Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости в современных условиях представляет собой результат оценивания жилых, комнат, кухни и других помещений. Она выполняется с целью точного определения рыночной стоимости объекта или каких-либо прав в отношении рассматриваемого жилья.

Обычные граждане в большинстве случаев не могут самостоятельно определить стоимость собственного жилья. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, которые ответят на все вопросы и помогут избежать финансовых потерь. Кроме того, будет подготовлен официальный документ, который может использоваться судом, банком, страховой компанией.

Что учитывается при оценке

Оценка жилой недвижимости это довольно сложный и ответственный процесс, он требует учета большого числа показателей, к которым относят:

• расположение жилья;
• площадь;
• удаленность объектов инфраструктуры (магазины, больницы, школы, детские сады, автобусные остановки);
• планировку;
• ремонт;
• тип дома и этажность.

Оценка может быть необходима в ряде случаев:

1. Оформление кредита, когда недвижимость является залогом.
2. Страхование объекта.
3. Решение имущественных споров или ведение судебных разбирательств.
4. Вступление в права наследства.

Главное преимущество независимой оценки – это статус официального документа, который может использоваться в суде, при ведении различных дел, в которых затрагивается стоимость недвижимого имущества.

Когда говорится о рыночной стоимости объекта недвижимости, то нужно понимать, что установить ее можно только через независимую оценку. Пояснения риелторов, собственников, изучение цен на ресурсах в сети Интернет не позволят самостоятельно определить точную цифру. А периодическое изменение цен рынка недвижимости, которое происходят под влиянием самых различных факторов (экологическая ситуация, строительство транспортных развязок, развитие инфраструктуры) делает обращение к грамотным оценщикам практически неизбежным.

Что дает оценка

Может возникнуть вопрос: для чего вообще нужна оценка, и в чем заключается выгода для заказчика. Определение стоимости недвижимости, выполненное квалифицированным экспертом, обеспечивает следующие преимущества:

1. Выявление различных повреждений скрытого и явного характера. Часто это происходит вопреки ожиданиям недобросовестных владельцев.
2. Определение реальной картины о безопасности здания, экологической ситуации в месте его расположения.
3. Определение и решение юридических проблем. Нередко обнаруживаются среди прописанных без вести пропавшие люди, лица, которые имеют право пожизненного проживания на данной площади. Профессионалы быстро выявляют подобные подводные камни.
4. Обоснование ипотеки или оформления страховки.
5. Определение цены аренды жилья.
6. Основание для решения спорных вопросов, связанных с имуществом.
7. Декларирование недвижимости.

Если оценка жилья проводится для оформления страховки, то объектами рассмотрения могут являться:

1. Квартира в полном объеме или отдельная ее часть (например, кухня или одна комната).
2. Надворные постройки, которые расположены на земельном участке.
3. Внутренняя отделка помещений.
4. Технически-сложное в жилом доме или квартире.

Для оформления страховки на жилье собственнику требуется предоставить в страховую компанию отчет о рыночной стоимости недвижимости. Подготовка подобного отчета обычно занимает от 2 дней до недели.

Часто оценка жилой недвижимости нужна для справедливого разрешения имущественных споров. Они могут зарождаться при разделе жилой площади бывшими супругами, наследниками при вступлении в права наследства. И для справедливого решения в суде просто необходима работа квалифицированного эксперта.

Классификация жилой недвижимости

Существует несколько видов жилой недвижимости, которая может подвергаться независимой экспертной оценке:

