Разрешение на реконструкцию здания

• Законодательство объясняет, что в таком случае собственник вправе распоряжаться только той частью объекта, на которую оформлены правоустанавливающие документы. Неоформленные изменения, как-то надстройки, пристройки и т. п. не могут быть предметом сделки.

Есть и более худший вариант — если вследствие серьезной реконструкции объект потерял все первоначальные характеристики, он рассматривается госорганами как самострой.

Распорядиться им в принципе невозможно, и доказывать свое право на него собственнику придется в судебном порядке.

Получение разрешения требуется в тех случаях, когда проведение реконструкции затрагивает конструктивные свойства объекта. В зависимости от вида планируемых работ, нужно подготовить архитектурное решение либо же проект.

Подробнее об этом сказано в пункте согласование проектов, переустройства.

Если планируется переоборудование коммуникаций, нужно также составить проект реконструкции инженерно-технических сооружений. При выяснении вопроса о необходимости оформления разрешения, нужно максимально точно определить виды планируемых работ.

Это не только позволит рассчитать затраты на проведение реконструкции, но и по и позволит увидеть картину затрат на получение разрешения. Так, проектная документация для проведения реконструкции нежилого помещения на месте старого здания должна включать копии планов и фасадов, выданных БТИ, на которые нанесены устраиваемые и заделываемые проемы.

При изменении входов предоставляется генплан благоустройства и чертежи архитектурных элементов фасада. При планируемых строительных работах — стройгенплан, выданный перед началом строительства старого здания.

Проектная документация на проведение работ по реконструкции оформляется приказом или распоряжением заказчика, а также разрешением на осуществление градостроительной деятельности в части проведения реконструктивных работ. Оно готовится архитектурно-планировочным управлением округа и оформляется по форме, установленной Москомархитектуры.

Основанием для заявления является письмо заявителя на начальника архитектурно-планировочного управления административного округа и приложенная заявка на подготовку разрешения. Также предоставляются копии документов, удостоверяющих оформленные имущественные отношения. Пакет документов, кроме того, включает согласованную проектную документацию по планируемым работам, технический паспорт БТИ.

Перед подачей заявления также нужно получить согласование эксплуатационных организаций, обслуживающих объект и согласование собственника, если объект арендуется. С этими документами, а также правоустанавливающими бумагами следует обратиться в Госстройнадзор за предварительным актом согласования. Его необходимо подписать в указанных инстанциях.

Для согласования с контролирующими органами необходимо подготовить определенное количество технических заключений и проектов. Кроме того, нужно предоставить свидетельство о праве собственности на помещение и учредительные документы компании-заказчика.

Если любая из инстанций не даст согласование, это может служить поводом для отказа в разрешении на реконструкцию. Оформленный и подписанный во всех инстанциях акт является основой для получения разрешения на реконструкцию, получение разрешения на строительство.

Процесс оформления разрешения занимает до 20 - 50 рабочих дней.

Уполномоченным органом по выдаче разрешения является Московский госстройнадзор. После получения разрешающего документа необходимо обратиться в Федеральное Управление государственного регистрационного центра, чтобы внести изменения в единый реестр.

Для этого нужно подать в ФУГРЦ паспорт, разрешение на реконструкцию и документы для внесения изменений в реестр. О начале работ по реконструкции объекта заказчик должен проинформировать эксплуатационную организацию.

• ТЗ на проведению негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий
• ТЗ на составление смет
• ТЗ на разработку проектно – сметной документации
• ТЗ на комплексное обследование зданий c внутренними инженерными сетями

ПРОЕКТ.РУ – в области проектирования предлагает такие услуги как:

✅ Разработка Проектной и Рабочей документации;

✅ Проведение Негосударственной экспертизы проектной документации / Анализ сметной документации;

✅ Сбор исходно-разрешительной документации;

✅ Разработка и согласование СТУ;

✅ Авторский надзор и строительный контроль.

ПРОЕКТ.РУ оказывают услуги технического заказчика и осуществляют все виды градостроительных и технических согласований на территории Москвы и Московской области.

✅ Подготовка плана работ по устранению правонарушений

✅ Получение заключения о соответствии (ЗОС)

✅ Получение разрешения на строительство и реконструкцию

✅ Получение технических условий

✅ Проведение работ по сохранению объектов самовольного строительства

✅ Разработка концепции