Оценка жилой недвижимости
Оценка жилой недвижимости в современных условиях представляет собой результат оценивания жилых, комнат, кухни и других помещений. Она выполняется с целью точного определения рыночной стоимости объекта или каких-либо прав в отношении рассматриваемого жилья.
Обычные граждане в большинстве случаев не могут самостоятельно определить стоимость собственного жилья. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, которые ответят на все вопросы и помогут избежать финансовых потерь. Кроме того, будет подготовлен официальный документ, который может использоваться судом, банком, страховой компанией.
Что учитывается при оценке
Оценка жилой недвижимости это довольно сложный и ответственный процесс, он требует учета большого числа показателей, к которым относят:
- расположение жилья;
- площадь;
- удаленность объектов инфраструктуры (магазины, больницы, школы, детские сады, автобусные остановки);
- планировку;
- ремонт;
- тип дома и этажность.
Оценка может быть необходима в ряде случаев:
- Оформление кредита, когда недвижимость является залогом.
- Страхование объекта.
- Решение имущественных споров или ведение судебных разбирательств.
- Вступление в права наследства.
Главное преимущество независимой оценки – это статус официального документа, который может использоваться в суде, при ведении различных дел, в которых затрагивается стоимость недвижимого имущества.
Когда говорится о рыночной стоимости объекта недвижимости, то нужно понимать, что установить ее можно только через независимую оценку. Пояснения риелторов, собственников, изучение цен на ресурсах в сети Интернет не позволят самостоятельно определить точную цифру. А периодическое изменение цен рынка недвижимости, которое происходят под влиянием самых различных факторов (экологическая ситуация, строительство транспортных развязок, развитие инфраструктуры) делает обращение к грамотным оценщикам практически неизбежным.
Что дает оценка
Может возникнуть вопрос: для чего вообще нужна оценка, и в чем заключается выгода для заказчика. Определение стоимости недвижимости, выполненное квалифицированным экспертом, обеспечивает следующие преимущества:
- Выявление различных повреждений скрытого и явного характера. Часто это происходит вопреки ожиданиям недобросовестных владельцев.
- Определение реальной картины о безопасности здания, экологической ситуации в месте его расположения.
- Определение и решение юридических проблем. Нередко обнаруживаются среди прописанных без вести пропавшие люди, лица, которые имеют право пожизненного проживания на данной площади. Профессионалы быстро выявляют подобные подводные камни.
- Обоснование ипотеки или оформления страховки.
- Определение цены аренды жилья.
- Основание для решения спорных вопросов, связанных с имуществом.
- Декларирование недвижимости.
Если оценка жилья проводится для оформления страховки, то объектами рассмотрения могут являться:
- Квартира в полном объеме или отдельная ее часть (например, кухня или одна комната).
- Надворные постройки, которые расположены на земельном участке.
- Внутренняя отделка помещений.
- Технически-сложное в жилом доме или квартире.
Для оформления страховки на жилье собственнику требуется предоставить в страховую компанию отчет о рыночной стоимости недвижимости. Подготовка подобного отчета обычно занимает от 2 дней до недели.
Часто оценка жилой недвижимости нужна для справедливого разрешения имущественных споров. Они могут зарождаться при разделе жилой площади бывшими супругами, наследниками при вступлении в права наследства. И для справедливого решения в суде просто необходима работа квалифицированного эксперта.
Классификация жилой недвижимости
Существует несколько видов жилой недвижимости, которая может подвергаться независимой экспертной оценке:
- Частные дома. Это отдельные сооружение, которые предназначены для проживания одной семьи. В помещении должно быть не более 3 этажей. Может иметься земельный участок, надворные постройки. Собственники обязаны платить земельный, имущественный налог, оплачивать коммунальные услуги.
- Дома многоквартирного типа. Жилье относится к категории личных отдельных квартир. Собственники могут по своему усмотрению распоряжаться площадью: продавать, дарить, сдавать в аренду.
- Доля жилого помещения. Например, это может быть комната в квартире. Хозяин также может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.
- Служебные квартиры. Они обычно являются государственной или муниципальной собственностью и предоставляются для проживания на определенный срок. Стать индивидуальной собственностью они могут, если данное условие прописано в договоре. Сюда же можно отнести комнаты в общежитиях с изначально указанной планировкой, общей кухней, ванной комнатой.
- Социальное жилье. Собственники не могут распоряжаться имуществом в полном объеме, регистрировать на жилой площади можно только родственников. На оплату коммунальных платежей предусмотрены льготы, от налогов на имущество и оплаты капитального ремонты жильцы освобождены.
Методы оценки
Известны три основных методики оценки жилой недвижимости: рыночный, затратный и доходный. Определяется наиболее подходящий из них строго в индивидуальном порядке. Эксперты в первую очередь обращают внимание на такие показатели:
- Расположение недвижимости и престижность района, наличие лесопарковой зоны, водоемов, развитость инфраструктуры.
- Общее состояние здания.
Далее уже приступают к оценке жилья по приведенным выше критериям. Если рассматривается доля недвижимости, то определяется ее процентное соотношение ко всей квартире, определяется цена указанной части.
При оценке загородных домов появляются еще несколько факторов:
- Близость и чистота водоемов.
- Удаленность от трассы.
- Инфраструктура.
- Тип фундамента, этажность, площадь земельного участка.
- Природные особенности территории.
Необходимые документы
Для работы оценщику нужно предоставить определенный пакет документов. Он может меняться в индивидуальном порядке в зависимости от типа объекта и ситуации, для которой требуется оценка. Но в обязательном порядке он содержит:
- Бумаги, подтверждающие право собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о регистрации, договор дарения.
- Технический паспорт и справка из БТИ.
- Экспликация.
- Данные о наличии или отсутствии обременений.
- План помещения.
- Паспорт заказчика.
Для всех документов необходимы копии. Осмотр объекта – это обязательный этап проведения процедуры. Он позволит определить многие показатели, которые не отображают документы. В процессе осмотра специалист, возможно, сделает ряд фотографий, которые будут прилагаться к отчету.
Стоимость услуг
Стоимость оценки жилой недвижимости индивидуальна для каждого случая. Она зависит от целей и задач формируемого отчета, объема и сложности выполняемых работ. Также особую роль будет играть расположение объекта, полнота имеющейся у заказчиков информации, сроки выполнения заказа.
Цена недвижимости на оплату услуг влияния не имеет. Оплата будет рассчитываться исходя из трудовых и временных затрат на добросовестное выполнение оценки. Этот фактор и обеспечивает принцип независимости сотрудника от поставленных задач.
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Наши услуги
Негосударственная экспертиза проектов и смет
Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой
Цены на проведение независимой оценки и экспертизы в Москве и Московской области
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Оценка для банка, страхования, суда
Оценка загородной недвижимости
Оценка имущественных комплексов
Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями
ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.
Основные потребители наших услуг:
✅ Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании
✅ Владельцы земельных участков / объектов недвижимости
Для консалтинговых компаний:
✅ Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития
✅ Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений
✅ Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ
✅ Выявление реестровых и технических ошибок
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:
✅ Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.
✅ Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.
✅ Внесение изменений в ПЗЗ.
✅ Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.
✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.
✅ Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.
✅ Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.
✅ Получение разрешение на реконструкцию.
✅ Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.
✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений.
Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:
✅ Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.
✅ Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.
✅ Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.
✅ Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.
✅ Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.
✅ Получение другой категории надежности электроснабжения.
✅ Смена точки подключения объекта.
✅ Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.
✅ Вынос сетей из пятна застройки.
✅ Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.
✅ Оптимизация расходов на подключение.
Для девелоперских компаний:
Комплексное развитие и проект планировки территории:
✅ Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории
✅ Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Утверждение проекта планировки территории
Разработка или корректировка проекта межевания территории:
✅ Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала
✅ Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)
✅ Проведение публичных слушаний
✅ Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала
Кадастровые работы:
✅ Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)
✅ Уточнение границ земельного участка
✅ Постановка земельного участка на кадастровый учет
✅ Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией
✅ Внесение изменений в сведения ЕГРН
✅ Исправление реестровых и технических ошибок
Для генподрядных компаний:
✅ Разработка концепции
✅ Согласование АГР
✅ Получение ГПЗУ
✅ Корректировка и согласование транспортной схемы
✅ Получение и оптимизация технических условий
✅ Сокращение/снятия санитарно-защитных зон
✅ Получение заключения гос. экспертизы
✅ Получение разрешения на строительство
✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)
✅ Ввод объектов эксплуатацию
✅ Сопровождение обмеров и технической инвентаризации
✅ Постановка объекта на кадастровый учет