ГК ПРОЕКТ.РУ ГК ПРОЕКТ.РУ
разработка и согласование проектной документации
8-495-764-08-47
8-916-127-28-42

Согласование проектной документации, проектов переустройства

  • Согласование проектной документации, проектов переустройства, электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации, вентиляции проведение госэкспертизы с заключением. Регламента законодательных актов, строительных норм и ГОСТ.

Согласование проектной документации

Особенности получения разрешения на капитальное строительство

Не одно капитальное строительство того или иного объекта в нашей стране не начнется, пока на это не будет получено соответствующее разрешение.

Для его получения в обязательном порядке необходимо согласовать предпроектную, а также проектную документацию, что подразумевает предоставление в определенные органы документов, которые бы подтверждали, что строительство будет вестись в полном соответствии со всеми нормами, правилами и стандартами.

Основная особенность данной процедуры – руководителю строительной организации нужно будет провести абсолютно все документы по тем инстанциям, которые непосредственно и принимают участие в строительных работах, а это чаще всего занимает достаточно большое количество времени.

Помимо этого, зачастую возникает необходимость во внесении каких-либо изменений или поправок, которые в обязательном порядке должны быть включены в перечень документов. Именно поэтому оптимальный вариант – обратиться к сотрудникам нашей фирмы, опыт которых позволит в кратчайшие сроки получить согласование проектной документации, в соответствии с порядком, который устанавливает закон.

Конечно, застройщик может обратиться и в государственные органы для получения соответствующего разрешения на капитальное строительство, однако это связано с еще большими временными потерями. Дело в том, что сотрудники государственных служб не стимулируются получением выгоды, а значит, приступить к процессам получения разрешения они могут тогда, когда пожелают. Наши специалисты получают доход от подобных мероприятий, поэтому им весьма важно, чтоб согласование было осуществлено в самые короткие сроки.

Стоит отметить, что к согласованию проектной документации можно приступить на любом этапе разработки проекта. Согласованию подлежит абсолютна вся инженерная документация объекта, в том числе электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализационная система, системы вентиляции и кондиционирования воздуха. При обращении в государственные органы для получения разрешения на строительство зачастую требуется проведение госэкспертизы, что также связано с серьезными временными затратами.

Избежать их помогут квалифицированные профессионалы нашей организации, которые начнут работать уже на этапе консультирования руководителя строительной фирмы.

Согласование переустройства

Согласование переустройства - три варианта изменений помещения, от которых зависят сроки и стоимость процедуры согласования переустройства.

Первый вариант — если нежилое помещение находится в жилом доме и планируется незначительная перепланировка.

Второй вариант, соответственно, предусматривает значительную перепланировку. Третий вариант рассматривает изменения в помещении, которое находится в нежилом здании. Разрешение на перепланировку в первых двух вариантах выдает Московская жилищная инспекции, в третьем — Префектура того округа, где зарегистрирован объект. Стоит рассмотреть подробнее все три случая. Помещение под перепланировку находится в жилом здании. Планируются незначительные изменения. К ним относятся: устройство проемов в несущих перегородках, их снос или монтаж, заделка дверных проемов в ненесущих стенах и перегородках, замена или монтаж инженерного оборудования без изменения расположения стояков и т.п. Согласование в этом случае можно ограничить только разработкой архитектурной части проекта. Порядок согласования будет примерно таким. Вначале готовятся документы, устанавливающие право пользования объектом (собственность, аренда и т.п.).

Получаются документы Территориального бюро технической инвентаризации (ТБТИ): поэтажный план, экспликация, форма 1а и форма 5. Разрабатывается архитектурная часть проекта переустройства. Далее проходит процесс согласования: с СЭС (Роспотребнадзором), УГПС (пожарная инспекция), ДЭЗ (эксплуатирующая организация). Мосжилинспекция должна выдать разрешение на перепланировку. После этого заказчик имеет право проводить работы на объекте. По их завершению эксплуатирующая организация и Мосжилинспекция проводят комиссию по приемке выполненных работ и оформляют Акт ввода в эксплуатацию. БТИ проводит обмеры и оформляет новые документы на помещение.

Все изменения, связанные с перепланировкой, вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (УГРП). Оформляется новое Свидетельство о собственности. Второй вариант — помещение находится в жилом доме, но планируются значительные изменения. К ним относится ряд действий. Это устройство проемов в перекрытиях и капитальных стенах или изменение их формы, устройство лестниц, изменение конструкции полов. Кроме того, в перечень значительных изменений входит монтаж стен и перегородок, увеличивающих нагрузку на перекрытие, установка дополнительного оборудования, которое увеличивает нагрузку на общедомовую сеть, конструктивные изменения инженерных сетей. Согласование в данном случае проходит на основе проекта с предварительным обследованием конструкций. Порядок согласования также меняется. К указанному выше порядку добавляется необходимость получения технического заключения, разработка проекта переустройства. Подробнее об этом написано в Проект переустройства, реконструкции. Если помещение под реконструкцию находится в нежилом здании, разработка проекта реконструкции необходима, независимо от значительности или незначительности планируемых работ. Этот фактор влияет только на объем проекта.

В порядок согласования добавляется необходимость получения разрешения профильных организаций, в зависимости от сферы деятельности заказчика. Финальный этап согласования — получение заключений в органах Госнадзора. «Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации» является конечным документом, который выдает орган государственного строительного надзора.

Выдачу Заключения регламентирует Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства РФ «О государственном строительном надзоре». Процесс получения заключения можно разделить на несколько этапов. После окончания реконструкции нужно соблюсти обязательные процедуры. Это устранение нарушений, которые были допущены при выполнении работ, оформление исполнительной документации, которая связана с выполнением работ по реконструкции. В орган Госстройнадзора направляется «Извещение об окончании строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. Должностной орган в течение семи рабочих дней назначает итоговую проверку. По ее результатам оформляется акт итоговой проверки. Именно он является основанием для обращения за выдачей «Заключения о соответствии…». Для этого заказчик или застройщик письменно обращается в орган Госстройнадзора. На выдачу заключения либо отказ в выдаче законом определен срок в десять рабочих дней. Документ готовится в двух экземплярах, один из них под роспись вручается представителю компании застройщика или заказчика. Есть три основания для отказа в выдаче Заключения — если предоставлен неполный пакет документов, если документы направлены в ненадлежащий орган и если проект не соответствует требованиям законодательства. Заказчик имеет право оспорить любой отказ в судебном порядке. При оформлении технического паспорта на перепланированное помещение, в БТИ часто требуют от заказчика предоставления документов, которые подтверждают соответствие переустройства с нормами Жилищного кодекса.

Если их не предоставить, в БТИ могут признать проведенную работу самовольной. Чтобы миновать оспаривания ситуации в судебном порядке, нужно предоставить в БТИ ряд подтверждающих документов. Это может быть: Проект переустройства с заключением Роспотребнадзора о его согласовании либо же справка из окружной администрации о том, что перепланировка не подлежит согласованию. Эти бумаги являются доказательством того, что работы не являются самовольными.

Согласование проектов

Согласование проектов — прохождение государственной экспертизы проектной документации.

С помощью нее оценивается соответствие документов требованиям регламентов, а также требованиям пожарной, промышленной безопасности, результатам инженерных изысканий и пр.

Эксперты отмечают самые распространенные недостатки в проектах, которые влияют на процесс согласования. В первую очередь, это неверное толкование понятий «капитального ремонта», «реконструкции», «нового строительства». Задание на проектирование во многих случаях не соответствует проекту, в пояснительных записках информация подается сокращенно. Отмечается несоответствие разрешения на строительство с проектом: например, разрешение дано на реконструкцию объекта, а проект предусматривает снос здания и строительство на ее месте нового. Нарушением является отсутствие разрешительной документации, отступление от утвержденных главным городским архитектором архитектурно-планировочных решений, противопожарных норм, подача неграмотных проектных решений. Рассмотрение проектной документации зачастую указывает на нарушение требований по габаритам зданий и помещений, несогласованность фасадов с утвержденными главным архитектором.

Грубые ошибки допускаются при разработке проектных решений кровель, определении теплозащиты ограждающих конструкций. Нерационально просчитываются способы водоотвода. При реконструкции технические обследования зданий выполняются на низком уровне, без разработки обмерных чертежей. В некоторых проектах геологические изыскания выполняются в недостаточном объеме и качестве.

В ряде случаев проект не обеспечивает общую жесткость и устойчивость здания. Проектирование безобалочных каркасов с большими проемами также приводит к ряду ошибок: расчет прочности узлов опирания на колонны перекрытия сожжет носить сугубо экспериментальный характер. Не все проекты предусматривают огнестойкость, а также огнесохранность в случае возникновения пожара конструкций из железобетона. В проектах объектов, где предусмотрено использование транспорта, предоставляются не все данные по грузообороту, распределению объемов перевозок, условиям использования магистралей и интенсивности движения. Названные и другие ошибки приводят к возвращению документации на доработку, что вследствие значительно задерживает согласовательный процесс. Разработка проектной документации четко регламентирована целым рядом законодательных актов, строительных норм и ГОСТов, поэтому проектировочная организация должна в первую очередь ориентироваться на их требования.

Проект  реконструкции  дизайн  ремонт  сети  /  Обследование  экспертиза  лаборатория  дефекты  изыскания  /  АГР/АГО  ГПЗУ  Разрешение  Ввод  / Строительство антресольного этажа  /  ООС  /  Смета  /  НДС  /  Управление
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
«ГК ПРОЕКТ.РУ» © 2001 - 2017

Яндекс.Метрика