ГК ПРОЕКТ.РУГК ПРОЕКТ.РУ
ГПЗУ, АГР/АГО и разрешение на строительство, ввод - сдача в эксплуатацию
8-495-764-08-47
8-916-127-28-42

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

  • Для получения разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию требуется подготовить пакет документов и действовать в установленном порядке.

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Выдача разрешения на федеральном уровне

В пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ указываются объекты капитального строительства, для которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию происходит по конкретной схеме. Исключениями из этого правила становятся объекты, выдача разрешений на строительство которых перекладывается на другие органы исполнительной власти. Законодательство подробно регламентирует правила работы с различными типами объектов, все положения и нормы трактуются однозначно.

Услуга выполняется на основаниях:
  1. Градостроительный кодекс.
  2. Федеральный Закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
  3. Федеральный Закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
  4. Постановление Правительства РФ от 24.10.2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
  5. ПП РФ от 18.11.2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».
  6. ПП РФ от 16.08.2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ».
  7. Приказ Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 г. № 120 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство».
  8. ПП РФ от 1.03.2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Пользуются данной услугой застройщики, которыми в равной степени могут быть физические и юридические лица. Основным требованием становится возможность заказчика обеспечить качественное строительство на важных объектах.

Услуга обязательно выполняется за 10 дней, после прохождения которых или ранее будет дано однозначное решение с достаточной аргументацией. Исчисление срока проверки заявления начинается со следующего дня после обращения. Законодательство гарантирует бесплатное предоставление услуги, отсутствие платы закреплено в соответствующем законе.

При отрицательном ответе заявитель имеет право получить достаточную аргументацию, чтобы понять причины отказа. Возможны такие мотивы отказа:

  1. Непредоставление хотя бы части бумаг, требующихся в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
  2. Разногласия между характеристиками объекта и градостроительного плана или межевым распределением.
  3. Объект не обладает теми параметрами, что обещаны при оформлении разрешения на строительство.
  4. Различие характеристик готового здания и описанных в проекте.
  5. Игнорирование при строительстве требований части 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.

Если контролирующие органы мотивируют отказ другими аргументами, данное решение будет считаться незаконным. Другая мотивация не разрешается.

Законодательство допускает передачу требуемого пакета в электронной форме, что значительно облегчает взаимодействие со властью. Для этого применяется «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».

Каждое заявление должно сопровождаться документами, отсутствие даже одного из которых может послужить поводом отказа в рассмотрении или получения отрицательного ответа. Нужно подготовить для отправки следующий набор:

  1. Само заявление, оформленное по специальной форме как запрос.
  2. Паспорт или другой документ, подходящий для однозначного удостоверения личности.
  3. Свидетельство, доказывающее наличие права на землю.
  4. Градостроительный план.
  5. Разрешение на выполнение строительства.
  6. Акт приема объекта.
  7. Подписанный выполняющим строительные работы ответственным лицом документ, где содержится подтверждение параметров объекта описанным в технических правилах.
  8. Подтверждение соответствия между характеристиками нового или реконструированного здания с проектными бумагами, нужно наличие подписи отвечающего за строительные работы лица.
  9. Подтверждающие соответствие характеристик объекта техническим условиям, описанным в соответствующих нормативных актах. В документе должна быть подпись лица, представляющего организацию, выполняющую инженерное и техническое обслуживание сети.
  10. Схема сетей инженерно-технического обеспечения и планировка, подписанная выполняющим строительные работы лицом или владельцем. На схеме отображается положение здания, информация относительно сетей обеспечения в границах участка обязана носить исчерпывающий характер.
  11. Положительное заключение со стороны органов, занимающихся надзором в сфере строительства, выдаваемое в случае соответствия действительных характеристик объекта регламентам и проектной документации, по требованиям части 7 статьи 54 Градостроительного кодекса некоторые объекты требуют надзора за экологией от государства.
  12. Подтверждающие заключение договора страхования бумаги, в соответствии с ними собственник несёт полную ответственность за причинение физического вреда или получение механических повреждений при аварийной и прочих ситуациях, регламентируемых принятым законодательством.
  13. Технический план.

Все предъявляемые документы подаются в оригинале, в случае подачи копий они должны быть заверены у нотариуса. Данные требования являются исчерпывающими и обязательны к выполнению для получения положительного ответа на заявление, то есть предоставления разрешения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в Москве

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Московская область - примерПредоставление разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию происходит при выполнении требований, описанных в статье 55 ГК РФ.
Действует следующий порядок действий (утвержден ППМ от 17 апреля 2012 № 145- ПП):

  1. Застройщик узнаёт список нужных для подачи бумаг, сделать это можно на официальном ресурсе Мосгосстройнадзора, Портале государственных услуг города Москва или при помощи иных систем взаимодействия с контролирующими органами.
  2. Через Портал государственных услуг города Москвы следует отправить запрос.
  3. Закон устанавливает срок рассмотрения заявки в 10 дней, превышение которого не допускается ни при каких условиях.
  4. Через установленный законом срок заказчик должен получить решение, им может быть разрешение или его отсутствие с четкой мотивацией и аргументацией. Ответ отображается на соответствующей странице на сайте в личном кабинете заявителя, можно получить лично в соответствующей службе, сделать это имеет право сам застройщик или его представитель с наличием подтверждающих бумаг.

Набор документов, требующихся для разрешения в Москве:

  1. Подтверждающие права представителя документы, требуются когда заявку подаёт не сам застройщик, а его доверенное лицо, что обязательно должно иметь нотариальное заверение.
  2. Свидетельство о владении землёй.
  3. Акт приема.
  4. Документы, говорящие о характеристиках объекта как соответствующих техническим регламентам. На них присутствует подпись непосредственно выполняющего строительство лица.
  5. Документы, говорящие о равнозначности характеристик объекта с описанными в проекте.
  6. Схема точного положения объекта, его сетей инженерного и технического обеспечения, планировки. Обязательно использовать выделение цветом различных элементов, как это требуется в соответствующих стандартах и нормативных актах.
  7. Для зданий с площадью свыше 1 500 м2 требуется наличие решения органа государственного надзора в области строительства о правильности технических параметров, описанным при оформлении проектных бумаг.
  8. Договор страхования, делающий собственника здания ответственным за материальный и физический вред при аварийной и прочих разновидностях ситуаций, предусмотренных действующим законодательством.
  9. Технический план (регламентируется ПП РФ от 01.03.2013 № 175 "Об установлении документа, необходимого для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию").

Для увеличения показателей эффективности и скорейшего получения ответа между различными ведомствами существует полноценное информационное взаимодействие, в рамках которого задействуются все современные цифровые технологии. Услуга по получению разрешения может быть оказана только тем лицам, которые предоставили такой набор документов:

  1. Справки, подтверждающие соответствующие прав на конкретный участок, а значит выполнение на нём строительных и других работ.
  2. Градостроительный план. Когда дело касается линейного объекта, становится необходим проект, где содержится подробный план обустройства.
  3. Разрешение на строительство.
  4. Для зданий, обладающих площадью свыше 1 500 м2, требуется заключение государственного строительного надзора о соответствии объекта получившей подтверждение проектной документации и регламентам, среди них требования эффективности, наличия контролирующих приборов для учета, берётся в расчёт статья 54 Градостроительного кодекса, где в 7 части описываются ситуации, когда требуется контроль за обстановкой в области экологии со стороны государства, то есть когда есть немалый риск нанесения природе непоправимого урона.
  5. Свидетельство об АГР объекта, поводом оформления становится соответствие градостроительного плана имеющейся земли техническим правилам.

Строительная экспертизацели, вопросы

АГР/АГО для Москвы и Московской области

Акт ввода объекта в эксплуатацию

Архитектура и проектирование зданий, разработка архитектурной концепции

Архитектурно строительное проектирование, ГПЗУ

Ввод - сдача в эксплуатацию нежилого помещения, объекта, здания

Ввод в эксплуатацию

Генеральное проектирование, технический заказчик в строительстве

Генплан и межевание

ГПЗУ

Как получить гпзу

Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, стоимость

Получение разрешения на строительство, реконструкцию, ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)

Получение рнс, пмт, ппт, гпзу

Предпроектные работы - предпроектное обследование

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Реконструкция зданий

Самовольная постройка - узаконить самострой, узаконить перепланировку

Согласование проектной документации, проектов переустройства


АГР/АГО (Архитектурно-градостроительные решения/облика) – для Москвы и Московской области

Архитектурно строительные решения, проект реконструкции, переустройства, отдельный вход

Архитектурное бюро

Геология, экология, геодезия, георадар

Готовый дизайн проект

ГПЗУ

Дефектная ведомость

Изменение офисного пространства с помощью активных архитектурных элементов: оригинальных дверных проёмов, арок, ниш

Инженерное обследование зданий

Лаборатория неразрушающего контроля

Локальная смета

НДС калькулятор Онлайн - Цифры прописью

Проект по экологии

Проектирование инженерных сетей

Разработка проектной документации

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на строительство

Строительная экспертиза

Строительство монтаж межэтажного перекрытия антресольного этажа | Второй этаж в офисе

Техническое обследование зданий

Управление - инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость

Экспертиза строительных работ



Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
«ГК ПРОЕКТ.РУ» © 2001 - 2017

Яндекс.Метрика