Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на Сплошное обследование здания


вентиляция проект - Проектирование вентиляции всех типов зданий. Состав проекта вентиляции, сроки и стоимость. Этапы работ и примеры проектовпроектирование вентиляции - Системы вентиляции и кондиционирования для регулирования воздухообмена, обеспечения микроклимата, поддержания температуры, влажности. Разработка проекта по техническому заданию проектирование систем вентиляции - Как происходит проектирование вентиляцииПроектирование вентиляции и кондиционирования: цена проекта, нормы, сроки Система вентиляции кондиционированияПроектирование вентиляции: состав, стоимость и сроки проекта вентиляции

Монтаж систем вентиляции и кондиционирования

Акция! Пришлите нам пожалуйста заявку на просчет вентиляции. Получите калькуляцию на эл. почту. Минимальная стоимость проектирования вентиляции на условиях "ВСЁ ВКЛЮЧЕНО" от 99 метров.

  1. Проектирование вентиляции для физических лиц от 149 р. м2
  2. Проектирование вентиляции для юридических лиц от 169 р. м2
  3. Проектируем все разделы, согласуем, пройдем экспертизу, построим, введем в эксплуатацию

1. Общие сведения.
Объекты: Здания __ по адресам: __, общей площадью – __;
Услуги по обследованию строительных конструкций, шахт лифтов, технологических шахт и оборудования инженерных систем Здания, и техническое обследование Здания должны выполняться в соответствии с действующими современными нормативными документами в области обследования и расчета строительных конструкций (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011,СП 13-102-2003 и др.).
Обмеры ведутся в т.ч. с применением электронного тахеометра.
Все обследования: по проходке шурфов, вскрытию конструкций и доступу на высоту выполняются силами Исполнителя.
Срок исполнения договора: Не более 90 дней с даты подписания договора.
Возможен визуальный осмотр объекта по предварительному согласованию с Заказчиком.
2. Цель проведения обследования.
2.1. Обследование технического состояния Здания и получение данных:
  • а) о фактическом техническом состоянии несущих строительных конструкций, перекрытий и их несущих способностях;
  • б) определение возможности проведения работ по модернизации технологического оборудования;
  • в) определение возможности организации лифта для перевозки пожарных подразделений;
  • г) определение возможности выполнения противопожарных мероприятий на Объектах.
  • д)оценка возможностей дальнейших безаварийных эксплуатаций зданий или необходимости восстановления и усиления их конструкций;
  • е) выполнения мероприятий по общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления здания, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
  • ж) выполнения мероприятий по мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
  • з) мониторинга технического состояния высотного здания для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением;
  • и) определения технического состояния инженерных систем зданий и необходимости их ремонта или модернизации
  • к) уточнение и определение состояния несущей конструкции витража на предмет обнаружения подверженности коррозии и степени коррозионного износа.
  • л) определение особенностей несущей конструкции витража, исходя из расчета ее нагрузки на один этаж (кронштейны, стойки, ригели)
2.2. Оценка объемов и стоимости последующих работ, необходимых для устранения выявленных рисков и дефектов;
3. Перечень конструкций, подлежащих обследованию.
  • 3.1. Шахты лифтов
  • 3.2. Технологические шахты
  • 3.3. Инженерные системы
  • 3.4. Фундаменты
  • 3.5. Перекрытия
  • 3.6. Стены надземной части
  • 3.7. Лестницы и лестничные площадки
  • 3.8. Система фасадного (витражного) остекления
  • 3.10. Конструкции кровли
  • 3.11. Перемычки окон
4. Состав работ и характеристики выполняемых работ.
4.1. Обследование строительных конструкций.
  • а) Обследование строительных конструкций должно производиться в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
  • б) Этапы выполнения работ (в соответствии с СП 13-102-2003):
a. Подготовительные работы:
I. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;
II. Подбор и анализ проектно-технической документации;
III. Составление программы работ на основе полученного от Заказчика технического задания.
б. Визуальное обследование:
I. Сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксация.
в. Детальное (инструментальное) обследование включает в себя:
I. Работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов.
а. инструментальное определение параметров выявленных дефектов и повреждений с фотофиксацией;
  • - выполнение вскрытий, не влияющих на несущую способность, (не менее 55 штук) и зондирование обследуемых строительных конструкций (колонн, ригелей, плит перекрытий, покрытия, лестничных клеток, стен, маршей лестничных клеток), с целью определения следующих показателей:
  • - определение арматурного каркаса конструкций;
  • - вскрытие узлов сопряжения основных элементов каркаса;
  • - определение диаметра рабочей арматуры и шаг расположения рабочей арматуры;
  • - конструктивное армирование;
  • - толщина защитного слоя арматуры.
II. Определение фактических физико-механических характеристик несущих строительных
конструкций зданий прямым и косвенным методами (полный комплекс лабораторных испытаний всех железобетонных конструкций):
  • - контроль прочности железобетонных конструкций косвенными методами
(ультразвуковым методом, прибором ПУЛЬСАР-2.1 или его эквивалентами).
Количество испытаний принимается согласно ГОСТ 18105-2010. Испытания проводятсяпо методикам согласно ГОСТ 17624-87:
1. В железобетонных конструкциях прочность бетона определяют механическими методами неразрушающего контроля по ГОСТ 22690, ультразвуковым методом по ГОСТ 17624.
2. Участки испытания бетона при определении прочности в группе однотипных конструкций или в отдельной конструкции должны располагаться:
  • - в местах наименьшей прочности бетона, предварительно определенной экспертным методом;
  • - в зонах и элементах конструкций, определяющих их несущую способность;
  • - в местах, имеющих дефекты и повреждения, которые могут свидетельствовать о пониженной прочности бетона (повышенная пористость, коррозионные повреждения, температурное растрескивание бетона, изменение его цвета и пр.).
4.1.1. Требования к обследованию стальных конструкций:
I. Детальное обследование стальных конструкций здания:
  • 1. Осмотр и регистрация повреждений и дефектов по их характерным признакам;
  • 2. Натурные обмерные работы по измерению геометрических характеристик конструкций, величин внешних признаков дефектов и повреждений;
  • 3. Обследование сварных и болтовых соединений в стыках элементов стальных конструкций;
  • 4. Установление степени коррозионного повреждения стальных конструкций;
  • 5. Определение физико-механических характеристик материала стальных конструкций;
  • 6. Исследование химического состава стали, методом рентгенофлуоресцентного-спектрального анализа, прибором XL2 Niton или его эквивалентом. На каждую типовую конструкцию необходимо не менее 20% исследуемых образцов.
II. Уточнение расчетных схем, нагрузок и воздействий.
1. При визуальном обследовании стальных конструкций фиксируются:
  • - наличие разрывов элементов конструкций по сечению и длине;
  • - местные механические повреждения или дефекты (вмятины, искривления, трещины, надрывы, пробоины);
  • - наличие участков конструкции или их элементов, поврежденных коррозией;
  • - состояние сварных и болтовых соединений в стыках.
2. При инструментальном обследовании стальных конструкций фиксируют:
  • - отклонения отметок опорных узлов ферм, колонн, балок, ригелей;
  • - отклонения от проектных размеров расстояний между осями ферм по верхним и нижним поясам, между прогонами;
  • - отклонения осей колонн от вертикали;
  • - прогибы прогонов, балок, поясов ферм;
  • - величины коррозии сварных швов, болтовых и заклепочных соединений, стенок и полок элементов стальных конструкций.
Все измерения осуществляются приборами: Нивелир с компенсатором В20 или его эквивалентом.
  • - определение фактических эксплуатационных нагрузок и выполнение необходимых поверочных расчетов по определению несущей способности строительных конструкций с учетом фактической прочности материалов и выявленных дефектов и повреждений;
  • - измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • - определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;
  • - определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
  • - определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • - расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • - камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
  • - выполнение поверочных расчетов на основании и с учетом уточненных обследованием:
  • - геометрических параметров здания и его конструктивных элементов - пролетов, высот, размеров расчетных сечений несущих конструкций;
  • - фактических опираний и сопряжений несущих конструкций, их реальной расчетной схемы;
  • - расчетных сопротивлений материалов, из которых выполнены конструкции;
  • - дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций;
  • - фактических нагрузок, воздействий и условий эксплуатации здания или сооружения;
  • - анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • - составление итогового документа (заключения, технического отчета) с выводами по результатам обследования;
  • - разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.
Полный объем выполняемых работ указан СП 13-102-2003 и в ГОСТ 31937-2011 и обязателен к выполнению в рамках настоящего Технического задания.
4.2. Обследование фундаментов
а) Обследование строительных конструкций должно производиться в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
1. При обследовании фундаментов зданий исследуются:
  • - проходка не менее 6-ти шурфов на здание на глубину 0,5м ниже подошвы фундаментов, ручное бурение скважин глубиной до 5м ниже подошвы фундаментов, отбор монолитов несвязных грунтов для лабораторных исследований;
  • - определение глубины залегания, геометрических размеров и технического состояния фундаментов;
  • - отбор образцов грунтов основания (не менее 2-х шт.) для лабораторных исследований;
  • - определение физико-механических свойств грунтов основания (не менее 2-х шт.) лабораторными методами;
  • - расчёт сопротивления грунтов основания;
  • - оформление графических материалов обследования.
2. После проведения исследования шурфы должны быть заполнены обратной засыпкой и должны быть выполнены работы по благоустройству или восстановлению внутренней отделки (в зависимости от места выборки шурфа).
4.3. Обследование систем фасадного (витражного) остекления
а) Обследование систем фасадного (витражного) остекления должно производиться в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003
1. При обследовании систем фасадного (витражного) остекления исследуются:
  • - состояние креплений систем остекления;
  • - состояние несущих конструкций систем остекления;
  • - состояние уплотнений систем остекления;
  • - определение характеристик систем остекления
2. Выполнение исследований должно осуществляться методами промышленного альпинизма и неразрушающими методами исследования.
3. Особое внимание при проведении обследования необходимо уделить цокольной части витража и верхней части витража, а также угловым соединениям витражной конструкции.
4.4. Обследование инженерных систем зданий
Обследование инженерных систем зданий должно производиться в соответствии с действующими нормативными документами по проведению работ по обследованию соответствующих инженерных систем.
I. При обследовании исследуются:
а). Состояние инженерных систем на соответствие нормативным документам, действующим в настоящее время.
1. Центральное отопление:
  • - обследование системы со снятием с натуры существующих подводящих и разводящих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок и отопительных приборов, запорной и запорно-регулировочной арматуры, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования;
  • - замеры параметров теплоносителя (только в отопительный период);
  • - установление отклонений в системе от нормативных требований СП 60.13330.2012 “СНиП 41.01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
  • - составление технического заключения по результатам обследования и с учетом нормативного срока службы отдельных элементов и инженерных устройств, в том числе системы автоматического управления, с вычерчиванием существующей системы отопления и нанесением выявленных при обследовании дефектов.
2. Холодное водоснабжение:
  • - обследование узла ввода с приборами учета расходов воды с привязками к осям здания и полам 1-го этажа;
  • - обследование системы со снятием с натуры существующих подводящих и разводящих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок, запорной и запорно-регулировочной арматуры, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования.
3. Канализация:
  • - обследование со снятием с натуры и вычерчиванием существующих выпусков из здания с привязками к осям здания и полам 1-го этажа;
  • - обследование системы со снятием с натуры существующих трубопроводов с замерами их уклонов и конструкций креплений, стояков, подводок, с выявлением дефектов и повреждений на основании инструментального обследования.
4. Вентиляция:
Вентиляция с естественным побуждением:
- обследование системы со снятием с натуры и вычерчиванием и привязками к осям здания существующих вертикальных каналов, вытяжных шахт, вентиляционных установок, а также обследование их состояния методами инструментального обследования.
5. Система холодоснабжения: ?
6. Системы электроснабжения:
  • - определение фактического технического состояния и расположения системы электроснабжения (ВРУ, этажных, групповых щитов и шкафов, аппаратов защиты и управления электроснабжением);
  • - проверка исправности шкафов, вводных и вводно-распределительных устройств, этажных щитков и шкафов;
  • - выявление неисправностей, повреждений, следов ремонтов и др.;
  • - проведение замеров сопротивления изоляции методами инструментального обследования с выдачей заключения;
  • - составление технического заключения по результатам обследования.
4.5. Обследование лифтовых шахт
а) Обследование инженерных систем зданий должно производиться в соответствии с действующими нормативными документами по проведению работ по обследованию соответствующих инженерных систем.
При обследовании исследуются:
  • - определение реальных нагрузок и воздействий на конструкции шахты; исследование несущих конструкций лифтовой шахты с фотофиксацией деформаций, дефектов и повреждений;
  • - обмерочные работы;
  • - определение прочности конструкций (монолитного железобетона) стен лифтовой шахты, бетона плиты перекрытия или механических свойств стали балок перекрытия лифтовой шахты, тумб в уровне машинного помещения неразрушающим методом;
  • - выполнение поверочного расчета конструкций перекрытия лифтовой шахты на действие нагрузок, возникающих при установке и эксплуатации лифтового оборудования в машинном помещении.
5. Оформление результатов обследования
5.1. По результатам проведенного обследования составляется акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования.
5.2. В итоговом документе по результатам обследования приводятся планы, разрезы, ведомости дефектов и повреждений или схема дефектов и повреждений с фотографиями наиболее характерных из них; схемы расположения трещин в железобетонных и каменных конструкциях и данные об их раскрытии; значения всех контролируемых признаков, определение которых предусматривалось техническим заданием; результаты поверочных расчетов, если их проведение предусматривалось программой обследования; оценка состояния конструкций с рекомендуемыми мероприятиями по усилению конструкций, устранению дефектов и повреждений, а также причин их появления.
5.3. Итоговый документ должен содержать оценку конструкции здания по ГОСТ 31937-2011:
  • - в нормативном техническом состоянии или;
  • - в работоспособном состоянии или;
  • - в ограниченно работоспособном состоянии или;
  • - в аварийном состоянии.
При этом, в случае если установлено ограниченно работоспособное состояние конструкций, или зданий, включая грунтовое основание, итоговый документ должен содержать задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания.
5.4. Также в итоговом документе приводятся сведения по каждому зданию:
5.4.1. Общее описание здания и прочие сведения:
  • - назначение существующего здания;
  • - количество этажей;
  • - год постройки и последнего капитального ремонта с указанием объемов и поэлементного перечня работ;
  • - количество секций, размеры в плане;
  • - описание несущих элементов здания (наружные стены, внутренние опоры, наличие внутренних поперечных стен, междуэтажные перекрытия, перемычки, кровля);
  • - пространственная жесткость здания;
  • - состояние здания по наружному виду (выветривания и выщелачивания, состояние перемычек, деформации);
  • - благоустройство площадки;
  • - балконы, эркеры и др. выступающие элементы фасада;
  • - фасады;
  • - входная группа;
  • - лестницы;
  • - лифты и подъёмные платформы;
  • - перегородки;
  • - оконные и дверные заполнения;
  • - планировочное решение;
  • - наличие протечек, следов сырости и промерзаний, трещин в рустах;
  • - наличие переустройств, отдельных входов;
  • - наружный или внутренний водосток;
  • - места пропуска коммуникаций через наружные стены, фундаменты, перекрытия;
  • - наличие естественного освещения в помещениях и величина освещенности на рабочих местах и в местах общего пользования;
5.4.2. Фундаменты здания (при необходимости):
  • - количество открытых шурфов для выборочного обследования основания и фундаментов;
  • - тип фундаментов (под стенами, под опорами);
  • - глубина заложения фундаментов (наружных стен – от поверхности земли, от пола подвала);
  • - описание материалов кладки фундамента, система кладки, состояние фундаментов;
  • - выполнение обмеров конструкций фундаментов при помощи лазерного дальномера Disto Х310 и стандартной рулетки;
  • - характеристика прочности материалов фундамента с помощью приборов неразрушающего контроля (ПУЛЬСАР-2.1);
  • - гидроизоляция фундаментов и стен (наличие, состояние);
  • - характеристики грунтов оснований фундаментов;
  • - описание грунтов, входящих в активную зону;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.3. Стены:
  • - конструкция наружных и внутренних стен;
  • - наружная отделка стен (наличие штукатурки, облицовка плитками, наличие герметика);
  • - материал стен;
  • - наличие сырости и капиллярной влаги;
  • - состояние цоколя, облицовки;
  • - состояние и дефекты фасадов здания;
  • - система кладки;
  • - продухи;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.4. Колонны:
  • - конструкции колонн (размеры, положение в плане, роль в каркасе здания);
  • - наружное оформление колонн;
  • - материал колонн;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.5. Перекрытия:
  • - тип перекрытия;
  • - заполнение;
  • - материал и состояние полов;
  • - материал и состояние перекрытий;
  • - дефекты перекрытия;
  • - показатели прочности материала элементов перекрытия и поправочные коэффициенты к ним;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.6. Лестницы:
  • - конструкция и тип лестниц;
  • - состояние ступеней, их покрытия и ограждений, поручней;
  • - состояние лестничных площадок и их покрытий;
  • - состояние лестничных клеток с указанием материала и отделки стен;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.7. Кровля, чердачное помещение:
  • - конструкция крыши, материал покрытия:
  • - год последнего ремонта кровли;
  • - общее количество слоев;
  • - дефекты кровли;
  • - стропила – конструкция, узлы, состояние, дефекты (при наличии);
  • - состояние водоприемных воронок (при наличии);
  • - наличие парапета и его состояние (при наличии);
  • - ограждения (при наличии);
  • - продухи, слуховые окна (при наличии);
  • - состояние входов на чердак (при наличии);
  • - состояние теплоизоляции теплопроводов (при наличии);
  • - состояние вентиляционных коробов (при наличии);
  • - наличие ходовых досок (при наличии);
  • - содержание крыши и чердачного помещения (температурно-влажностный режим чердачного помещения);
  • - выводы и рекомендации.
5.4.8. Прочие конструкции:
  • - крыльцо входа в здание;
  • - входная группа;
  • - цоколь здания;
  • - полы подвала;
  • - продухи в цоколе здания;
  • - стены л/клеток;
  • - места пропуска водопроводящих коммуникаций;
  • - флагодержатели;
  • - домовые знаки;
  • - молниеотводы на крыше здания;
  • - отмостки вокруг стен здания;
5.4.9. Результаты исследования систем фасадного (витражного) остекления;
  • - допустимая нагрузка на кронштейн- несущий/на кронштейн- опорный;
  • - состав сплава металла и степень разрушения в процессе эксплуатации;
  • - максимальная допустимая нагрузка на ригель (крепление к стойке);
  • - максимальный допустимый вес стеклопакета;
  • - максимально допустимая ветровая нагрузка на плоскость витража;
  • - коэффициент теплопроводности металлических конструкций;
5.4.10. Результаты исследования системы отопления;
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • нагревательных приборов;
  • магистральных трубопроводов;
  • стояков и подводок;
  • изоляции;
  • запорно-регулировочной арматуры;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.11. Результаты исследования системы холодного водоснабжения:
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • магистральных трубопроводов;
  • стояков и подводок;
  • изоляции;
  • запорно-регулировочной арматуры;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.12. Результаты исследования системы горячего водоснабжения:
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • магистральных трубопроводов;
  • стояков и подводок;
  • изоляции;
  • запорно-регулировочной арматуры;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.13. Результаты исследования системы фекальной (бытовой) и дренажной канализации:
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • магистралей и насосов;
  • стояков и отводов от сантехнических приборов;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты), отражающая фактическое состояние системы;
  • - выводы и рекомендации.
  • 5.4.14. Результаты исследования системы ливневой канализации и водостока:
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • стояков
  • воронок
  • водосточных желобов;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.15. Результаты исследования системы вентиляции:
  • - описание системы;
  • - техническое состояние:
  • сборных каналов на чердаке;
  • вентиляционных шахт, дефлекторов, анемостатов, металлических зонтов;
  • жалюзийных вентиляционных решеток;
  • телескопических воздуховодов;
  • воздуховодов в санкабинах;
  • вертикальных каналов;
  • горизонтальных коробов;
  • - документация (схемы, чертежи, проекты, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.16. Результаты исследования системы электроснабжения:
  • - описание системы;
  • - расположение и состояние электрощитовых помещений и оборудования электрощитовых;
  • - характеристики питающей сети;
  • - расположение и состояние вводно-распределительного устройства;
  • - ввод МКС;
  • - групповые щиты;
  • - этажные щитки;
  • - питающие магистрали от ВРУ до стояков в здании;
  • - магистральные стояки;
  • - групповые сети освещения помещений;
  • - освещение лестничных клеток, тамбуров, вестибюлей и входов в здание;
  • - освещение чердачного помещения;
  • - документация (схемы, чертежи, расчеты), отражающая фактическое состояние и фактические характеристики системы;
  • - выводы и рекомендации.
5.4.17. Результаты инструментальных обследований строительных конструкций
  • - работы по обмеру необходимых геометрических параметров здания, конструкций, элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
  • - приборное, инструментальное и лабораторное определение параметров дефектов и повреждений конструкций и инженерного оборудования;
  • - определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • - камеральная обработка и анализ результатов обследования, поверочных и теплотехнических расчетов;
  • - анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях и инженерном оборудовании;
5.4.18. Расчетные материалы:
  • - журнал инструментального обследования;
  • - таблица результатов определения прочности материалов фундамента;
  • - теплотехнические расчеты наружных стен и покрытия;
  • - расчет на прочность конструкций от существующих нагрузок.
5.4.19. Графические материалы:
  • - колонки шурфов;
  • - план здания с указанием выработок;
  • - схемы фасадов с указанием дефектов, повреждений;
  • - условные обозначения и общие указания;
  • - планы перекрытий над техническим подпольем, этажами, чердаком с нанесенными на них обследованиями, вскрытиями, дефектами и повреждениями;
  • - планы кровли, узлы, разрезы;
  • - схемы расположения инженерных коммуникаций и оборудования;
  • - планы помещений.
5.4.20. Фотофиксация.
5.4.21. Заключение о возможности установки крышной конструкции.
  • 5.5. Заключение должно содержать информацию о возможности использования шахт лифтов в качестве устройства лифта для перевозки пожарных подразделений (в соответствии с ГОСТ Р 53296-2009).
  • 5.6. Заключение должно содержать сведения о возможности организации шахт системы дымоудаления и проемов в стенах зданий в соответствии с СП7.13130.2013.
  • 5.7. Заключение должно содержать сведения о возможности выполнения проемов в перекрытиях для организации системы водяного пожаротушения в соответствии с СП3.13130.2009.
  • 5.8. Заключение должно содержать информацию о несущей способности и состояния кровель здания, информацию о состоянии устройства кровель зданий, в том числе несущей (опорной) конструкций, покрытия.
  • 5.9. Заключение или отчет подписывается лицами, проводившими обследование, руководством структурного подразделения и утверждается руководителем организации, проводившей работу, или уполномоченным на это лицом.
6. Условия выполнения работ.
6.1. Работы выполняются с соблюдением следующих правил:
  • - Контрольно-пропускного и внутризданияого режима;
  • - Режима производства работ: в будние, выходные и праздничные дни - круглосуточно;
  • - Режима производства шумных работ: в выходные и праздничные дни – круглосуточно, в будние дни - с 19-00 до 09-00.
  • - Внутренних нормативных документов Заказчика;
  • - Условий Договора.
6.2. Работы выполняются в соответствии с перечнем работ.
6.3. Подрядчик должен обеспечить на объекте наличие необходимого для выполнения всех видов и объемов производимых работ количества квалифицированного инженерно-технического персонала и рабочих требуемых специальностей.
6.4. Подрядчик должен обеспечить соблюдение правил привлечения и использования иностранной и иногородней рабочей силы, установленные законодательством РФ и нормативными правовыми актами г. Москвы.
6.5. Перед началом выполнения работ за 14 (четырнадцать) рабочих дней Подрядчик должен представить Заказчику список сотрудников, привлеченных к выполнению работ на данном объекте, с указанием фамилии, имени и отчества, года рождения и паспортных данных, места регистрации, в случае привлечения иностранных граждан, разрешение на работу.
6.6. Доставка материалов и оборудования осуществляется силами и за счет Подрядчика.
6.7. Договор содержит приложение «Требования в области промышленной и пожарной безопасности, охраны труда и окружающей среды», которые обязуется соблюдать Подрядчик при выполнении Работ по договору, который не подлежит корректировке. В случае грубых и неоднократных нарушений данных требований, со стороны Заказчика к Подрядчику возможно применение штрафных санкций и досрочное расторжение Договора.
6.8. Подрядчик несет полную ответственность за допуск к работам лиц, годных по состоянию здоровью и не имеющих медицинских противопоказаний к выполнению соответствующих работ.
6.9. Подрядчик обязан:
  • - ознакомить своих работников с положениями нормативных документов Заказчика, регулирующих порядок, способы и правила управления рисками в области промышленной безопасности, охраны труда, пожарной и экологической безопасности на Объекте Заказчика;
  • - обеспечить исполнение требований нормативных документов Заказчика, регулирующих порядок, способы и правила управления рисками в области промышленной безопасности, охраны труда, пожарной и экологической безопасности на Объекте Заказчика, своими работниками и осуществлять соответствующий контроль их исполнения;
  • - по письменному указанию Заказчика незамедлительно приостановить выполнение Работ, если их качество не будет соответствовать данному ТЗ и (или) требованиям стандартов и нормативов, технических регламентов Российской Федерации;
  • - нести ответственность за риск случайной гибели и порчи результатов Работ, всего имущества, оборудования и материалов, находящихся на Объекте.
  • - нести ответственность перед третьими лицами за соблюдение правил техники безопасности своими работниками при производстве Работ по Договору в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • - осуществлять своими силами и за свой счет в процессе производства Работ систематическую очистку Объекта от отходов строительства, в том числе их погрузку и вывоз за пределы Объекта;
  • - перед началом Работ представить Заказчику необходимые сертификаты, соответствия действующим на территории Российской Федерации противопожарным нормам материалов, оборудования, устройств и комплектующих планируемых к использованию при проведении Работ.
7. Требования к качеству работ, в том числе технология производства работ, методики оказания услуг.
7.1. Технология и методы производства работ согласно сметной документации, техническим заданиям, стандартам, строительным нормам и правилам и иным действующим на территории Российской Федерации нормативно-правовым актам.
7.2. Работы производятся только в отведенной зоне работ, минимально необходимым количеством технических средств и механизмов, что необходимо для сокращения шума, пыли, загрязнения воздуха.
8. Технические требования к документированию и выполнению работ.
8.1. Общие требования:
При выполнении работ должны использоваться приборы, изделия или другие компоненты, прошедшие, в случаях, предусмотренных нормативными актами Российской Федерации, обязательную сертификацию на соответствие действующим требованиям, нормам и правилам техники безопасности и санитарным нормам, пожарной и взрывобезопасности и т.п., разрешенных к использованию на территории Российской Федерации.
8.2. При выполнении работ должны соблюдаться (включая, но не ограничиваясь) требования следующих документов:
  • - Федеральный закон от 20.08.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;
  • - Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
  • - Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме»;
  • - СП 48.13330.2011. Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004;
  • - СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;
  • - СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве. Часть 1.Общие требования»;
  • - СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство»;
  • - СП 12-136-2002 «Решения по охране труда и промышленной безопасности в ПОС и ППР»;
  • - СанПиН 2.2.3.1384-03 «Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ»;
  • - СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;
  • - СП 68.13330.2017 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством здания. Основные положения.» Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87;
  • - ГОСТ 12.1.004-91 – Пожарная безопасность. Общие требования;
  • - ГОСТ 21778-81, ГОСТ 21779-82 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»
  • - СП 1.13130.2009 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
  • - СП 6.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Электрооборудование. Требования пожарной безопасности»;
  • - СП 7.13130.2013 – Отопление, вентиляция, кондиционирование. Требования пожарной безопасности;
  • - СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности;
  • - ПУЭ (Правила устройств электроустановок).
  • - Закон г. Москвы от 12.03.2008 № 13 «О пожарной безопасности в городе Москве».
8.3. Требования к технологии производства работ, методам производства работ .
Технология и методы производства работ должны полностью соответствовать техническому заданию, стандартам, строительным нормам и правилам и иным действующим на территории РФ нормативно-правовыми актам.
Работы должны производиться только в отведенной зоне работ. Работы должны производиться минимально необходимым количеством технических средств и механизмов, что нужно для сокращения шума, пыли, загрязнения воздуха. После окончания работ производится ликвидация рабочей зоны, уборка и вывоз мусора, материалов, разборка ограждений, влажная уборка во всех помещениях с использованием моющих средств.
Руководство работами должно быть поручено назначенному соответствующим приказом инженерно-техническому работнику, аттестованному по правилам техники безопасности.
8.4. Требования к безопасности выполнения работ и безопасности результатов работ .
Вся полнота ответственности при выполнении работ на объекте за соблюдением норм и правил по технике безопасности и пожарной безопасности возлагается на Подрядчика. Организация и выполнение работ должны осуществляться с соблюдением законодательства Российской Федерации об охране труда, а также иных нормативных правовых актов.
Ответственность за пожарную безопасность в местах производства работ на объекте, своевременное выполнение противопожарных мероприятий, обеспечение средствами пожаротушения несет персонально руководитель подрядной организации или лицо, им назначенное. Организация зоны работ должна обеспечивать безопасность труда работающих на всех этапах производства работ. Перед началом производства работ Подрядчик должен проводить инструктаж о методах работ, последовательности их выполнения, необходимых средствах индивидуальной защиты.
Мероприятия по охране труда – охрана труда рабочих должна обеспечиваться выдачей необходимых средств индивидуальной защиты (в объеме и видах не ниже, чем предусмотрено Типовыми отраслевыми нормами бесплатной выдачи специальной одежды, специальной обуви и других средств индивидуальной защиты (по отраслевой принадлежности Подрядчика) и требованиями норм и правил Российской Федерации), выполнением мероприятий по коллективной защите работающих (ограждения, освещение, защитные и предохранительные устройства), наличием санитарно-бытовых помещений и устройств в соответствии с действующими нормами. Организация площадки для ведения на ней работ должна обеспечивать безопасность труда работающих и персонала учреждения на всех этапах выполнения ремонтных работ. Рабочие места в вечернее время должны быть освещены по установленным нормам.
Перед началом проведения работ Подрядчик должен предоставить Заказчику список должностных лиц, отвечающих за вопросы пожарной безопасности, охраны труда и окружающей среды с описанием их полномочий, обязанностей и зон ответственности, (копии протоколов и удостоверений, подтверждающих аттестацию (проверку знаний) ответственных лиц по пожарной безопасности, охраны труда и окружающей среды), списком контактных телефонов.
При производстве огневых или газоопасных работ на объекте Заказчика производится только с обязательным оформлением наряда-допуска. Подрядчик обязан выполнять требования государственных нормативных актов и разработанных Заказчиком на эти виды работ инструкций. Утверждение наряда-допуска в данном случае является ответственностью Заказчика, по предварительному уведомлению Подрядчиком.
Обо всех происшествиях у Подрядчика, Подрядчик обязан незамедлительно сообщать по телефону (либо другим доступным способом), а затем в письменной форме соответствующему представителю Заказчика.
Пожары, возгорания, несчастные случаи, дорожно-транспортные происшествия, произошедшие при работе Подрядчика с его персоналом, оборудованием, имуществом, (а также на объекте Заказчика переданном Подрядчику на время производства работ), подлежат регистрации, учету и передаче об этом информации Подрядчиком в государственные органы контроля и надзора.
Подрядчик самостоятельно и за свой счет вносит в установленном порядке платежи за выбросы, сбросы загрязняющих веществ в окружающую природную среду, за размещение отходов от принадлежащих ему и (или) переданных ему Заказчиком в аренду (субаренду) источников воздействий на окружающую среду. Подрядчик за свой счет обеспечивает сбор, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию в установленном порядке неиспользованных ртутьсодержащих отходов и других отходов производства и потребления, образующихся в результате проведения работ и владельцем, которых он является, а также осуществляет платежи за сверхлимитное загрязнение окружающей среды, компенсирует за свой счет вред окружающей среде, убытки, причиненные Заказчику или третьим лицам, производит полную ликвидацию всех экологических последствий аварий, произошедших по вине Подрядчика.
В случаях причинения вреда здоровью и жизни работников Заказчика и третьих лиц на объекте или оборудовании, переданном Подрядчику, последний полностью несет ответственность за наступивший случай в соответствии с действующим законодательством.
Подрядчик обязан не допускать к работе на объекте Заказчика работников с признаками алкогольного, наркотического или токсического опьянения.
Мероприятия по предотвращению аварийных ситуаций – при производстве работ должны использоваться оборудование, машины и механизмы, предназначенные для конкретных условий или допущенные к применению органами государственного надзора. На объекте должны быть в наличии материальные и технические средства для осуществления мероприятий по спасению людей и ликвидации аварии, в соответствии с утвержденным планом мероприятий.
На объекте должен вестись журнал проверки техники безопасности и охраны труда, а также журнал производства работ.
8.5. Требования по передаче Заказчику технических и иных документов по завершению и сдаче работ .
Подрядчик передает Заказчику не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения Заказчиком уведомления о факте завершения работ на Объекте, оформленные в установленном порядке следующие документы:
- техническое заключение на каждое здание, выполненное в соответствии с требованиями технического задания и действующих нормативных документов;
исполнительную документацию (комплект рабочих чертежей с внесенными в них изменениями и пр.).
Комплект документации представляется Заказчику Подрядчиком в 3 (Трех) экземплярах в печатном виде, а также в электронном виде на электронном носителе в формате PDF.
Подрядчик также направляет Заказчику документы, предусмотренные Договором


Экспертиза сметной документации Негосударственная экспертиза проектов и смет

Легализовать самострой - получить разрешение на реконструкцию, переустройство  - подробнее в презектации Легализация и сохранение самостроя в Москве — ГИН, ЗОС, АГР, узаконить самострой

Для расчета стоимости СТУ нам достаточно предоставить поэтажный план, пояснительную записку к проекту или техническое задание на проектирование СТУ разработка и согласование

Снос здания подразумевает полное уничтожение конструкций, включая фундамент. Снос и демонтаж зданий



Задание на проектирование и комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.


Основные потребители наших услуг:

Консалтинговые, Девелоперские, Генподрядные компании

Владельцы земельных участков / объектов недвижимости


Для консалтинговых компаний:

Изучение градостроительного потенциала земельного участка и возможностей его перспективного развития

Изучение существующих и планируемых обременений и ограничений

Проверка на соответствие данных ЕГРН и БТИ

Выявление реестровых и технических ошибок

Подготовка плана работ по устранению правонарушений


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости:

Оформление договора аренды, внесение изменений в действующий договор аренды.

Изменение цели предоставления и вида разрешенного использования земельного участка.

Внесение изменений в ПЗЗ.

Получение компенсации в связи с принятым решением об изъятии земельного участка или его части.

Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства.

Оформление площадей, возникших при проведении работ по капитальному ремонту, переоборудованию или перепланировке ОКС.

Присвоение/аннулирование адресного ориентира вновь созданному объекту недвижимости.

Получение разрешение на реконструкцию.

Внесение изменений в кадастровый учет при изменении фактической площади ОКС в габаритах наружных стен в результате реконструкции/перепланировки.

Подготовка плана работ по устранению правонарушений.


Для владельцев земельных участков / объектов недвижимости работа с сетями:

Согласование подключения объекта капитального строения к инженерным сетям с ресурсоснабжающими организациями: МОЭСК, МОЭК, Мосводоканал, Мосводосток, Газпром Газораспределение.

Получение технических условий для подключения нового объекта капитального строительства к инженерным сетям.

Получение технических условий при реконструкции объекта капитального строительства.

Увеличение объема максимальной мощности действующего объекта капитального строительства.

Изменение схемы подключения объекта капитального строительства.

Получение другой категории надежности электроснабжения.

Смена точки подключения объекта.

Установка границы эксплуатационной ответственности застройщика и эксплуатирующих организаций.

Вынос сетей из пятна застройки.

Согласование оптимальной точки присоединения к инженерным сетям.

Оптимизация расходов на подключение.


Для девелоперских компаний:

Комплексное развитие и проект планировки территории:

Решение уполномоченного органа о разработке проекта планировки территории

Согласование проекта планировки со всеми заинтересованными лицами

Проведение публичных слушаний

Утверждение проекта планировки территории


Разработка или корректировка проекта межевания территории:

Выпуск распорядительного акта Департамента городского имущества – О разработке проекта межевания квартала

Подготовка и согласование проекта межевания квартала (УГР МКА, Управа, ДГИ)

Проведение публичных слушаний

Выпуск распорядительных документов об утверждении проекта межевания квартала


Кадастровые работы:

Выпуск распорядительного акта ДГИ (выдел, раздел, образование, перераспределение земельных участков)

Уточнение границ земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка зданий и сооружений на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией

Внесение изменений в сведения ЕГРН

Исправление реестровых и технических ошибок


Для генподрядных компаний:

Разработка концепции

Согласование АГР

Получение ГПЗУ

Корректировка и согласование транспортной схемы

Получение и оптимизация технических условий

Сокращение/снятия санитарно-защитных зон

Получение заключения гос. экспертизы

Получение разрешения на строительство

Получение заключения о соответствии (ЗОС)

Ввод объектов эксплуатацию

Сопровождение обмеров и технической инвентаризации

Постановка объекта на кадастровый учет