ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на Сплошное обследование здания

• а) о фактическом техническом состоянии несущих строительных конструкций, перекрытий и их несущих способностях;
• б) определение возможности проведения работ по модернизации технологического оборудования;
• в) определение возможности организации лифта для перевозки пожарных подразделений;
• г) определение возможности выполнения противопожарных мероприятий на Объектах.
• д)оценка возможностей дальнейших безаварийных эксплуатаций зданий или необходимости восстановления и усиления их конструкций;
• е) выполнения мероприятий по общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления здания, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
• ж) выполнения мероприятий по мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
• з) мониторинга технического состояния высотного здания для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением;
• и) определения технического состояния инженерных систем зданий и необходимости их ремонта или модернизации
• к) уточнение и определение состояния несущей конструкции витража на предмет обнаружения подверженности коррозии и степени коррозионного износа.
• л) определение особенностей несущей конструкции витража, исходя из расчета ее нагрузки на один этаж (кронштейны, стойки, ригели)

• 3.1. Шахты лифтов
• 3.2. Технологические шахты
• 3.3. Инженерные системы
• 3.4. Фундаменты
• 3.5. Перекрытия
• 3.6. Стены надземной части
• 3.7. Лестницы и лестничные площадки
• 3.8. Система фасадного (витражного) остекления
• 3.10. Конструкции кровли
• 3.11. Перемычки окон

• а) Обследование строительных конструкций должно производиться в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
• б) Этапы выполнения работ (в соответствии с СП 13-102-2003):

• - выполнение вскрытий, не влияющих на несущую способность, (не менее 55 штук) и зондирование обследуемых строительных конструкций (колонн, ригелей, плит перекрытий, покрытия, лестничных клеток, стен, маршей лестничных клеток), с целью определения следующих показателей:
• - определение арматурного каркаса конструкций;
• - вскрытие узлов сопряжения основных элементов каркаса;
• - определение диаметра рабочей арматуры и шаг расположения рабочей арматуры;
• - конструктивное армирование;
• - толщина защитного слоя арматуры.

• - контроль прочности железобетонных конструкций косвенными методами

• - в местах наименьшей прочности бетона, предварительно определенной экспертным методом;
• - в зонах и элементах конструкций, определяющих их несущую способность;
• - в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона (повышенная пористость, коррозионные повреждения, температурное растрескивание бетона, изменение его цвета и пр.).

• 1. Осмотр и регистрация повреждений и дефектов по их характерным признакам;
• 2. Натурные обмерные работы по измерению геометрических характеристик конструкций, величин внешних признаков дефектов и повреждений;
• 3. Обследование сварных и болтовых соединений в стыках элементов стальных конструкций;
• 4. Установление степени коррозионного повреждения стальных конструкций;
• 5. Определение физико-механических характеристик материала стальных конструкций;
• 6. Исследование химического состава стали, методом рентгенофлуоресцентного-спектрального анализа, прибором XL2 Niton или его эквивалентом. На каждую типовую конструкцию необходимо не менее 20% исследуемых образцов.

• - наличие разрывов элементов конструкций по сечению и длине;
• - местные механические повреждения или дефекты (вмятины, искривления, трещины, надрывы, пробоины);
• - наличие участков конструкции или их элементов, поврежденных коррозией;
• - состояние сварных и болтовых соединений в стыках.

• - отклонения отметок опорных узлов ферм, колонн, балок, ригелей;
• - отклонения от проектных размеров расстояний между осями ферм по верхним и нижним поясам, между прогонами;
• - отклонения осей колонн от вертикали;
• - прогибы прогонов, балок, поясов ферм;
• - величины коррозии сварных швов, болтовых и заклепочных соединений, стенок и полок элементов стальных конструкций.

• - определение фактических эксплуатационных нагрузок и выполнение необходимых поверочных расчетов по определению несущей способности строительных конструкций с учетом фактической прочности материалов и выявленных дефектов и повреждений;
• - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
• - определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
• - определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
• - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
• - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• - выполнение поверочных расчетов на основании и с учетом уточненных обследованием:
• - геометрических параметров здания и его конструктивных элементов - пролетов, высот, размеров расчетных сечений несущих конструкций;
• - фактических опираний и сопряжений несущих конструкций, их реальной расчетной схемы;
• - расчетных сопротивлений материалов, из которых выполнены конструкции;
• - дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций;
• - фактических нагрузок, воздействий и условий эксплуатации здания или сооружения;
• - анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• - составление итогового документа (заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
• - разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

• - проходка не менее 6-ти шурфов на здание на глубину 0,5м ниже подошвы фундаментов, ручное бурение скважин глубиной до 5м ниже подошвы фундаментов, отбор монолитов несвязных грунтов для лабораторных исследований;
• - определение глубины залегания, геометрических размеров и технического состояния фундаментов;
• - отбор образцов грунтов основания (не менее 2-х шт.) для лабораторных исследований;
• - определение физико-механических свойств грунтов основания (не менее 2-х шт.) лабораторными методами;
• - расчёт сопротивления грунтов основания;
• - оформление графических материалов обследования.

• - состояние креплений систем остекления;
• - состояние несущих конструкций систем остекления;
• - состояние уплотнений систем остекления;
• - определение характеристик систем остекления

• - обследование системы со снятием с натуры существующих подводящих и разводящих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок и отопительных приборов, запорной и запорно-регулировочной арматуры, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования;
• - замеры параметров теплоносителя (только в отопительный период);
• - установление отклонений в системе от нормативных требований СП 60.13330.2012 “СНиП 41.01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
• - составление технического заключения по результатам обследования и с учетом нормативного срока службы отдельных элементов и инженерных устройств, в том числе системы автоматического управления, с вычерчиванием существующей системы отопления и нанесением выявленных при обследовании дефектов.

• - обследование узла ввода с приборами учета расходов воды с привязками к осям здания и полам 1-го этажа;
• - обследование системы со снятием с натуры существующих подводящих и разводящих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок, запорной и запорно-регулировочной арматуры, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования.

• - обследование со снятием с натуры и вычерчиванием существующих выпусков из здания с привязками к осям здания и полам 1-го этажа;
• - обследование системы со снятием с натуры существующих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования.

• - определение фактического технического состояния и расположения системы электроснабжения (ВРУ, этажных, групповых щитов и шкафов, аппаратов защиты и управления электроснабжением);
• - проверка исправности шкафов, вводных и вводно-распределительных устройств, этажных щитков и шкафов;
• - выявление неисправностей, повреждений, следов ремонтов и др.;
• - проведение замеров сопротивления изоляции методами инструментального обследования с выдачей заключения;
• - составление технического заключения по результатам обследования.

• - определение реальных нагрузок и воздействий на конструкции шахты; исследование несущих конструкций лифтовой шахты с фотофиксацией деформаций, дефектов и повреждений;
• - обмерочные работы;
• - определение прочности конструкций (монолитного железобетона) стен лифтовой шахты, бетона плиты перекрытия или механических свойств стали балок перекрытия лифтовой шахты, тумб в уровне машинного помещения неразрушающим методом;
• - выполнение поверочного расчета конструкций перекрытия лифтовой шахты на действие нагрузок, возникающих при установке и эксплуатации лифтового оборудования в машинном помещении.

• - в нормативном техническом состоянии или;
• - в работоспособном состоянии или;
• - в ограниченно работоспособном состоянии или;
• - в аварийном состоянии.

• - назначение существующего здания;
• - количество этажей;
• - год постройки и последнего капитального ремонта с указанием объемов и поэлементного перечня работ;
• - количество секций, размеры в плане;
• - описание несущих элементов здания (наружные стены, внутренние опоры, наличие внутренних поперечных стен, междуэтажные перекрытия, перемычки, кровля);
• - пространственная жесткость здания;
• - состояние здания по наружному виду (выветривания и выщелачивания, состояние перемычек, деформации);
• - благоустройство площадки;
• - балконы, эркеры и др. выступающие элементы фасада;
• - фасады;
• - входная группа;
• - лестницы;
• - лифты и подъёмные платформы;
• - перегородки;
• - оконные и дверные заполнения;
• - планировочное решение;
• - наличие протечек, следов сырости и промерзаний, трещин в рустах;
• - наличие переустройств, отдельных входов;
• - наружный или внутренний водосток;
• - места пропуска коммуникаций через наружные стены, фундаменты, перекрытия;
• - наличие естественного освещения в помещениях и величина освещенности на рабочих местах и в местах общего пользования;

• - количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов;
• - тип фундаментов (под стенами, под опорами);
• - глубина заложения фундаментов (наружных стен – от поверхности земли, от пола подвала);
• - описание материалов кладки фундамента, система кладки, состояние фундаментов;
• - выполнение обмеров конструкций фундаментов при помощи лазерного дальномера Disto Х310 и стандартной рулетки;
• - характеристика прочности материалов фундамента с помощью приборов неразрушающего контроля (ПУЛЬСАР-2.1);
• - гидроизоляция фундаментов и стен (наличие, состояние);
• - характеристики грунтов оснований фундаментов;
• - описание грунтов, входящих в активную зону;
• - выводы и рекомендации.

• - конструкция наружных и внутренних стен;
• - наружная отделка стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, наличие герметика);
• - материал стен;
• - наличие сырости и капиллярной влаги;
• - состояние цоколя, облицовки;
• - состояние и дефекты фасадов здания;
• - система кладки;
• - продухи;
• - выводы и рекомендации.

• - конструкции колонн (размеры, положение в плане, роль в каркасе здания);
• - наружное оформление колонн;
• - материал колонн;
• - выводы и рекомендации.

• - тип перекрытия;
• - заполнение;
• - материал и состояние полов;
• - материал и состояние перекрытий;
• - дефекты перекрытия;
• - показатели прочности материала элементов перекрытия и поправочные коэффициенты к ним;
• - выводы и рекомендации.

• - конструкция и тип лестниц;
• - состояние ступеней, их покрытия и ограждений, поручней;
• - состояние лестничных площадок и их покрытий;
• - состояние лестничных клеток с указанием материала и отделки стен;
• - выводы и рекомендации.

• - конструкция крыши, материал покрытия:
• - год последнего ремонта кровли;
• - общее количество слоев;
• - дефекты кровли;
• - стропила – конструкция, узлы, состояние, дефекты (при наличии);
• - состояние водоприемных воронок (при наличии);
• - наличие парапета и его состояние (при наличии);
• - ограждения (при наличии);
• - продухи, слуховые окна (при наличии);
• - состояние входов на чердак (при наличии);
• - состояние теплоизоляции теплопроводов (при наличии);
• - состояние вентиляционных коробов (при наличии);
• - наличие ходовых досок (при наличии);
• - содержание крыши и чердачного помещения (температурно-влажностный режим чердачного помещения);
• - выводы и рекомендации.

• - крыльцо входа в здание;
• - входная группа;
• - цоколь здания;
• - полы подвала;
• - продухи в цоколе здания;
• - стены л/клеток;
• - места пропуска водопроводящих коммуникаций;
• - флагодержатели;
• - домовые знаки;
• - молниеотводы на крыше здания;
• - отмостки вокруг стен здания;

• - допустимая нагрузка на кронштейн- несущий/на кронштейн- опорный;
• - состав сплава металла и степень разрушения в процессе эксплуатации;
• - максимальная допустимая нагрузка на ригель (крепление к стойке);
• - максимальный допустимый вес стеклопакета;
• - максимально допустимая ветровая нагрузка на плоскость витража;
• - коэффициент теплопроводности металлических конструкций;

• - описание системы;
• - техническое состояние:
• нагревательных приборов;
• магистральных трубопроводов;
• стояков и подводок;
• изоляции;
• запорно-регулировочной арматуры;
• - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - описание системы;
• - техническое состояние:
• магистральных трубопроводов;
• стояков и подводок;
• изоляции;
• запорно-регулировочной арматуры;
• - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - описание системы;
• - техническое состояние:
• магистральных трубопроводов;
• стояков и подводок;
• изоляции;
• запорно-регулировочной арматуры;
• - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - описание системы;
• - техническое состояние:
• магистралей и насосов;
• стояков и отводов от сантехнических приборов;
• - документация (схемы, чертежи, проекты), отражающая фактическое состояние системы;
• - выводы и рекомендации.
• 5.4.14. Результаты исследования системы ливневой канализации и водостока:
• - описание системы;
• - техническое состояние:
• стояков
• воронок
• водосточных желобов;
• - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - описание системы;
• - техническое состояние:
• сборных каналов на чердаке;
• вентиляционных шахт, дефлекторов, анемостатов, металлических зонтов;
• жалюзийных вентиляционных решеток;
• телескопических воздуховодов;
• воздуховодов в санкабинах;
• вертикальных каналов;
• горизонтальных коробов;
• - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - описание системы;
• - расположение и состояние электрощитовых помещений и оборудования электрощитовых;
• - характеристики питающей сети;
• - расположение и состояние вводно-распределительного устройства;
• - ввод МКС;
• - групповые щиты;
• - этажные щитки;
• - питающие магистрали от ВРУ до стояков в здании;
• - магистральные стояки;
• - групповые сети освещения помещений;
• - освещение лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей и входов в здание;
• - освещение чердачного помещения;
• - документация (схемы, чертежи, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
• - выводы и рекомендации.

• - работы по обмеру необходимых геометрических параметров здания, конструкций, элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
• - приборное, инструментальное и лабораторное определение параметров дефектов и повреждений конструкций и инженерного оборудования;
• - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• - камеральная обработка и анализ результатов обследования, поверочных и теплотехнических расчетов;
• - анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и инженерном оборудовании;

• - журнал инструментального обследования;
• - таблица результатов определения прочности материалов фундамента;
• - теплотехнические расчеты наружных стен и покрытия;
• - расчет на прочность конструкций от существующих нагрузок.

• - колонки шурфов;
• - план здания с указанием выработок;
• - схемы фасадов с указанием дефектов, повреждений;
• - условные обозначения и общие указания;
• - планы перекрытий над техническим подпольем, этажами, чердаком с нанесенными на них обследованиями, вскрытиями, дефектами и повреждениями;
• - планы кровли, узлы, разрезы;
• - схемы расположения инженерных коммуникаций и оборудования;
• - планы помещений.

• 5.5. Заключение должно содержать информацию о возможности использования шахт лифтов в качестве устройства лифта для перевозки пожарных подразделений (в соответствии с ГОСТ Р 53296-2009).
• 5.6. Заключение должно содержать сведения о возможности организации шахт системы дымоудаления и проемов в стенах зданий в соответствии с СП7.13130.2013.
• 5.7. Заключение должно содержать сведения о возможности выполнения проемов в перекрытиях для организации системы водяного пожаротушения в соответствии с СП3.13130.2009.
• 5.8. Заключение должно содержать информацию о несущей способности и состояния кровель здания, информацию о состоянии устройства кровель зданий, в том числе несущей (опорной) конструкций, покрытия.
• 5.9. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.

• - Контрольно-пропускного и внутризданияого режима;
• - Режима производства работ: в будние, выходные и праздничные дни - круглосуточно;
• - Режима производства шумных работ: в выходные и праздничные дни – круглосуточно, в будние дни - с 19-00 до 09-00.
• - Внутренних нормативных документов Заказчика;
• - Условий Договора.

• - ознакомить своих работников с положениями нормативных документов Заказчика, регулирующих порядок, способы и правила управления рисками в области промышленной безопасности, охраны труда, пожарной и экологической безопасности на Объекте Заказчика;
• - обеспечить исполнение требований нормативных документов Заказчика, регулирующих порядок, способы и правила управления рисками в области промышленной безопасности, охраны труда, пожарной и экологической безопасности на Объекте Заказчика, своими работниками и осуществлять соответствующий контроль их исполнения;
• - по письменному указанию Заказчика незамедлительно приостановить выполнение Работ, если их качество не будет соответствовать данному ТЗ и (или) требованиям стандартов и нормативов, технических регламентов Российской Федерации;
• - нести ответственность за риск случайной гибели и порчи результатов Работ, всего имущества, оборудования и материалов, находящихся на Объекте.
• - нести ответственность перед третьими лицами за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при производстве Работ по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• - осуществлять своими силами и за свой счет в процессе производства Работ систематическую очистку Объекта от отходов строительства, в том числе их погрузку и вывоз за пределы Объекта;
• - перед началом Работ представить Заказчику необходимые сертификаты, соответствия действующим на территории Российской Федерации противопожарным нормам материалов, оборудования, устройств и комплектующих планируемых к использованию при проведении Работ.

• - Федеральный закон от 20.08.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
• - Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
• - Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»;
• - СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
• - СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
• - СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1.Общие требования»;
• - СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
• - СП 12-136-2002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в ПОС и ППР»;
• - СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ»;
• - СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
• - СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством здания. Основные положения.» Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87;
• - ГОСТ 12.1.004-91 – Пожарная безопасность. Общие требования;
• - ГОСТ 21778-81, ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»
• - СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• - СП 6.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности»;
• - СП 7.13130.2013 – Отопление, вентиляция, кондиционирование. Требования пожарной безопасности;
• - СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности;
• - ПУЭ (Правила устройств электроустановок).
• - Закон г. Москвы от 12.03.2008 № 13 «О пожарной безопасности в городе Москве».

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции