Обследование зданий

Специалисты компании выполнят для Вас работу в кратчайшие сроки. ЦЕНА > ОН-ЛАЙН ЗАКАЗ

Содержание

• Обследование зданий сооружений
• Техническое обследование зданий / Предварительное / Детальное / Лабораторная
• Важно знать / Жилые / Жизненно важно / Подготовка обследования
• Конструкций зданий и сооружений
  

Часто при проектировании или приобретении нового здания появляется необходимость проверки состояния конструкций, инженерных коммуникаций.

На этапе проектирования требуется в том случае, когда нет уверенности в правильности расчетов, составления сметы и так далее. Не редкость, когда подрядчик указывает неверное количество требуемых материалов, либо же проект составлен неверно. А это может повлечь не только дополнительные расходы, но и более серьезные последствия.

В другом случае, когда проводится, уже находящиеся в эксплуатации, то проверяется вся документация сооружения (когда возведено, была ли реконструкция и другое), проводится визуальный осмотр. Это необходимо для определения состояния конструкции, возможности эксплуатации и необходимости реконструкции.

Особенно часто эта процедура проводится после пожаров, стихийных бедствий, аварий, когда сложно однозначно определить степень повреждения и возможность дальнейшего использования. Такие факты, как неустойчивый грунт и вовсе невозможно определить визуальным осмотром, а опасность строительства на таком участке ясна.

Причин достаточно много, но одной из наиболее распространенных является увеличение нагрузки на фундамент и несущие стены, т.е. добавление новых этажей. В некоторых случаях подобные усовершенствования просто невозможны из-за фундамента. Если изначально он рассчитан только на два этажа, и не предполагалось возведение дополнительных этажей, то единственным выходом может быть снос и возведение нового дома.

Обследование зданий сооружений

Это совокупность методов получения данных для расчётов в рамках экспертного исследования при оценке действительного состояния объектов недвижимости различного назначения. Осмотр и измерения проводятся поэтапно в зависимости от задач, сформулированных техническим заданием.

Контроль видимых фрагментов сопровождается фотофиксацией дефектов для формирования у специалистов общего представления о строении. Инструментальные замеры позволяют:

• оформить фактическую экспликацию помещений
• выявить проблемные фрагменты конструкций
• определить несущую способность фундамента и отдельных элементов
• получить информацию о теплозащитных свойствах стен, кровли, экранов теплового и электрооборудования
• установить степень влажности
• опробовать уровень звукоизоляции перегородок
• провести ультразвуковую дефектоскопию
• применить фотограмметрию для недоступных участков
• проверить прочность материалов без их разрушения
• сделать визуальное изучение грунта
• уточнить взаиморасположение осей приложения нагрузок
• проконтролировать исправность коммуникаций
• в случае необходимости исследовать радиационную обстановку.

Может потребовать проведения работ по частичному обкапыванию и изучению фактического состояния фундамента. Определение состояния подземной части основания даёт наглядное представление о возможности его использовании в случае существенного увеличении нагрузок при планируемой реконструкции. Выкапывание шурфа может потребоваться для уточнения данных о подземных слоях, полученных с помощью приборов. Проверяется плотность, влажность, структура, глубина промерзания грунта, наличие фильтрации верхних вод через стены подвалов, затапливаемость подвальных отсеков, просадка опорных оснований, сдвиги, подмыв и вынос грунта. При осмотре незавершенного строительства, уделяется внимание переувлажнению котлованов и траншей, оползневым явлениям, смещениям и просадкам свай.

Техническое обследование зданий

Проводится для определения работоспособности строительных конструкций, выявления повреждений и дефектов. Определяет возможность безопасной эксплуатации, позволяет разработать рекомендаций по усилению или восстановлению строительных конструкций. Устанавливаются эксплуатационные качества и составляется прогноз на будущее.

1. Предварительное:

• сбор исходной информации;
• визуальное определение состояния строительных конструкций;
• оценка состава и объема работ.

2. Детальное:

• измерение деформаций и прогибов;
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований);
• определение характеристик материала несущих конструкций;
• лабораторный анализ проб материалов.

3. Лабораторная обработка данных и поверочные расчеты:

• выявленных дефектов;
• расчетных схем и нагрузок;
• коррозионного износа;
• осадки грунтов и т. д.

4. Поверочные расчеты конструкций выполняются специализированных программных продуктов. По результатам Заказчику предоставляется техническое экспертное заключение, содержащее:

• описание существующей ситуации;
• графическая часть и чертежи;
• фотофиксация дефектов;
• результаты испытаний материалов;
• выводы экспертов;
• меры для усиления или замены несущих и ограждающих элементов сооружения.

Важно знать

Жилые

Так уж устроена наша жизнь, что время от времени нам нужно что - нибудь такое... например, потребовалось обследовать жилой дом. Вот, жил, жил и ни о чем таком не думал. А тут, вдруг, раз, и... понадобилось. И что ж это за надобности, из - за которых нам нужно обследование жилых зданий?

Такие обследование проводятся в тех случаях, когда:

• необходимо определить состояние жилого здания/помещения и оценить его пригодность для дальнейшего проживания в нем;

Это может понадобиться при оформления документов на усыновление или при оформлении документов на улучшение жилищных условий. Итак, вам нужно выполнить обследование жилого здания или помещения. Что же нужно сделать для этого? Оно выполняет комиссия, которая назначается распоряжением главы администрации населенного пункта, в котором находится обследуемое здание/помещение. Состав комиссии обычно включает директора местного БТИ, начальника ЖКО, обязательно должны быть государственный инспектор службы технадзора, инспектор по жилищному надзору. Состав комиссии обязательно отражается в акте.

В акте на обследование жилых зданий должен быть отражен обязательный перечень сведений:

• точный и полный адрес объекта;
• описание объекта: количество этажей, комнат, жильцов, год постройки;
• описание прилегающей территории, хозяйственных построек, наличие водопровода, канализации и их состояние;

В акте обязательно фиксируются все выявленные недостатки здания или помещения:

• трещины и прогибы фундамента;
• состояние крыши и пола в обследуемом жилом доме.

Цель обследования - оценка пригодности здания к дальнейшему проживанию, то она дается в процентах. Если непригодность оценена равной 65-70%, то дом или помещение признается непригодным для жилья. В этом случае к акту прилагается второй документ - заключение о признании обследуемого объекта непригодным к постоянному проживанию. В акте указываются причины такого решения, основание и состав комиссии, вынесшей такое решение.

Жизненно важно

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три ступени:

• подготовка обследования;
• визуальное;
• инструментальное и лабораторные испытания.

Подготовка обследования

Основная задача - сбор исходной информации, изучение проектной документации на здание, фундамент, инженерные коммуникации, определение объема работ для строительной экспертизы, определение состояния строительных конструкций. План работ по проведению стройэкспертизы составляется на основании утвержденного

Визуальное исследование включает:

• обнаружение повреждений и дефектов, проведение их замеров.

Инструментальное исследование включает:

• инструментальное измерение деформаций и прогибов;
• измерение осадка фундаментов и деформаций грунтов основания;
• поверочный расчет предельно допустимых нагрузок конструктивных элементов каркаса здания;

Работа завершается составлением экспертного заключения, который включает результаты всех выполненных работ на объекте исследования.

Заключение о результатах строительной экспертизы конструкций зданий и сооружений содержит:

• отображение конструктивных решений здания;
• оценка морального и физического износа здания или сооружения;
• выводы экспертов о фактическом техническом состоянии здания;
• рекомендации экспертов по разработке мер для дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации здания, возможности проведения капитального ремонта, надстройки, реконструкции, перепланировки здания.;
• результаты проведенных лабораторных испытаний: исследование грунтов оснований, проверки качества сварных швов.

Вы узнаете реальную ситуацию на объекте и получите в полном объеме рекомендации по устранению всех дефектов. При необходимости специалисты проведут проектные работы с учетом результатов экспертного заключения.

Конструкций зданий и сооружений

"Комплекс мероприятий, предназначенных для определения и оценивания истинных значений, регулируемых параметров, которые по определению и расценке реальных значений регулирующих параметров, определяющих рабочее состояние, то есть пригодность, а также выносливость объектов исследования и устанавливающих возможность их будущей эксплуатации или надобность восстановления или усиления".

Может понабиться в нижеуказанных случаях:

• Когда необходимо перепрофилировать само здание, или его предназначение;
• Когда необходимо переоборудование;
• Когда необходимо восстановление и замена параметров здания;
• Когда в планах провести капитальный ремонт;
• Когда возобновляют строительство после простоя;
• Когда необходима перепланировка;
• Когда необходимо создание исполнительных документов на «самострой» для ввода в использование.

Первый этап.

Его главной задачей является установление общего состояния конструкций и производственных условий, определение группы намечаемых работ и сбора первичных данных, необходимых для формирования технического сооружения на детальное обследование в целях определения стоимости заключения договора с заказчиком и планируемых работ.

Детальное исследование включает:

• Инструментальное исследование;
• Вычисление величин деформаций и прогибов;
• Осадка опоры и деформация грунта основания.

Третий этап.

Он служит для определения физико - технического описания материала исследуемых конструкций в лабораторной обстановке.

Четвертый этап.

Он обобщает результаты обследования.

А по данным итогам составляются:

• Чертежи расположения марок и реперов; описание введенной системы измерений; крены, фотографии, а также графики, эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, развитие трещин, список факторов, которые способствуют появлению деформаций;

• Описание существующего сооружения, его конструктивного и объемно - планировочного решений;
• Результаты фотографирования дефектов;
• Графическая часть, содержащая чертежи;
• Итоги по результатам исполненного исследования; в итогах расценивается возможность использования под предполагаемые и существующие нагрузки;

Структура фундамента и стен может быть установлена через контрольное зондирование кладки. Во время общего осмотра колонн нужно вычислить размер их сечения и выявленные изменения (отклонение от вертикали, смещение узлов и выгиб), установить и измерить ширину трещин.

При исследовании металлических колонн нужно обратить внимание на места, подвергшиеся коррозии, особенно на уровне подвала или первого этажа, на общую геометрическую форму и соответствию их к изначальному проекту. Должны фиксироваться местные выгибы, вмятины и другие механические неисправностей поясов, частей решетки, в особенности внизу колонн, а также сборочные стыки колонн и свойства сварных швов.

При исследовании колонн сооружений проверяются: соответствие плану узлов соединения колонн с прилегающими конструкциями; присутствие всех частей связевых конструкций, необходимых по проекту; общие перекривления ветвей, а также связей и частей соединительной решетки колонн из металла; локальные механические неисправности связей. Проверяется состояние узлов соединения связей к колоннам и пограничные соединения поясов связей.

При обследовании колонн из железобетона тщательно исследуют места крепления балок и колонн; их отклонения от вертикали и расположение на опорах.

При исследовании наружных стен сооружений выявляют наличие или свидетельствуют в отсутствии:

• Перекривлений горизонтальных, вертикальных линий, своеобразных трещин, что является обычно результатом неровного осаждения грунтов основания;
• Выпучивания, которое может возникнуть вследствие давления грунтовых вод или бокового грунта, а так же по причине воздействия горизонтальных влияний распорных конструкций (мачт, сводов, арок, оттяжек, труб и т. д.);
• Расхождение с вертикалью вследствие неравномерного осаждения грунта основания сооружения, а также по причине недостатка поперечных соединений или разрыва и из-за коррозионных повреждений закладных деталей, или же прилегающих областей арматуры.

Предварительным досмотром выявляют вид перекрытия (по типу материалов и характеристикам конструкции), видимые недостатки и повреждения, состояние отдельных элементов перекрытия, испытавший ремонт или усиление, действующие на перекрывание нагрузки.

При осмотре перекрытий регистрируют наличие, ширину и длину раскрытия трещин в несущих частях или их длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их соединениях.

При выполнении работ по общему исследованию перекрытий определяют наличие:

• Перегибов, превышающих допустимые нормы, возможно вместе с трещинами в нижней части железобетонных плит, которые могли возникнуть из-за превышения нагрузки;
• Покоробленность, дыры в мостках рабочих площадок, а также вмятин;
• Раковин в бетоне по причине неверного бетонирования;
• Гнезд, сколов, отверстий и борозд в перекрытиях из железобетона. естественное обследование полов сооружения включает: выявление типов покрытия и конструкции пола, а также их соответствия плану; выявление поврежденных участков, недостатков, составляя при этом необходимые рисунки и чертежи; состояния полов и выполнение определенного числа вскрытий.

Наши заказчики: