Геоподоснова
- Геоподоснова (подоснова геодезическая) — изучение инженерных сетей (действующих и будущих), оценка грунтов, получение условий подсоединения к инженерным сетям.
Ещё одним пунктом подготовки к непосредственному строительству является получение компанией геоподосновы, часто она выполняется в масштабе 1:500. На этом чертеже указываются все инженерные коммуникации, а также границы возможной застройке. Документ будет неполным, если на нём будут отсутствовать подземные и наземные сети, находящиеся на этапе разработки. Это необходимо, так как может возникнуть ситуация, когда на данный момент отсутствует возможность подведения всех необходимых коммуникаций, однако в скором времени это можно будет осуществить.
Наличие инженерных сетей, готовых к подключению новых клиентов, будет огромным плюсом в выборе конкретного места строительства. Важно, чтобы на момент ввода коммерческой недвижимости в эксплуатацию были подключены все необходимые коммуникации. В общем виде работа в этом направлении осуществляется по следующим пунктам:
- изучение инженерных сетей (действующих и будущих);
- оценка грунтов;
- получение условий подсоединения к инженерным сетям;
- оценка возможности выполнения условий.
Технические условия подключения к инженерным сетям могут значительно отличаться в каждом конкретном случае. Важно также, чтобы текущая мощность находящихся в наличии инженерных сетей обеспечивала ваш объект в полной мере. Если эти требования не могут быть выполнены, наступает пора переговоров о возможном увеличении мощностей инженерных сетей. Иногда принимается решение о выборе другого земельного участка.
Инженерные исследования земельного участка также имеют важное значение, они должны подтвердить возможность реализации проекта в той форме, которую предусматривает генплан. От этих исследований зависит безопасность строительства и последующей эксплуатации. Комплекс инженерных исследований относительно возможности выполнения конкретных работ на участке и возможности подключения коммуникаций играет важную роль, без этого начинать строительные работы недопустимо.
Естественно, что строительство на разных типах грунта будет различаться, поэтому должно быть проведено и геологическое исследование почвы. От этого зависит выбор типа и формы фундамента, который сможет обеспечить на конкретном грунте устойчивость здания, соответствующую описанным в нормативных документах стандартах. Экономия тут недопустима, так как речь идёт о безопасности людей, компания по управлению коммерческой недвижимостью осуществит в этом плане тщательный контроль.
Предложите другие виды сотрудничества. Хорошо!