1. Частные дома. Это отдельные сооружение, которые предназначены для проживания одной семьи. В помещении должно быть не более 3 этажей. Может иметься земельный участок, надворные постройки. Собственники обязаны платить земельный, имущественный налог, оплачивать коммунальные услуги.
2. Дома многоквартирного типа. Жилье относится к категории личных отдельных квартир. Собственники могут по своему усмотрению распоряжаться площадью: продавать, дарить, сдавать в аренду.
3. Доля жилого помещения. Например, это может быть комната в квартире. Хозяин также может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
4. Служебные квартиры. Они обычно являются государственной или муниципальной собственностью и предоставляются для проживания на определенный срок. Стать индивидуальной собственностью они могут, если данное условие прописано в договоре. Сюда же можно отнести комнаты в общежитиях с изначально указанной планировкой, общей кухней, ванной комнатой.
5. Социальное жилье. Собственники не могут распоряжаться имуществом в полном объеме, регистрировать на жилой площади можно только родственников. На оплату коммунальных платежей предусмотрены льготы, от налогов на имущество и оплаты капитального ремонты жильцы освобождены.

Методы оценки

Известны три основных методики оценки жилой недвижимости: рыночный, затратный и доходный. Определяется наиболее подходящий из них строго в индивидуальном порядке. Эксперты в первую очередь обращают внимание на такие показатели:

1. Расположение недвижимости и престижность района, наличие лесопарковой зоны, водоемов, развитость инфраструктуры.
2. Общее состояние здания.

Далее уже приступают к оценке жилья по приведенным выше критериям. Если рассматривается доля недвижимости, то определяется ее процентное соотношение ко всей квартире, определяется цена указанной части.

При оценке загородных домов появляются еще несколько факторов:

1. Близость и чистота водоемов.
2. Удаленность от трассы.
3. Инфраструктура.
4. Тип фундамента, этажность, площадь земельного участка.
5. Природные особенности территории.

Необходимые документы

Для работы оценщику нужно предоставить определенный пакет документов. Он может меняться в индивидуальном порядке в зависимости от типа объекта и ситуации, для которой требуется оценка. Но в обязательном порядке он содержит:

1. Бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, договор дарения.
2. Технический паспорт и справка из БТИ.
3. Экспликация.
4. Данные о наличии или отсутствии обременений.
5. План помещения.
6. Паспорт заказчика.

Для всех документов необходимы копии. Осмотр объекта – это обязательный этап проведения процедуры. Он позволит определить многие показатели, которые не отображают документы. В процессе осмотра специалист, возможно, сделает ряд фотографий, которые будут прилагаться к отчету.

Стоимость услуг

Стоимость оценки жилой недвижимости индивидуальна для каждого случая. Она зависит от целей и задач формируемого отчета, объема и сложности выполняемых работ. Также особую роль будет играть расположение объекта, полнота имеющейся у заказчиков информации, сроки выполнения заказа.

Цена недвижимости на оплату услуг влияния не имеет. Оплата будет рассчитываться исходя из трудовых и временных затрат на добросовестное выполнение оценки. Этот фактор и обеспечивает принцип независимости сотрудника от поставленных задач.

Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

СТУ разработка и согласование

Снос и демонтаж зданий

• ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на разработку проектно – сметной документации
• Задание на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
• Задание на комплексное обследование зданий
• Техническое задание на обследование здания, техническое состояние здания

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

Основные потребители наших услуг:

✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости

Для консалтинговых компаний:

✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

✅ Выявление реестровых и технических ошибок

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

✅ Внесение изменений в ПЗЗ.

✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

✅ Получение разрешение на реконструкцию.

✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.

Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.

✅ Смена точки подключения объекта.

✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

✅ Вынос сетей из пятна застройки.

✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

✅ Оптимизация расходов на подключение.

Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Утверждение проекта планировки территории

Разработка или корректировка проекта межевания территории:

✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

✅ Проведение публичных слушаний

✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала

Кадастровые работы:

✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

✅ Уточнение границ земельного участка

✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет

✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН

✅ Исправление реестровых и технических ошибок

Для генподрядных компаний:

✅ Разработка концепции

✅ Согласование АГР

✅ Получение ГПЗУ

✅ Корректировка и согласование транспортной схемы

✅ Получение и оптимизация технических условий

✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

✅ Получение заключения гос. экспертизы

✅ Получение разрешения на строительство

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Ввод объектов эксплуатацию

✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

✅ Постановка объекта на кадастровый учет