Предпроектные работы - предпроектное обследование

Содержание

• Предпроектное предложение / Предпроектное обследование объекта
• Предпроектные проработки - инженерного обеспечения застройки
• Предпроектных анализ строительного участка / Проверьте свойства грунта / Высокое залегание грунтовых вод / Расположение фундамента на малой глубине
• См. Так же / Устройство фундамента для загородного дома

Начало любого проекта по строительству - это комплекс мероприятий, которые направлены на соблюдением необходимых строительных и противопожарных норм. При составлении проекта, необходимо принимать во внимание все пожелания стороны заказчика, а также территориальные особенности местности, на которой предполагается проведение строительства - это предпроектная стадия.

Она представляет собой оценку участка и составляется план предварительных исследований, которые в данном случае будут необходимы:

		1) Топографическая съемка M 1:100 - 1:10000 - нужна для получения четкого представления о рельефе участка, в том числе растительность, имеющуюся на этой территории. Все полученные данные наносятся на топографический план, с учетом которого и проектируются дальнейшие инженерные работы;
		2) Ситуационный план - вытекает из топографической съемки. Это очень важный документ, на основе которого планируются все будущие постройки на территории, включая коммуникации;
		3) Инженерно экологические изыскания для строительства. Химический анализ - глубокое изучение почвы, для выявления подходящей растительности, которая будет насаждена после завершения строительства. При необходимости, состав грунта меняется, для получения подходящих характеристик;
		4) Инженерные изыскания для строительства. Гидрологический анализ - исследование водного обеспечения, в том числе глубина залегания грунтовых вод, уровень заболоченности почвы. Данный вид анализа также необходим для подбора растительных насаждений;
		5) Техническое обследование конструкций. Инвентаризация - обследование всех построек, присутствующих на участке предполагаемого строительства до начала работ. На основании этих данных принимается решение о целесообразности сохранения или сноса;
		6) Инсоляционный анализ - определяет уровень освещенности территории в разное время суток. Только после подготовки всех вышеперечисленных данных и сбора необходимых документов можно приступать к эскизному проектированию (подбор цвета, 3D - модель) и т. д.

Предпроектных анализ строительного участка

Наверное, многие обращали внимание на типовые плотные застройки коттеджей вдоль улицы, так называемые блокированные дома. Их особенностью является единое решение планов и застройки и, как правило, единый фундамент. Но вот небольшая ошибка в расчетах, и 2-3 дома стоят, покосившись, выбиваясь из стройного ряда одинаковых по возрасту коттеджей. Такое возможно, когда свойства почвы не были проанализированы под каждым конкретным домом. Не секрет, что характеристики грунта могут существенно отличаться от свойств грунта у соседей.

Проверьте свойства грунта

Важно детально и тщательно изучать геофизические свойства участка, на котором планируется построить дом. Основные характеристики, на которые следует обратить внимание, следующие:
- свойства грунта (пучинистость, непучинистость);
- уровень протекания грунтовых вод;
- насыщенность почвы водой и её химический состав;
- глубина промерзания почвы.
Непременным условием исследования должны быть пробы, взятые в местах расположения углов будущего здания и его тяжелых несущих конструкций.

В свойствах грунта важны такие характеристики как пучинистость, прочность, подвижность породы. Все они определяют несущую способность грунта. В зависимости от степени несущей способности будет приниматься решение о виде фундамента и способах укрепления почвы.

Высокое залегание грунтовых вод

Опасностью высокого залегания грунтовых вод может стать не только увеличение подвижности грунта и фундамента соответственно, но и повышенная влажность в построенном помещении и даже затопление под действием напора грунтовых вод. Поэтому решение проблемы должно идти сразу по нескольким направлениям:

1. укрепление почвы вышеперечисленными способами;
2. гидроизоляция фундамента (должна проводиться параллельно с теплоизоляцией);
3. проведение мероприятий по сопротивлению фундамента напору грунтовых вод;
4. отвод воды с помощью дренажных сооружений.

Немаловажную роль играет химический анализ грунтовых вод. Поскольку вода может быть достаточно агрессивной по отношению к материалам фундамента, зная её примеси, можно подобрать более прочный материал, нейтрализующий вредное воздействие воды на фундамент. Как вариант можно пропитать блоки фундамента специальными гидроизолирующими растворами, мастиками или использовать рулонные материалы. Однако следует помнить о свойствах некоторых из них трескаться на морозе, поэтому тщательно выбирайте гидроизоляционный материал. На этом же этапе целесообразно уделить внимание защите фундамента от коррозии.
В большинстве районов России почва обладает большой глубиной промерзания, что обусловлено не только низкими температурами зимой, но и сильной влажностью грунта и высоким залеганием грунтовых вод. Воздействие морозного пучения достаточно сильно (3-5 тонна кв. метр). Эффективным решением является заложение фундамента ниже уровня промерзания и ослабление касательных сил морозного пучения на боковые поверхности фундамента за счет армирования фундаментных столбов и расширяющейся книзу опоры.

