Обследование фундаментов здания, кровли зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений
Обследование кровли
Техническое задание

Обследование зданий и сооружений тесно взаимосвязано с обследованием фундаментов здания. Обследование кровли также входит в состав работ по обследованию зданий и сооружений.

Выполнение обследования фундаментов прибегают в случае обнаруженных видимых дефектов - заметном искривлении горизонтальной линии цоколя или трещин в нижней части стен, которые уже распространяются на 1м высоту здания и раскрылись на 0,5мм.

Но беспокойство владельцев недвижимости должны вызвать и такие, на первый взгляд, безобидные факты, как образование поверхностной влаги на стенах подвала и цоколя, образование волосяных трещин между железобетонными блоками фундамента или панелями перекрытий. Все это - повод обратиться в специализированную организацию для обследования фундаментов здания.

Обследования в отношении фундаментов обязательно проводить при планируемой реконструкции зданий, связанной с увеличением этажности, надстройкой мансардного этажа или углублением подвала. Если планируется изменение функционального назначения, установка тяжелого технологического оборудования - также необходимо провести обследование.

Реконструкции незавершенного строительством объекта или о его демонтаже.

Обследование фундаментов здания производится УЗК неразрушающими методами контроля. Во многом зависит от субъективных факторов. Один из недостатков методов - испытания проводятся выборочно и не позволяют проконтролировать всю площадь фундамента. Далее, они сопровождаются проверочным расчетом, поэтому, результаты обследований могут быть приняты как ориентировочные.

Физические методы основаны на скорости распространения физических явлений в конструкциях. Такие обследования объективны и дают высокую точность результатов.

Для фундаментов рекомендованы ультразвуковые и импульсные методы обследований. Они позволяют определить плотность бетона, раскрытие.

В результате обследования фундамента здания, устанавливаются причины дефектов, которые можно классифицировать на две группы. Определение причин дефектов позволит сформировать рекомендации по проведению усиления конструктива:

Группа дефектов	Причины появления	Методы устранения, усиления
Связанные с особенностями грунтов	Замокание почвы вследствие аварий коммуникаций	Ревизия систем водоснабжения и канализации, устранение порывов
Связанные с особенностями грунтов	Изменение уровня грунтовых вод	Устройство дренажной системы
Технологические нарушения	Ошибки проекта, нарушение технологии строительства и производства железобетонных изделий	Устранение пустот цементным раствором. Применение способов усиления фундаментов, направленных на увеличение прочности грунта, самого фундамента, увеличение опорной площади, частичной замене фундамента, применение обойм. Для малоэтажных - устройство нового фундамента вокруг существующего
	Неправильное обустройство отмосток
	Рядом проводимое строительство, без учета особенностей почв

Особое внимание уделяется вопросам осадки фундаментов, если рядом проводится интенсивное строительство. Планируемые виды работ по усилению, в таком случае - наиболее сложные. Необходимо обосновать, какие вспомогательные конструкции наиболее эффективны: бетонные инъекции, плиты или сваи.

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений тесно взаимосвязано с обследованием фундаментов здания.

Цели, которые решаются таким направлением изысканий:

степень износа фундамента и других конструкций зданий, инженерных коммуникаций. Такие работы целесообразно проводить и для многоквартирных жилых домов;
определяется работоспособность конструкций после аварий, пожаров;
устанавливаются причины негативных проявлений (промерзания, высолов, грибок стен).

Обследование кровли

Обследование кровли также входит в состав работ по обследованию зданий и сооружений. Определяется, насколько кровля, как ограждающий элемент конструкции, выполняет свои функции по несущей способности и ветровым нагрузкам.

Устанавливаются ее дефекты покрытий кровли и систем водостока, дефектов стропильных конструкций, предлагаются способы устранения.

Важное значение имеет сезонность мероприятий по обследованию кровли, особенно в осеннее и зимнее время. В этот период возрастает нагрузка на конструкции.