Обследование стен, реконструкция усиление, проектирование зданий

1. Усиление строительных конструкций
2. Реконструкция зданий / Проектирование зданий
3. Обследование фундамента / Обследование перекрытий / Обследование стальных конструкций / Обследование железобетонных конструкций

• Обследование стен – необходимая мера для оценки общего текущего состояния и выявления всевозможных дефектов. Определяется пригодность, уровень износа, срок службы объекта.

Своевременное проведение помогает предотвратить дальнейшие нежелательные последствия в виде деформаций и образования трещин. В ходе осмотра определяется схема конструктивной работы здания, тип стен, их соединение. После чего фиксируются отклонения: вертикальные, горизонтальные, выпучивание. Берется замер на влажность. Данные сверяются с нормативными величинами и документируются. Во время обследования стен все несущие конструкции внешне осматриваются и фотографируются. Особенное внимание к простенкам и перемычкам.

Трещины в простенках по горизонтали и в перемычках по вертикали – самые опасные. Определяется вид трещин: активный или пассивный. При пассивном типе возможен быстрый ремонт на месте. Кроме визуального, проводится более детальное изучение: вскрытие и зондирование. Вследствие которого определяется материал изготовления и строение стен. При необходимости проводятся лабораторные исследования. После взятия и проработки проб выносится заключение, которое содержит всю необходимую информацию о наличии пустот, качестве металлоконструкций и арматуры, уровне теплозащиты и рекомендации по постройке. Вдобавок обязательная подробная инструкция по доведению постройки до проектных параметров.

Основные причины быстрого износа стен

Увлажнение. Постоянное попадание влаги при колеблющейся температуре приводит к ухудшению состояния конструкции. Определяется способ поглощения влаги, и прописываются необходимые меры для нейтрализации проблемы: улучшение гидроизоляции, ремонт сантехники или рекомендации по правильной эксплуатации. Промерзание. Этот дефект приводит к появлению пятен сырости, плесени и конденсата внутри помещения, особенно на стыках панелей верхних этажей. Разрушается их каменная кладка. Выветривание. Происходит за счет высокого показателя влажности воздуха в помещении, и в стенах соответственно. Процессу способствует строительство из неморозоустойчивых материалов.

Это уменьшает показатель теплотехнических свойств строения, и уменьшает долговечность. Образование трещин. Обусловливается множеством факторов: от некачественной кладки до неравномерной осадки фундаментов. Анализ трещин информирует о степени прочности строительного материала и уровне износа. По их расположению определяются слабые места построения с перегрузкой.

Усиление строительных конструкций

✅ Выявление при обследовании стен высокой степени износа или иных повреждений требует дополнительного усиления (техническое задание). Процесс по технологии делится на традиционный и современный.

Первый ориентирован на увеличение площади приложения сил, другими совами – увеличивается площадь поперечного сечения рабочей арматуры. Второй метод базируется на задействовании особо прочных современной продукции: строительной химии и фиброармированных материалов. Иногда способы комбинируются. Часто вспомогательное усиление необходимо при перераспределении нагрузок в результате модернизации строения.

Реконструкция зданий

Обследование стен обязательно при проведении реконструкции здания. Комплекс реконструкционных работ зачастую сложнее выполнить, чем построить с нуля.

Это предполагает глубокие работы с несущими конструкциями. Для удовлетворения всех требований, в план вносится множество изменений в расположение стен, колонн и пилонов. Это обязательно при последующем правильном распределении нагрузки на элементы помещения и выборе метода усиления в каждой отдельной ситуации. Зависит от степени перегрузки, состояния конструкции и показателя нарастания несущей способности.

Обследование фундамента

✅ Часто обследование стен показывает наличие различных деформаций и трещин, причины которых находятся в фундаменте. Кроме возможного нарушения строительных и эксплуатационных норм, на фундамент влияют природные факторы:

подземные воды и окружающие грунты. Осмотр фундамента является комплексной работой стразу нескольких специалистов, и одним из самых сложных заданий инженерно-обследовательского типа. Главный акцент ставится на несущей способности данной конструкции. В результате чего фундамент проходит обязательное тестирование на геометрию, прочность материалов, состояние арматуры, гидроизоляцию и свойства грунтов. Дополнительно исследуется подвал.

Обследование перекрытий

✅ Результаты обследования стен зачастую ведут к необходимости проверить состояние перекрытий.

Они являются несущими конструкциями постройки, поэтому любое увеличение нагрузки должно быть согласовано с экспертизой. Особенно если предусмотрены работы по модернизации или реставрации. Для анализа перекрытий образцы вскрытий исследуются и проходят проверку на индивидуальный показатель нагрузки. Все элементы постройки проходят проверку на наличие прогибов, трещин и других дефектов. Тестируется зыбкость, оценивается состояний мест примыкание к стенам.

Проектирование зданий

Проектирование включает в себя разработку интерьера и экстерьера, а точнее создание проектного эскиза и его архитектурно-строительная часть. Особое внимание уделяется базовым конструкциям здания.

Перед тем как начать строительство объекта обязательно проводятся геологические, геодезические и экологические исследования, на основе которых осуществляются все инженерные расчеты. Точно просчитывается показатель постоянных и временных нагрузок. Обследование стен, перекрытий и остальных несущих конструкций показывает их соответствие с указанными характеристиками в плане. Позволяет выявить дефекты и быстро их устранить.

Обследование стальных конструкций

✅ Возможные дефекты конструкций из стали делятся на четыре группы, в зависимости от причины их возникновения: силовые, механические, физические и химические.

Внешняя оценка состояния производится по наличию разрывов, искривлений, дефектов и механических повреждений. В результате устанавливается причина и решение. Стоит обратить внимание на антикоррозийное покрытие, особенно в месте сварных, болтовых и заклепочных соединений. Отслеживаются геометрические размеры деталей и их сечений, возможные отклонениями от проектного положения. Наличие трещин свидетельствует о низком качестве стали.

Обследование железобетонных конструкций

✅ Панели стен для увеличения прочности проходят обязательное армирование каркасами и сетками. Их осмотр проходит по типу железобетонных конструкций.

Определяется защитный слой, диаметр и местонахождение арматуры.

Изделия их железобетона обладают высокой прочностью и долговечностью, но подвержены ряду природных изменений под влиянием погодных условий при некачественном бетонном покрытии.

Следовательно, первоначальным является замер внутренней и внешней окружающей среды помещения. При повышенной влажности возможен риск карбонизации, при этом проверка бетона должна проводиться каждые 10-20 лет. Вдобавок арматура окисляется и образуется коррозия, что способствует снижению несущей способности здания.

Для анализа состояния делают вскрытие в минимум трех местах. Своевременное обследование поможет избежать негативных последствий естественных изменений химических и физических свойств железобетона.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции