированным специалистам для проведения правового анализа недвижимости с учетом всех индивидуальных показателей.

Проведение процедуры

Порядок переоценки объекта зависит в первую очередь от статуса заинтересованного лица. Например, физическому лицу не требуется досудебное разрешение спора. То есть, заявитель просто обращается в суд с полным пакетом документов. А вот для юридических лиц необходимо еще обращение в Комиссию.

Существует несколько способов оспаривания кадастровой стоимости. Каждый из них имеет свои нюансы, определенный набор документов. Процесс может производиться в следующем порядке:

В Территориальной комиссии Росреестра.
Через суд общей юрисдикции.

Процедура довольно продолжительная и требует профессиональных знаний специалистов. В предоставляемый комплекс их услуг входят следующие:

оценка;
подготовка и направление в саморегулируемую организацию отчетов с целью получения заключения;
консультации;
сопровождение процедуры до получения результата.

Все действия проводятся по представленному плану:

Направление заявки с приложением полного пакета документов.
Далее организуется консультация, которая обязательно включает в себя примерную оценку рыночной стоимости территории, оформление заключения о юридической и материальной обоснованности подаваемого иска.
Обязательным этапом является оформление договора, обсуждение оплаты и порядка выполнения работ со специалистами.
Полная оплата предоставляемых услуг.
Получение отчетной документации.
Обновление кадастровой стоимости в ГКН.
Подписание акта о выполнении работ.

Официальное внесение всех изменений в государственный кадастр исполняется в течение 10 рабочих дней с момента обновления данных. Новые данные о кадастровой стоимости земельного участка актуальны со дня внесения их в кадастр после оспаривания. Если была допущена техническая ошибка, то данные уже будут актуальны с того дня, когда были внесены сведения, а не исправлена ошибка.

При необходимости начала судебного разбирательства заявление подается по месту расположения заказчика переоценки. Обратиться в суд допустимо со следующими требованиями:

Определение рыночной стоимости земельного участка.
Корректировка кадастровой стоимости на основании ошибочных сведений об объекте.
Оспаривание принятого решения или бездействия Комиссии.

Главное при подаче заявления – правильное формулирование требований и уверенная защита занятой позиции.

Сроки исполнения

Сроки оспаривания кадастровой стоимости земельных участков – это важный показатель, иногда он влияет и на целесообразность проведения процедуры.

Досудебное рассмотрение вопроса в Комиссии занимает около 30 календарных дней. Если результат работы комиссии не соответствует ожиданиям или обозначенное время истекло, то лицо имеет право обратить в суд. Для этого определены такие сроки:

3 месяца со дня нарушения прав собственника или арендатора, а также с определения факта бездействия комиссии.
5 лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.

Судебное разбирательство может длиться от 3 месяцев до полугода. Каждое дело индивидуально. Для его ускорения следует обратиться к профессионалам в данной области.

Пакет документов

Полный и грамотно оформленный пакет документов – это залог успешного завершения процедуры. Для оспаривания стоимости земельных участков необходимо подготовить:

Информацию о цене, подтвержденную кадастровой справкой.
Документы, доказывающие право собственности. Обязательно потребуются копии, заверенные у нотариуса. Данный документ требуется если у заявителя действительно есть право собственности на рассматриваемую землю.
Документы, которые доказывают недостоверность данных о кадастровой стоимости.
Отчет в бумажном и цифровом виде. Электронная версия понадобится если обращение подается на основании установления рыночной стоимости объекта.
Положительное заключение эксперта в бумажном и электронном виде, подготовленное с учетом требований законодательства.

Кроме этого предусмотрен дополнительный пакет документов, который будет необходим при обращении в суд:

Решение Комиссии, подтверждающее возможность изменения кадастровой стоимости.
Подтверждение оплаты государственной пошлины.
Документы, подтверждающие статус адвоката.
Заявление.

Стоит отметить, что заявление без указанных выше документов не принимается.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка – это довольно сложная процедура. Положительный результат можно получить, если доверить все действия специалистам, имеющим успешный опыт работы в данной сфере. Они грамотно подготовят пакет документов, оценят перспективность процедуры и ее выгоду, определят наиболее выгодный ход развития событий.

Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!