Техническое обследование зданий и сооружений

• Техническое обследование зданий и сооружений — это инженерная работа, определяющая несущую способность узлов и конструкций зданий, состояние инженерных коммуникаций и общее техническое состояние.

ПРОЕКТ.РУ предлагает следующие виды работ по техническое обследование зданий и сооружений, строительных конструкций:

Выявление дефектов и повреждений (дефектоскопия)



Визуальный осмотр строительных конструкций

---

Дефектоскопия строительных конструкций георадиолокационным методом

---

Дефектоскопия строительных конструкций ультразвуковым методом

---

Мониторинг трещин

---

Определение прочностных характеристик железобетонных и каменных конструкций



Лабораторный метод (Испытание на сжатие отобранных образцов)

---

Метод отрыва со скалыванием

---

Метод ударного импульса

---

Ультразвуковой метод

---

Определение армирования и защитного слоя бетона



Георадиолокационный метод

---

Лабораторный метод

---

Магнитный метод

---

Вскрытие строительных конструкций

---

Определение прочностных характеристик металлических конструкций



Динамический метод

---

Лабораторный метод

---

Ультразвуковой метод

---

Поверочный расчет строительных конструкций



В линейной постановке

---

В нелинейной постановке

---

Инженерные изыскания по обследованию строительных конструкций



Инженерно-геологические изыскания

---

Техническое обследование зданий и сооружений, строительных конструкций

Под обследованием строительных конструкций подразумевается перечень задач визуального, инструментального и аналитического характера, суть которых сводится к определению текущего технического состояния всех несущих и ограждающих конструкций конкретного объекта. В ходе данной процедуры выявляются любые дефекты, повреждения или другие недочеты, которые появились в ходе строительства или эксплуатации. На основе обследования выносится оценка фактических показателей качестве конструктивных элементов. По этой оценке выносится итоговый вердикт о возможности дальнейшей эксплуатации объекта в его текущем техническом состоянии, либо назначаются работы по восстановлению, усилению или демонтажу конструкций. В рамках данного материала мы рассмотрим все особенности проведения подобного обследования, рассмотрим основные этапы процедуры, причины ее проведения, длительность и стоимость.

Процедура обследования строительных конструкций может быть разделена на следующие разновидности работ:

• 1) Дефектоскопия. В ходе данной процедуры проводится визуальный осмотр технического состояния конструкций для выявления имеющихся повреждений. Одними из наиболее эффективных способов являются мониторинг ультразвуковым и георадиолокационным способом.
• 2) Определение прочности бетона - испытание бетона на прочность лаборатория с помощью ультразвука. Определение актуальных прочностных характеристик каменных и железобетонных конструкций. Для проведения этой процедуры берутся образцы конструкций для проведения лабораторных исследований по сжатию. Альтернативой являются методика ударного импульса и метод отрыва со скалыванием.
• 3) Определение состояния армирования и защитного слоя.
• 4) Определение фактического состояния металлических конструкций.
• 5) Поверка строительных конструкций.
• 6) Дополнительные и вспомогательные работы. К этой категории можно отнести работы, направленные на измерение уровня влажности, а также различные инженерно-геологические изыскания.

Перечень основных задач обследования строительных конструкций

Процедура обследования строительных конструкций является крайне ответственным процессом, который позволяет определить текущие эксплуатационные характеристики объекта. В первую очередь проведение данной процедуры направлено на то, чтобы понять, можно ли использовать данный объект в дальнейшем, или он требует ремонта. Однако это не единственные задачи процесса. Также можно выделить следующие задачи обследования строительных конструкций:

• 1) Определение физико-механических параметров грунтов под объектом. Для этого берутся специальные образцы, которые проходят лабораторные исследования.
• 2) Использование неразрушающих методов для определения уровня прочности несущих конструкций.
• 3) Определение актуальной толщины защитного слоя бетона.
• 4) Измерение актуального уровня влажности железобетонных и строительных конструкций.
• 5) Выявление имеющихся отклонений.
• 6) Определение уровня физического износа.
• 7) Систематизация информации, собранной на предыдущих этапах.
• 8) Формирование конкретного перечня рекомендаций на основе собранной информации для дальнейшей успешной и безопасной эксплуатации здания.

Как проводится процедура техническое обследование строительных конструкций?

Обследование строительных конструкций осуществляется согласно конкретному алгоритму, который содержится в современных строительных стандартах, а также в рамках соответствующих нормативно-правовых актов, которые регулируют данную отрасль. Именно поэтому осуществлением подобной задачи могут заниматься только высококвалифицированные специалисты.

Работа по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций осуществляется в несколько следующих этапов:

1. Предварительные мероприятия.

В ходе данного этапа осуществляется сбор всей необходимой разрешительной документации:

• 1) Получение поэтажных планов и экспликации;
• 2) Формирование проектной и рабочей документации на исследуемый объект.
• 3) Отчет о результатах проведенных инженерно-геологических изысканий. Здесь стоит отметить, что в данном отчете должна содержаться информация за последние пять лет.
• 4) Утвержденный инженерно-топографический план инженерных сетей.
• 5) Результаты проведенной экспертизы несущих конструкций и инженерных сетей.
• 6) Подробная информация и характеристика подземных сооружений и их местоположения. Собирается информация обо всех сооружениях, которые расположены рядом с исследуемым объектом. В эту категорию могут входить тоннели метро, объекты гражданской обороны, а также любые другие инженерные конструкции.
• 7) Информация о наличии любых водоохранных или природ-охранных объектах, которые расположены на территории объекта или в его близи. На основе этого документа будет разработан комплекс мер, который позволит минимизировать ущерб этим объектам из-за функционирования конструкции.
• 8) Сведения о любых опасных геологических или техногенных явлениях вблизи конструкции.

Сбором всей этой документации занимается заказчик. На основе всех этих данных эксперты формируют следующие документы:

• 1) Общую расчетную схему объекта, то есть его несущего каркаса.
• 2) Смету с перечнем необходимых строительных, расходных и вспомогательных материалов, которые будут использованы при реализации конкретной задачи. Здесь важно указать точные количественные данные, а также характеристики материалов, то есть их прочность, геометрические и любые другие характеристики и особенности.
• 3) Год постройки объекта, а также точную дату его ввода в эксплуатацию.
• 4) Отчет с информацией о перечне факторов окружающей среды, которые оказывают воздействие на данный объект.

2. Проведение визуального осмотра строительных конструкций сооружений.

Данный этап требует проведения тщательного визуального контроля, в ходе которого используются примитивные инструменты и средства измерения. В ходе данного этапа требуется решить следующие задачи:

• Проведение контроля на соответствие актуального технического состояния объекта заявленным показателям в рамках исходно-разрешительной документации.
• Дефектоскопия конструкций. В случае выявления дефектов требуется составление тщательного описания характера, предполагаемых причин возникновения и точных мест каждого дефекта. Конкретные точки с повреждениями указываются на соответствующих схемах фасадной части здания, а также на планах этажей. Обязательно проводится фотофиксация всех повреждений. Фотографии призваны зафиксировать актуальное техническое состояние объекта, чтобы впоследствии была возможность создания конкретного представления об имеющихся деструктивных признаках. На основе этой информации будут созданы конкретные предложения для их ликвидации.
• Создание предварительной оценки состояния объекта. Оценка формируется исходя из данных о степени повреждений здания, их общем количестве. Приводится точное описание подобных дефектов.
• Уточняется инструментальная часть будущего обследования. То есть, на основе визуального осмотра формируется конкретное решение о необходимости использования в будущем тех или иных видов инструментов и оборудования для более тщательного исследования состояния объекта.

3. Проведение инструментального обследования технического состояния конкретного сооружения или объекта.

Ключевое отличие этого этапа от визуального осмотра заключается в том, что уровень точности данного оценивания полностью зависит от доступного технического оборудования и инструментов. Это позволяет избавиться от погрешностей, связанных с некорректным восприятием из-за органолептических способностей конкретного человека. Основная задача инструментального осмотра заключается в углублении сведений и информации, которая была получена в ходе предыдущих этапов. При этом существуют крайне разнообразные способы осуществления технического осмотра. Более того, они используются не только для уточнения старых показателей, но и для определения новых данных.

Специфика технического обследования подразумевает выполнение следующих задач:

• 1) Измерение всех геометрических характеристик и параметров здания и его конструкций. Подобная информация исследуется для того, чтобы определить имеющийся уровень отклонения от нормативных значений, а также положений, которые содержатся в рамках конкретного проекта. Для проведения измерения геометрических характеристик используется соответствующее оборудование. На основе полученных результатов создаются соответствующие чертежи и схемы.
• 2) Производится фиксация состояния объекта при помощи специальных фотоаппаратов. Их особенность заключается в том, что полученные данные используются для последующего построения модели объекта, на которой будут выделены дефектные участки. Это позволит провести их более тщательное изучение.
• 3) Вскрытие несущих конструкций для определения их актуального технического состояния.
• 4) Отбор кернов из объекта для проведения лабораторных исследований. Перед передачей в лабораторию требуется нанесение специальной маркировки.
• 5) Использование неразрушающих мер контроля для определения уровня прочности несущих конструкций.
• 6) Определение толщины защитного слоя бетона. Для этой процедуры также используются неразрушающие методы.
• 7) Измеряется уровень влажности всех строительных конструкций.
• 8) На основе собранной информации выносится вердикт об общем уровне износа сооружения.

4. Обработка полученных результатов исследования и подготовка соответствующего технического заключения.

Заключительный этап подразумевает тщательную обработку собранной информации и последующее формирование выводов. Он разбивается на следующие задачи:

• Создание конкретной расчетной схемы на основе данных о фактических нагрузках.
• Проводится поверочный расчет несущего каркаса. В ходе выполнения данной задачи учитывается вся информация, которая была собрана и обработана на предыдущих этапах процедуры. Для анализа результатов используется специальный программный комплекс и информационная система.
• На основе результатов первых этапов формируется общий итог о техническом состоянии несущих конструкций конкретного объекта.
• Проводится обработка всех материалов проведенного технического обследования.
• На основе собранной и обработанной информации формируется итоговое техническое заключение. В рамках данного заключения в обязательном порядке должна содержаться оценка технического состояния несущих конструкций, оценка состояния всего объекта в целом, а также перечень рекомендаций по ликвидации существующих дефектов и отклонений от проектных и нормативных значений. Данные рекомендации должны содержать в себе оценку необходимости их проведения, аргументацию целесообразности подобных работ, а также реальную возможность проведения подобных мероприятий. Как результат формируется оценка потенциальной возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта.

Для чего и как часто проводится обследование строительных конструкций

Необходимость проведения обследования имеющихся строительных конструкций возникает в следующих ситуациях:

1. На всех строящихся объектах:

• По соответствующему предписанию со стороны органов государственного строительного надзора.
• Для проведения проверки существующей нормативной технической документации. Проверяется соответствие указанных технических характеристик реальному положению дел. Это позволяет проконтролировать технологию возведения и монтажа конструкций. К тому же, благодаря данной процедуре становится возможным выявление значительных дефектов до этапа ввода их в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить значительное количество средств на процедуре.

2. На объектах, которые относятся к категории незавершенного строительства:

Необходимость проведения данной процедуры возникает в том случае, если до этого не осуществлялась консервация. Для всех зданий, прошедших консервацию, данная процедура должна быть проведена через 3 года с момента консервации.

3. На объектах, находящихся в эксплуатации:

• В случае истечение срока действия эксплуатации по нормативным документом;
• При необходимости проведения периодического технического осмотра.
• При проведении усилительных работ в случае, если здание в дальнейшем будет подвергаться повышенным нагрузкам. Также обследование технических конструкций проводится перед последующей модернизацией здания.
• В ходе реконструкции конкретного объекта.
• В ходе изменения функционального предназначения объекта. Однако важное замечание заключается в том, что данное правило будет актуально лишь в том случае, если в результате изменения возрастает нагрузка на здание.
• В случае обнаружения серьезных повреждений.
• В случае формирования непредвиденных негативных факторов воздействия на объект, например пожар, сейсмическая активность, климатическое воздействие или воздействие агрессивной среды.
• При повреждении или деформации грунтового основания.
• Для нормальной эксплуатации жилых объектов или в случае необходимости определения пригодности для проживания конкретного объекта.
• Для определения технического состояния объекта, который расположен в непосредственной близости с очередным строительством.
• Для получения фактической стоимости объекта для его последующей продажи. В таком случае обследование позволяет сформировать конкретную материальную оценку.
• Для уточнения существующих нормативных нагрузок и любых других строительных норм и правил.

4. На объектах вне эксплуатации (заброшенных):

Для подобных зданий обследование может проводиться только в случае необходимости повторного ввода этого здания в эксплуатацию. В таком случае его исследуют, чтобы определить техническое состояние, на основе которого будет сделан вердикт о том, какая процедура потребует меньше ресурсов: ремонт или полный снос и новое строительство.

Стоимость услуг по обследованию строительных конструкций

Обследование строительных конструкций является обязательной процедурой для строительной отрасли. Она затрагивает абсолютно каждый объект, поскольку именно от результатов данной процедуры определяется возможность ввода объекта в эксплуатацию или возможность продолжения данной эксплуатации.

При этом данная процедура, несмотря на наличие конкретного алгоритма, не является шаблонной, поскольку она учитывает специфические тонкости каждого объекта, которые затрагивают его эксплуатацию, технические и экономические показатели, возраст объекта, а также наличие всех необходимых данных и статистической информации.

Итоговая стоимость проведения подобных работ колеблется для каждой конкретной ситуации и определяется именно этим набором факторов. Для того чтобы узнать конкретную стоимость процедуры, требуется обратиться в компанию, которая занимается их оказанием. Они предоставят вам примерную рыночную стоимость на текущий момент после уточнения необходимых деталей.

Сроки выполнения работ по техническому обследованию

Длительность работ по техническому обследованию конкретного объекта также определяется его спецификой и техническими характеристиками. Специалист заявит вам о примерных сроках полного проведения процедуры после визуального знакомства с планами здания или самим зданием.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции