Обследование фундаментов здания, кровли зданий и сооружений
- Обследование зданий и сооружений тесно взаимосвязано с обследованием фундаментов здания. Обследование кровли также входит в состав работ по обследованию зданий и сооружений.
Выполнение обследования фундаментов прибегают в случае обнаруженных видимых дефектов - заметном искривлении горизонтальной линии цоколя или трещин в нижней части стен, которые уже распространяются на 1м высоту здания и раскрылись на 0,5мм.
Но беспокойство владельцев недвижимости должны вызвать и такие, на первый взгляд, безобидные факты, как образование поверхностной влаги на стенах подвала и цоколя, образование волосяных трещин между железобетонными блоками фундамента или панелями перекрытий. Все это - повод обратиться в специализированную организацию для обследования фундаментов здания.
Обследования в отношении фундаментов обязательно проводить при планируемой реконструкции зданий, связанной с увеличением этажности, надстройкой мансардного этажа или углублением подвала. Если планируется изменение функционального назначения, установка тяжелого технологического оборудования - также необходимо провести обследование.
Реконструкции незавершенного строительством объекта или о его демонтаже.
Обследование фундаментов здания производится УЗК неразрушающими методами контроля. Во многом зависит от субъективных факторов. Один из недостатков методов - испытания проводятся выборочно и не позволяют проконтролировать всю площадь фундамента. Далее, они сопровождаются проверочным расчетом, поэтому, результаты обследований могут быть приняты как ориентировочные.
Физические методы основаны на скорости распространения физических явлений в конструкциях. Такие обследования объективны и дают высокую точность результатов.
Для фундаментов рекомендованы ультразвуковые и импульсные методы обследований. Они позволяют определить плотность бетона, раскрытие.
В результате обследования фундамента здания, устанавливаются причины дефектов, которые можно классифицировать на две группы. Определение причин дефектов позволит сформировать рекомендации по проведению усиления конструктива:
| Группа дефектов | Причины появления | Методы устранения, усиления |
| Связанные с особенностями грунтов | Замокание почвы вследствие аварий коммуникаций | Ревизия систем водоснабжения и канализации, устранение порывов |
| Изменение уровня грунтовых вод | Устройство дренажной системы | |
| Технологические нарушения | Ошибки проекта, нарушение технологии строительства и производства железобетонных изделий | Устранение пустот цементным раствором. Применение способов усиления фундаментов, направленных на увеличение прочности грунта, самого фундамента, увеличение опорной площади, частичной замене фундамента, применение обойм. Для малоэтажных - устройство нового фундамента вокруг существующего |
| Неправильное обустройство отмосток | ||
| Рядом проводимое строительство, без учета особенностей почв |
Особое внимание уделяется вопросам осадки фундаментов, если рядом проводится интенсивное строительство. Планируемые виды работ по усилению, в таком случае - наиболее сложные. Необходимо обосновать, какие вспомогательные конструкции наиболее эффективны: бетонные инъекции, плиты или сваи.
Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений тесно взаимосвязано с обследованием фундаментов здания.
Цели, которые решаются таким направлением изысканий:
- степень износа фундамента и других конструкций зданий, инженерных коммуникаций. Такие работы целесообразно проводить и для многоквартирных жилых домов;
- определяется работоспособность конструкций после аварий, пожаров;
- устанавливаются причины негативных проявлений (промерзания, высолов, грибок стен).
Обследование кровли
Обследование кровли также входит в состав работ по обследованию зданий и сооружений. Определяется, насколько кровля, как ограждающий элемент конструкции, выполняет свои функции по несущей способности и ветровым нагрузкам.
Устанавливаются ее дефекты покрытий кровли и систем водостока, дефектов стропильных конструкций, предлагаются способы устранения.
Важное значение имеет сезонность мероприятий по обследованию кровли, особенно в осеннее и зимнее время. В этот период возрастает нагрузка на конструкции.
Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!