Расположение фундамента на малой глубине

Пучинистый грунт - это грунт подверженный пучению из-за насыщенности влагой и высокой способности её удерживать. Такими свойствами обладает глина, грунт с примесями глины, торфа, ила и т.п. Вода, то замерзая, то оттаивая, двигает почву и вместе с ней фундамент со стоящим на нем зданием. Другое отрицательное свойство, которое может иметь несущая основа - размываемость. Это свойство характерно для мелкопесчаной и пылевой почвы, особенно с высоким уровнем грунтовых вод. Такие почвы называются плывунами. Их несущая способность чрезвычайно низка.

Расположение фундамента на малой глубине

В зависимости от того, насколько грунт подвижен, проблему устойчивости здания можно решить следующими способами:

• расположение фундамента на малой глубине;
• устройство песчаной подушки;
• применение армирования в ленточных или столбчатых фундаментах;
• применение сплошного фундамента;
• применение свайного фундамента.

Непучинистые грунты с высокой несущей способностью и прочностью, такие как скальные породы, конгломерат и крупный песок не требуют дополнительного укрепления. Как правило, на таких площадках ставят мелко заглубленный ленточный или столбчатый фундаменты. Но даже здесь окончательно утверждать тип фундамента, особенно на песчаных почвах, следует только после изучения уровня грунтовых вод.

Предпроектные проработки - инженерного обеспечения застройки

В настоящее время предпроектные проработки вариантов в сфере инженерного обеспечения застройки не предусмотрены в действующем законодательстве Российской Федерации в сфере проектирования. Единственным же документом, который соответствует Градостроительному кодексу, является проект планирования территории. В составе него в обязательном порядке должна быть разработана схема подготовки и вертикальной планировки. Однако, практика показывает, что не уделяется достаточного количества внимания для детальной проработки схемы инженерной подготовки.

Обычно, вместо предпроектных проработок используются традиционные методы, которые никоим образом не могут обеспечить нормального использования ресурсов, таких как материальные, финансовые, временные и природные. Все это можно логические объяснить. В таких организация как правило нет квалифицированных специалистов, которые могли бы учесть все значимые факторы для выбора наиболее оптимальной схемы инженерной подготовки. А также большое значение имеет то, что инженерная подготовка является вспомогательным мероприятием по отношению ко многим решениям как в архитектуры и строительства. В результате финансы, которые затрачивает инвестор значительно увеличиваются, и все это ведет повышенному уровню финансовых рисков и угрозе репутации.

Поэтому, любой заказчик имеет право, чтобы исполнитель обеспечил разработку предпроектных вариантов, чтобы снизить уровень всех возможных рисков. Для этого необходимо принять обоснованное решения инженерного обеспечения застройки. Работы должны быть начаты после того как были определены основные параметры застройки. То есть в процессе планирования. Все это для того, чтобы заказчик на основании предпроектной проработки всегда мог выбрать наиболее оптимальный вариант.

Основными факторы, которые могут существенно повлиять на выбор того или иного варианта являются:

• 1. Величина финансовых вложений, которые должны быть соотнесены со сроками выполнения.
• 2. Срок, за который затраты окупятся.
• 3. Требования по надежности и безопасности.
• 4. Ландшафт и эстетичность прилегающей территории.

Предпроектное предложение

комплект первичных документов, дающий право пройти регламент, получить исходную, разрешительную документацию и архитектурно - планировочное задание - это предпроектное предложение. Собранные материалы полностью характеризуют проект и формируют объективные требования дальнейшего проектирования. Производимое заранее формирование и разработка документации предпроектного предложения - это лучший и единственный способ давать оценку и получать представление о предстоящем проектировании объекта.

Предпроектное предложение очень важно для больших объектов, так как дает возможность исключить последствия не предвидено возникающих осложнений хода дальнейшего проектирования. Предпроектное предложение является основой и дает возможность точно формировать техническое задание дальнейшей обработки планов, фасадов и разрезов всего объема выбранного проекта.

При необходимости выполнения реконструкции сооружений, вначале проводятся обследование и паспортизация имеющихся объектов и даются выводы по их состоянию. В принципе на этой, ранней стадии, определяется состояние всех конструкций, учитываются планировка, этажность, материал, определяется технологическое оборудование и архитектурные решения; все это дает полное представление о создании плана, его объеме и о внешнем виде сооружения.

Детальное уточнение и доведение до финальной фазы завершенности эскизов, в ходе проектирования, дает возможность выполнять проектные чертежи. На основании документации сформированной в предпроектном предложении проводятся переговоры с арендаторами и возможными покупателями сооружений. Подготавливая исходно разрешительную документацию, на основе имеющихся договоренностей, очень важно исключить ошибки, которые могут повлиять на увеличение потерь при последующем проектировании.

Состав документов предпродажного предложения:

• компьютерная модель объекта и окружающей территории (формат 3D - дает возможность выводить различные ракурсы);
• привязка существующих объектов на участке ( с фотомонтажом, перспективой и аксонометрией);
• эскизы планов, фасадов в осях, планировки и разрезов зданий;
• документация предложений по применению материалов (с перечнем поставщиков);
• эскизы предлагаемых фундаментов (на основе заключений «геологии»);
• предложения по организации оптимальных инженерных сетей, в том числе отопление, водоснабжение, канализация и привязанные к данному объекту.

Предпроектное обследование объекта

Предпроектное обследование объекта - это совокупность различных мероприятий и исследований, необходимых для определения в каком состоянии эксплуатации находятся различные части объекта. Для проведения грамотного, качественного обследования целесообразно будет воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.

Также в процессе обследования потребуется использование специализированного оборудования. Данный вид обследования является важным подготовительным этапом в ходе составления проектной документации, необходимой для проведения ремонта или реконструкции объекта, а также в ряде других случаев. Цель предпроектного обследования объекта - определить технического состояния объекта, выявить дефекты, выяснить эксплуатационные качества и спрогнозировать поведение конструкции объекта в дальнейшем. Объем и характер работ по обследованию объекта бывает различным и зависит от поставленных задач.

Необходимость в проведении такого вида обследования может возникнуть по ряду причин:

• объект поврежден в результате аварии, катастрофы, пожара;
• необходим проект реконструкции;
• отсутствует проектно - техническая документация;
• существуют отступления от проекта, снижающие эксплуатационные качества объекта;
• намечается проведение капитального ремонта объекта;
• необходимо определить реальное состояние объекта в связи с его покупкой и др.

Как правило, обследование проводят в три этапа:

1 этап - подготовка к проведению предпроектного обследования. Проводится ознакомление с объектом обследования, подбирается и анализируется проектно - техническая документация, составляется программа работ. Разрабатывается, согласовывается и утверждается техническое задание.

2 этап - визуальное обследование: выявляются дефекты, деформации и повреждения. Оценивается их степень характер.

3 этап - инструментально обследование: обмер необходимых геометрических параметров объекта, определение и измерение параметров повреждений при помощи спец инструментов, анализ результатов, проверка расчетов. Также анализируются причины появления повреждений и дефектов, и составляется итоговый документ (акт, заключение).

По окончании обследования составляется отчет о техническом состоянии объекта, в нем приводятся сведения, которые получены из исполнительных и проектных документов и материалов, характеризующие эксплуатационные особенности объекта, из-за которых возникла потребность в проведении данного обследования.

См. Так же

Устройство фундамента для загородного дома

Фундамент является самым важным элементом всего дома, и потому от того, как вы подойдёте к его выбору, проектированию и устройству, зависит не только прочность и долговечность здания, но и ваш комфорт проживания в нём. Помните, что причиной неправильного выбора фундамента может стать любая досадная мелочь - как перекошенные крыльцо или веранда, так и плохо открывающиеся окна и заклинивающиеся двери. Про трещины в стенах и щели в перекрытиях даже упоминать не стоит: от фундамента, как основания всего здания, зависит буквально всё. И не надейтесь на то, что исправление фундамента - это лёгкое занятие. Исправить неправильно выполненный фундамент практически нереально, а если в каких-либо случаях вам повезёт и вам удастся это сделать, то готовьтесь выложить на исполнение этих работ кругленькую сумму, способную достичь половины стоимости всего дома. Теперь разберёмся в том, для чего вообще нужен фундамент. В этом деле вроде бы всё понятно - фундамент предназначен в первую очередь для поддержки стен и равномерного переноса на грунт давления всей конструкции здания. Однако немаловажную роль играет и защитная способность фундамента от грунтовых вод и сопутствующей им сырости, дабы предохранить от этих неприятностей подвальные пространства и цокольные этажи. Если фундамент спланирован и построен правильно, то стоимость его для одноэтажных каменных домов всё равно достаточно высока, и достигает четверти полной стоимости дома. Впрочем, если рассматривать фундамент как основной элемент здания, то даже такая цена не будет высокой. Существует только одно желательное условие для решения всех проблем, связанных с фундаментом самодеятельность не рекомендуется, и в этом деле вам способен помочь только специалист, имеющий достаточный опыт проектирования фундаментов и их строительства.

Оценка грунтов

Стандартная оценка грунтов производится не только по их прочности

Однако всё же бывают такие исключительные моменты, когда у застройщика не имеется возможности обратиться к специалисту, но при этом он обладает минимум начальными знаниями по строительству. Тогда для выбора правильного самостоятельного решения ему потребуется как можно больше разузнать о грунтах, на которых будет покоиться основание будущего дома. Стандартная оценка грунтов производится не только по их прочности, но и по устойчивости на сдвиг, а также опасности оползания и просадки. Немаловажную роль играет фактор пучения грунта при промерзании. За получением всех этих данных застройщику следует обратиться в изыскательские организации, где хранятся все результаты геологических исследований по нужному району. В том случае если таких данных не имеется, то можно исследовать грунт самостоятельно посредством вырытого шурфа или пробуренной скважины. При этом в первую очередь необходимо установить уровень прилегающих грунтовых вод и проверить глубину залегания почвенного слоя, так как на таком слое строить дом не рекомендуется - именно от глубины почвенного слоя и будет зависеть и максимальная глубина фундамента. Все грунты, на которых обычно и возводятся строения, делятся на типы по своим характеристикам. Коротко обрисуем самые основные из них.
1). Скальные грунты (включая и так называемые обломочные). Достаточно прочные грунты, которые не имеют обыкновения размываться или вспучиваться при промерзании, если в своём составе они не содержат легковымываемых глинистых или пылеватых частиц. Годятся для возведения на них зданий практически любой величины и сложности.
2). Песчаные грунты (крупнозернистые, не содержащие в себе мелкого зерна или пылеватых частиц). Также достаточно прочные грунты, при промерзании не пучатся и являются хорошим основанием для фундамента, однако при строительстве требуются дополнительные консультации со специалистами.

Мелкозернистые и пылеватые грунты

3). Мелкозернистые и пылеватые грунты (пески). Имеют свойства плывунов и при промерзании часто пучатся. В качестве основания использовать можно, но с некоторыми ограничениями.
4). Глинистые грунты. Состоят в основном из глин, суглинков и супесей. В сухом состоянии могут использоваться в качестве основания дома, но в состоянии водонасыщенном имеют текучую консистенцию и при промерзании очень сильно вспучиваются. Наиболее опасные грунты Исходя из вышеприведённых данных, можно определиться и с выбором фундамента. Для основания дома лучшим вариантом является однородный минеральный грунт, в котором отсутствуют включения торфяных линз, крупных валунов, а грунтовые воды залегают на достаточно большой глубине под ними. Если правильно распределить нагрузку, то на таких грунтах фундаменты получают наиболее желаемую равномерную осадку. При этом перед устройством основания из грунта следует самым тщательным образом удалить все неоднородные включения, такие как остатки пней, валуны, органические материалы и прочие разнородные образования. Сами фундаменты тоже делятся на виды, и каждый вид выбирается согласно предполагаемой величины нагрузки на имеющийся грунт. Каждый вид фундамента рассчитан и на определённый срок службы, таким образом при его выборе надо учитывать множество самых разных параметров. Наиболее долгий срок службы имеют фундаменты на ленточной бетонной основе или бутовой на цементном растворе (до 150 лет в зависимости от условий эксплуатации). Затем идут бутовые или бетонные столбы - от 30 до 50 лет. А вот времянки можно ставить на деревянных стульях, которые имеют срок службы до 10 лет. Теперь о видах фундаментов подробнее.

1). Ленточные фундаменты. Самые прочные фундаменты, служат основанием для домов с тяжёлыми кирпичными, бетонными или каменными стенами или же массивными перекрытиями. Закладываются под все капитальные стены, их наличие позволяет устраивать под домом подвалы, гаражи или цокольные этажи. Толщина ленточного фундамента зависит от материала, из которого он изготовлен. Если это железобетон, то допускается толщина 100 мм, если бетон, то 250 мм, для бута - плитняка и бутобетона толщина в пределах 300-350 мм, а при кладке из естественного камня толщина должна быть не менее 500 мм. Цоколь ленточного фундамента (верхняя его часть) также делится на типы - западающий, выступающий или заподлицо с наружной стеной. Наиболее предпочтительным вариантом является западающий цоколь, так как при этом стенка фундамента имеет меньшую толщину, что не требует специального устройства слива.

Столбчатые фундаменты

2). Столбчатые фундаменты. Этого вида фундаменты используются при строительстве домов с лёгкими стенами - деревянными, каркасными, щитовыми или рублеными. Экономичность столбчатых фундаментов по отношению к ленточным достигает 50%. Фундаментные столбы обычно возводятся во всех точках сосредоточения нагрузок - углы, пересечения стен, простенки или опоры тяжело нагруженных прогонов. Расстояние между столбами обычно составляет 1-2,5 м. Для обеспечения совместной работы столбов поверху них укладываются так называемые обвязочные балки. Сечение столбов для столбчатых фундаментов также находится в прямой зависимости от материала, из которого они изготавливаются. Для естественного камня принята норма не менее 600 мм, для бетона, бутобетона и бута-плитняка - по 400 мм, кирпич-380 мм, а если предусмотрена перевязка с забиркой, то достаточно и 250 мм. Забирка служит для утепления подпольного пространства и его предохранения от попадания влаги, снега и пыли между фундаментными столбами. Минимальная толщина забирки варьируется от 100 до 200 мм в зависимости от материала, и заглубляется в грунт не менее чем на 200 мм. При наличии пучинистого грунта под забиркой обязательно устраивается песчаная подушка такой же толщины. Для вентиляции фундаментных помещений предусмотрено устройство в забирке вентиляционных отверстий с каждой стороны дома, на зиму закрываемых пробками. Наиболее оптимальный размер таких отверстий-150х150 мм, и располагать их следует над отмосткой на высоте не менее 150 мм.
3). Платные фундаменты (иногда их называют «плавающими») служат для придания фундаменту необходимой пространственной жесткости. Возводятся из монолитного железобетона, и применяются для возведения зданий на неравномерно или сильно сжимаемых грунтах, таких как пучинистые или насыпные. Устройство таких фундаментов требует повышенного расхода материалов, поэтому их применение целесообразно только в том случае, когда не требуется возведения высокого цоколя, то есть для небольших домов или приусадебных построек, таких как баня или гараж. В этом случае плита выступает в качестве пола. Однако при строительстве домов, имеющих более высокий класс, подобного рода фундамент устраивается по типу ребристых бетонных плит или специальных армированных перекрестных лент.

Свайные фундаменты

4). Свайные фундаменты. Наиболее дорогие и максимально трудоёмкие в выполнении. В индивидуальном строительстве практически не применяются, поэтому детально их рассматривать тут не будем. Кроме основных типов фундаментов для малоэтажных зданий существуют ещё некоторые вспомогательные, такие как фундаменты под печь и на песчаных подушках. Фундамент под печь сооружается в том случае, когда нужно устроить массивную печь в довольно лёгком здании. Фундамент в этом случае также должен отличаться от фундамента всего здания и отделяться от него специальными осадочными швами, так как нагрузка на эти фундаменты существенно разнится. Исполняются печные фундаменты из тех же материалов, из которых строятся и основные фундаменты для всего дома.

Фундамент на песчаной подушке

разного типа

Фундамент же на песчаной подушке может быть самого разного типа и применяется в основном для экономии материалов, а также для замены в основании непригодного грунта или для подъёма пола дома выше уровня грунтовых вод. Для таких фундаментов применяются обычно крупнозернистые пески, в ряде случаев допускается применение среднезернистых. Для устройства такого фундамента роется котлован и в него засыпается песок, тщательно трамбуется, одновременно поливается водой. Если такой фундамент устраивается в обводнённых грунтах, то одновременно требуется и устройство эффективной дренажной системы, иначе при постоянном заливании подушек они потеряют свои первоначальные свойства, что сделает такой фундамент крайне непригодным или вовсе опасным. Материалы, которые необходимы для возведения фундаментов, состоят в основном из особо прочных бетонов, обладающих всеми необходимыми для устройства такого рода сооружений качествами - плотность, водонепроницаемость, морозостойкость, химическая стойкость к агрессивной среде, термостойкость и прочее. Цементные бетоны в растворах можно заказать прямо на бетонном заводе, а можно и приготовить самостоятельно. Дополнительные материалы для фундамента можно заказать в специализированных магазинах. Это как арматурные стержни самого разного диаметра, так и рубероид и разнообразные гидроизоляционные составы.

Наши заказчики: