ГК ПРОЕКТ.РУ ГК ПРОЕКТ.РУ
разработка и согласование проектной документации
8-495-764-08-47
8-916-127-28-42

Как перевести жилое в нежилое

  • Возникает вопрос, как перевести жилое в нежилое с наименьшими материальными и временными затратами. Решение о возможности перевода принимает Орган местного самоуправления.

Очень часто для удачного ведения бизнеса предприятиям нужны площади в густонаселенных районах города в непосредственной близости от заказчиков.

Подходящий объект недвижимости найти достаточно сложно. Единственным выходом в подобной ситуации является использование существующих квартир и домовладений. Использование жилья для других нужд противоречит Жилищному кодексу РФ.

Она проверяет соблюдение требований всех федеральных нормативных актов и местных муниципальных документов, действующих на территории нахождения объекта недвижимости. Процедура перевода имеет важные региональные нюансы, которые достаточно быстро меняются.

Основные технические требования для перевода в нежилой фонд зависят от главного - обязательного обустройства владельцем помещения отдельного входа с улицы.

Здание, в котором требуется обустроить отдельный вход не должно быть признано аварийным и подлежать капитальному ремонту или реконструкции, являться памятником архитектуры. Обустройство отдельной входной группы можно обеспечить, если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением того же собственника.

Возведение входной группы целесообразно провести одновременно с необходимой для дальнейшей работы перепланировкой квартиры. Проект отдельного входа и перепланировки выполняется лицензированной организацией. Неправильный выбор проектной и строительной организаций может существенно усложнить согласование в МВК и сдачу объекта в эксплуатацию. Проект должен учитывать архитектурный облик здания и расположение ближайших инженерных коммуникаций. Орган местного самоуправления может вернуть его на доработку, если будут найдены недочеты в проектной документации или других документах.

Порядок оформления перепланировки нежилого помещения включает согласование проекта в Межведомственной комиссии района с последующим оформлением ввода объекта в эксплуатацию. Произведенные изменения в конфигурации квартиры необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Выбранная недвижимость часто находится в новостройках, и необходимо перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме.

Этот вид перевода представляет особую сложность в домах с большим количеством жилья, сдаваемого в аренду. Для получения разрешения на строительство отдельного входа и использование придомовой территории требуется провести собрание жильцов дома и получить 67% голосов собственников, согласных на предлагаемый вами проект. Такое количество людей никогда собрание не посещают. Хозяин переводимого объекта вынужден проводить заочное голосование и устанавливать личный контакт с владельцами всех квартир. При самостоятельном выполнении эта работа требует вложения огромного количества временных ресурсов. Грамотный психологический подход к собственникам является залогом будущего успеха.

Основное юридическое требование, о котором не стоит забывать, если необходимо перевести квартиру в нежилой фонд, отсутствие прописанных жильцов. Недвижимость не должна быть под залогом, арестом или обременена правами третьих лиц. Все юридические действия вынужден проводить непосредственно хозяин недвижимости или уполномоченные представители.

Самостоятельная подготовка к переводу жилого помещения в нежилое и его согласование во всех инстанциях может занять несколько лет.

Порядок перевода здания из жилого в нежилое зависит от прав владельца домовладения на землю.

Оформленный в собственность участок сильно усложняет задачу при отсутствии на нем других строений, предназначенных для жилья. Хозяину земельного участка требуется собрать внушительный пакет документов для изменения целевого назначения участка с ИЖС на участок для коммерческих целей. Изменение целевого назначения обычно производится специальным постановлением главы муниципального образования.

Жилое помещение перевести в нежилое помещение достаточно сложно без знания особенностей местного законодательства. Обращение к специалистам позволяет сэкономить временные, и материальные ресурсы.

Проект  реконструкции  дизайн  ремонт  сети  /  Обследование  экспертиза  лаборатория  дефекты  изыскания  /  АГР/АГО  ГПЗУ  Разрешение  Ввод  / Строительство антресольного этажа  /  ООС  /  Смета  /  НДС  /  Управление
Данный сайт носит информационный характер и не является публичной офертой
«ГК ПРОЕКТ.РУ» © 2001 - 2017

Яндекс.Метрика