Экспертиза строительная

1. Экспертиза строительная
2. Эффективный метод профилактики
3. Каким объектам необходимо проводить экспертизу
4. Подготовка к экспертизе
5. Экспертиза новых и строящихся зданий
6. Экспертиза зданий, находящихся в эксплуатации
7. Сплошная детальная экспертиза
8. Выборочное детальная экспертиза
9. Экспертиза каменных конструкций
10. Экспертиза деревянных конструкций
11. Экспертиза строительная — ошибки

• Услуга строительной экспертизы содержит: обнаружение дефектов, проведение их замеров, выводы и рекомендации, результаты лабораторных испытаний для заказчиков и анализа текущего или завершенного строительства.

Строительной экспертизой называют методику осуществления контроля строительной деятельности. Она основана на натурной проверке объекта и сравнительном анализе документации — проектной, правовой и нормативной — с последующим сопоставлением данных.

В результате эксперты оформляют заключение, в котором детально отражены нарушения или дефекты, которые удалось выявить. В некоторых случаях в заключении могут быть указаны ссылки на допустимые значения в соответствующей нормативной документации. Часто экспертное заключение сопровождается фотографиями, иллюстрирующими выявленные дефекты.

Важной предпосылкой к увеличению безопасности недвижимости является экспертиза зданий. Вполне естественно, что грамотная оценка нарушений при строительстве, устранение дефектов в разы уменьшает риск возникновения аварии. Оценка технического состояния здания определяет его качество, анализирует процессы деформации и прогнозирует их развитие.

Экспертиза строительная

✅ Основная задача экспертизы — полный и объективный анализ процесса строительства. Экспертиза строительно — технического направления позволяет установить соответствие объекта строительства требованиям правовых актов государства, регламентов, нормативно — технической и проектной документации.

Их соблюдение является обязательным условием, так это обеспечивает безопасность строительной деятельности.

Процедура обследования строительных конструкций в нашей стране появилась сравнительно недавно. Необходимость в этом процессе назревала давно, но проводить его качественно мешало отсутствие оборудования для неразрушающего контроля. С его появлением, в конце восьмидесятых годов прошлого столетия началась разработка руководств, правил и пособий по строительной экспертизе в зависимости от их применения.

Услуга строительной экспертизы востребована при работе заказчиков со строительными подрядными организациями, для проведения анализа текущего или завершенного строительства. Также оценке подлежат замороженные, поврежденные объекты, недострои в случае совершения с ними любых операций. Для оформления банковского кредита на возобновление строительных работ или же для составления отчета о целевом использовании средств на строительство также необходимо проведение экспертизы.

✅ Эффективный метод профилактики внезапных аварий строительных конструкций не бывает.

Как обычно, при своевременном осмотре можно заметить факторы, которые являются предвестниками разрушений. Если их заметить своевременно, то можно вовремя успеть принять меры по профилактике.

Исходя из этого, экспертизой можно назвать процесс, который включает в себя методы контроля, анализа и оценки состояния конструкций.

Он определяет возможность дальнейшего использования объекта, целесообразность проведения реконструкции или предупреждает аварии. Соответственно целью технического обследования является определение текущего состояния всех конструкций объекта, определение эксплуатационных характеристик и дефектов элементов конструкций, прогнозирование их эксплуатации в будущем.

✅ Каким объектам необходимо проводить экспертизу

Экспертиза зданий и сооружений является обязательным, если случилось разрушение здания или его отдельных элементов, если заметны явные дефекты конструкций. Также экспертиза необходима в случае изменения функционального назначения объекта, его продажи, изменения профиля производства или переустройства.

Процесс капремонта, реконструкции и возобновления строительства после замораживания объекта также обязательно.

Если в планах заказчика — приобретение здания или помещения, рекомендуется провести оценку технического состояния объекта покупки, определив таким образом эффективность инвестиций.

В случаях выявления отступлений от проекта при строительстве здания, экспертиза определит возможное снижение прочностных качеств конструкций. Экспертиза зданий и сооружений после пожаров, аварий или стихийных бедствий поможет оценить уровень ущерба и определить техническое состояние здания или сооружения.

✅ Подготовка к экспертизе

Процесс подготовки к обследованию здания включает в себя сбор и анализ материалов архивов (в случае необходимости), проектно — технической документации. Проводится изучение конструктивного и объемно — планировочного решения объекта, ознакомление с данными инженерно — геологических изысканий.

Проектная документация позволяет установить год разработки проекта, конструктивную схему объекта, сведения о применяемых конструкциях, период их производства и принципы монтажа, проектные нагрузки, характеристики стройматериалов и т. п.

На этапе подготовки к техническому обследованию в некоторых случаях составляется программа предстоящих работ. В ней указываются цели задачи, перечень подлежащих обследованию строительных конструкций. Кроме того, определяются места измерений, обора проб материалов. Решаются организационные вопросы обследования.

✅ Экспертиза новых и строящихся зданий

Собственник здания или сооружения, которое находится в стадии строительства или недавно было введено в эксплуатацию, может заказать экспертизу для решения ряда вопросов.

Если здание было построено как самострой, то есть, без проектной и технической документации, и к работе привлекались строители без квалификации, экспертиза поможет оформить объект документально и узаконить его. Но для этого проводится детальное изучение, расчет всех основных несущих конструкций.

Если строительство недавно завершилось, или идет к завершению, экспертиза может способствовать оценке качества строительно — монтажных работ и соответствие их государственным нормам. В случае отклонений от норм определяется объем восстановительных работ.

В случае продолжения строительства после паузы без проведения операций по консервации объекта, экспертиза определит возможность использования конструкций для продолжения работ. Бывают случаи, когда новые конструкции поставить дешевле, чем реставрировать старые.

✅ Экспертиза зданий, находящихся в эксплуатации

Если здание находится в эксплуатации, для регулярного контроля его состояния необходимо проводить экспертизу — зачастую раз в пять или раз в десять лет.

Заметные деформации и повреждения — смещения, прогибы, трещины, осадки — требуют определения причин возникновения дефектов.

После обследования необходимо внедрить мероприятия по их устранению. Выполнять косметический ремонт, не решив проблемы появления дефектов, бессмысленно.

Перепрофилирование объекта, изменение нагрузок — повод для проведения технического обследования и связанных с ним расчетов.

Поводом служит и требование судебной экспертизы провести независимую экспертизу, если рассматривается дело, связанное с техническими вопросами эксплуатации здания. В зависимости от поставленных целей, в этом случае может выполняться широкий спектр работ.

Если здание подлежит сносу, выборочное или комплексное Экспертиза способствует разработке проекта по демонтажу объекта.

✅ Сплошная детальная экспертиза подразумевает полное изучение исследуемого объекта и проводится в ряде случаев.

Яркий пример необходимости сплошного обследования — отсутствие проектной документации.

Кроме того, при обнаружении дефектов конструкций, которые снижают их несущую способность, необходимо полное обследование. Поводом также служат проведение реконструкций с увеличение этажности объекта, обнаружение в конструкциях материалов неодинаковых свойств.

Если объект эксплуатируется в условиях воздействия агрессивной среды или техногенных процессов, в целях безопасности рекомендуется проводить именно сплошную экспертизу.

Такой вид обследования также необходим при возобновлении строительства, которое было прервано более чем на три года без внедрения мероприятий по консервации объекта.

✅ Выборочное детальная экспертиза

Иногда возникают ситуации, когда полная экспертиза объекта не требуется. В таком случае позволяется выборочная детальная экспертиза. Так, при необходимости обследования отдельных конструкций здания, или в потенциально небезопасных местах, где конструкционно не предусмотрено сплошное обследование рационально применение выборочного технического осмотра.

В случае, если при сплошном обследовании обнаружилось, что более 20 процентов конструкций находится в удовлетворительном состоянии, допускается выборочная экспертиза оставшихся непроверенных конструкций. Но при этом необходимо учесть следующие условия: количество конструкций должно превышать двадцать, при визуальном осмотре не было обнаружено явных дефектов и повреждений. Важно конкретно определить объем обследуемых частей объекта. В каждом случае это может быть разное число, но оно составляет не менее 10 процентов из общего количества однотипных конструкций.

✅ Экспертиза каменных конструкций

При оценке технического состояния каменных конструкций учитываются особенности их эксплуатации и разрушения, обусловленные структурой материала.

Каменная кладка — неоднородное тело, состоящее из камней и швов с раствором. Сжатие кладки обуславливает неравномерное усилие на материалы. Причина этого — неодинаковая плотность некоторых участков затвердевшего раствора, что ведет не только к сжатию, но и к срезу или изгибу камней.

Разрушаться каменная кладка в этом случае начинает с появления вертикальных трещин возле швов.

В случае использования разрушающих методов при обследовании каменных материалов, их влажность, плотность и прочность определяют с помощью лабораторных испытаний образцов. Они берутся непосредственно из тела обследуемых конструкций.

При этом для лабораторных исследований ведется отбор кирпича или камня из ненесущих или подлежащих демонтажу элементов.

✅ Экспертиза деревянных конструкций

При обследовании конструкций из дерева определяются их размеры, исследуется состояние материала, фиксируются трещины. Изыскиваются участки, поврежденные насекомыми или грибами. В случае необходимости ведутся поверочные расчеты, уточняется характер нагрузок на конструкции.

Ежегодно должно проводиться не мене двух профилактических обследований зданий с наличием деревянных конструкций. Связаны они с сезонными изменениями — проверяется готовность конструкций к зиме и их состояние после окончания холодов.

В случае обнаружения признаков неудовлетворительного состояния желательно проводить внеплановый технический осмотр. Так же, как и перед капитальным ремонтом или реконструкцией здания.

Экспертиза зачастую ведется методом взятия проб из деревянных перекрытий и последующим лабораторным анализом материала.

✅ Экспертиза строительная - ошибки

Экспертиза строительная — выявить ошибки, у вас возникла ситуация, когда требуется доказать ошибку строителей? Обращайтесь к нам. Мы проведем обследование зданий и экспертизу качества строительства и определим причину ошибки, методы, сроки и стоимость ее устранения. Обычно экспертизу качества проводят в тех случаях, когда строители отказываются добровольно устранить выявленные недостатки.

Можно выделить несколько типичных ситуации, при которых к нам обращаются за строительной экспертизой:

• через некоторое время после выполнения строительных работ стали появляться дефекты, вызванные несоблюдением технологии и отсутствием должного контроля;
• оценка зданий и сооружений.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции