Строительная экспертиза, увеличения этажности, углубления подвала, установки массивного оборудования

• Строительная экспертиза, в отличие от обычной оценки ущерба, дает полную и объективную картину. В случае перепланировки, увеличения этажности, углубления подвала, установки нового массивного оборудования на перекрытия необходимо убедиться в безопасности предполагаемых изменений для целостности всего объекта и отдельных его конструкций.

Строительная экспертиза – эффективный способ проконтролировать деятельность строителей, определить величину ущерба в случае непредвиденных ситуаций, оценить техническое состояние здания при его реконструкции.

Нередки случаи, когда после окончания строительства становятся очевидными ошибки подрядчика, обнаруживаются дефекты. Одной из причин этого является использование некачественных и не сертифицированных строительных материалов. Часто это происходит вследствие отступления от проекта и желания подрядчика сэкономить.

Спорные ситуации по качеству и объемам работ могут возникать уже в процессе строительства. Кладка, имеющая отклонения от вертикали, трещины в стяжке полов, промерзающие участки стен, некачественная штукатурка с трещинами свидетельствуют о неудовлетворительном качестве строительных работ.

Во время экспертизы проверяется соответствие выполненных работ строительным нормам. Качество материалов определяется лабораторными испытаниями образцов, в которых применяются механические, физические, химические методы.

Если подрядчик отказывается исправить свои промахи, строительная экспертиза поможет призвать его к порядку. В процессе строительства это поможет вовремя принять меры по устранению недостатков. При обнаружении дефектов после окончания стройки, экспертиза пригодится в случае судебного разбирательства.

Предотвратить ухудшение работы строительных конструкций, своевременно выявить появившиеся нарушения можно, периодически делая мониторинг их технического состояния. По характеру обнаруженных дефектов определяются причины проявившихся разрушительных процессов. В этом случае возможно предусмотреть мероприятия по устранению самих причин и вызванных ими дефектов. Содержание здания в состоянии, пригодном для эксплуатации, значительно экономит средства, увеличивает срок службы здания. Задачу мониторинга выполняет строительная экспертиза, по ее результатам выдается официальное техническое заключение. Выводы и рекомендации экспертов о несущей способности конструкций базируются на испытаниях и проверочных расчетах. Заключение служит обоснованием для безопасной эксплуатации, для выполнения капитального ремонта, проведения реконструкции или признания здания непригодным для использования.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, таких как пожар или затопление, необходимо оценить размеры и стоимость потерь. Строительная экспертиза, в отличие от обычной оценки ущерба, дает полную и объективную картину. Она позволяет установить причинно-следственную связь между разрушениями и воздействием огня или воды, в случае затопления устанавливает причину. При проведении экспертизы все повреждения фиксируются фотосъемкой, составляется акт осмотра. Исходя из масштабов и характера повреждений, составляется сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы.

Часто в процессе эксплуатации возникает необходимость в преобразовании здания. В случае перепланировки, увеличения этажности, углубления подвала, установки нового массивного оборудования на перекрытия необходимо убедиться в безопасности предполагаемых изменений для целостности всего объекта и отдельных его конструкций. Для этого проводится строительная экспертиза с обследованием технического состояния. Выявляется соответствие постройки нормативным требованиям, отступления от проектной документации. Во время экспертизы проводится инструментальное обследование конструкций, в том числе используются неразрушающие методы. Производится фотофиксация выявленных дефектов и деформированных конструкций. При необходимости выполняются лабораторные испытания, расчет конструкций. Возможные способы усиления фундаментов и оснований, перекрытий и других конструктивных элементов определяются экспертным заключением. На основе выводов экспертизы принимаются проектные решения.

Строительная экспертиза может принести несомненную пользу и в других ситуациях. Например, в момент приемки квартиры от застройщика в новом доме. При обнаружении дефектов, недоделок, несоответствия нормам и техническим регламентам экспертное заключение помогает предъявить аргументированные претензии застройщику и определить сметную стоимость работ по устранению недостатков.

Понадобится провести экспертизу в случае самовольного строительства. Для того чтобы установить право собственности на постройку, она должна соответствовать градостроительным нормам и строительным техрегламентам, не представлять опасности для жизни присутствующих в ней людей.

Проведение строительной экспертизы

При проверке определяют стоимость выполненных работ, проверяют обоснованность и достоверность сметной документации, причины возникновения повреждений и определяют степень физического износа.

Для определения прочностных и прочих характеристик несущих конструкций предлагаем воспользоваться строительной экспертизой. Это позволит определить общее состояние сооружения и его отдельных частей.

Во время проведения экспертизы будет проведено полное обследование на предмет процессов, протекающих внутри конструкций. По результатам выносится оценка общего технического состояния. Впоследствии при проведении ремонта эти данные используются для усиления эксплуатационных характеристик здания. По необходимости укрепляются несущие конструкции и узлов.

Определяется качество, объем и цена готовых ремонтных и строительно-монтажных работ, их соответствие сметной и проектной документации, действующим правилам и нормам (СНиП).

Выявляются причины возникновения нарушений, дефектов при эксплуатации, определяются возможности и устранения дефектов.

Кроме того, определить стоимость восстановления, установить причины которые возникли из-за нарушений технологий строительства либо эксплуатации зданий.

В задачи экспертов входит определение текущего технического состояния объекта, его инженерных сетей, а также анализ несущей способности. Определяется возможность перепланировки, найти аргументы для узаконивания самостроя. Специалисты проведут обмерные работы и контрольные обмеры.

Общий порядок:

• Определение главных вопросов, цена и сроки.

Следует отметить, что на проведение экспертизы влияют объем и уровень сложности.

• Подписание договора. В пунктах договора указываются вопросы, которые ставятся перед экспертизой, сроки ее проведения и оговоренная стоимость, общие данные о заказчике, прочие условия.

После внесения полной или частичной оплаты (как было договорено сторонами заранее) начинается этап осмотра, замеров, обследованию, фиксации необходимых деталей.

• Подготовка технического заключения с необходимыми расчетами, выводами и материалами обследования.

Готовый отчет вручается заказчику, который, в случае удовлетворенности результатом, подписывает акт выполненных работ.

В зависимости от целей и задач, можно выбрать:

1. Соответствие требованиям проектной документации;
2. Техническое состояния объекта, оценку причин разрушений и аварий;

Подготовка к обследованию состоит из ряда действий, куда входит сбор и изучение архивных материалов (если есть такая необходимость), анализ проектно-технической документации. Эксперт изучает конструктивное и объемно-планировочное решение, данные инженерно-геологических изысканий, смета и прочие документы.

Благодаря изучению проектной документации появляется возможность установить период разработки проекта, получить конструктивную схему, конструкциях, которые применялись при возведении, проектных нагрузках, характеристиках стройматериалов и т.д.

Проведение экспертизы зданий требуется в следующих случаях:

• Перепрофилирование объекта, изменение функционального назначения здания или изменения назначения отдельных помещений, а также присоединения подвалов и чердаков к эксплуатируемой по основному назначению;
• Увеличение эксплуатационных нагрузок на перекрытия при возведении антресолей и организации производственных процессов, например склад, установка дополнительного оборудования, устройство лифтов, бассейнов;
• Ввод в эксплуатацию самовольного строительства, или при отступлении от проектных решений при строительстве;
• При усилении отдельных элементов конструкций для увеличения несущей способности здания;
• Утрате несущей способности строительных конструкций вследствие повреждений или физического износа;
• Проведение капитального ремонта или текущего ремонта с целью определения фактических эксплуатационных нагрузок на строительные конструкции и инженерные системы и приведение их в соответствие с действующими требованиями и нормативами, а также требованиям безопасной эксплуатации;
• Обнаружены дефекты несущих конструкций – повреждения, трещины, деформации фундаментов, отмосток, отслоение защитного слоя арматуры;
• Крены, перекосы, деформации основных несущих элементов;
• Уточнение фактического технического состояния здания на этапе покупки или продажи;
• Проведение экспертизы зданий при реконструкции с увеличением общей площади объекта при надстройке дополнительного этажа или мансарды.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции