Проект.ру

7640847@mail.ru
8(495) 764-08-47
8(916) 127-28-42

пн - пт: 900—1800  сб - вс: 1000—1600

Обследование конструкций зданий для управляющих компаний

  • Обследование конструкций зданий для управляющих компаний, обследование фундаментов, экспертиза инженерных коммуникаций - новые задачи по продлению эксплуатационного ресурса.

Обследование конструкций зданийЧаще всего с необходимостью обследования зданий сталкиваются директора управляющих компаний, занятые обслуживанием многоквартирных жилых домов.

Обследования, проводимые домоуправлениями, связаны как с исполнением требований по ежегодной подготовке жилых домов к сезонной эксплуатации, так и накопившимся за годы «совершенствования» Жилищного Кодекса повсеместным отсутствием капитального ремонта.

Обследование конструкций зданийВ связи с тем, что первостепенными задачами управляющих компаний является бесперебойная поставка качественных коммунальных услуг (водоснабжения, отопления, электроснабжения, работы лифта, вывоза мусора), вопросы состояния конструктивных элементов многоквартирных домов отходят на второй план. Исключение составляют протечки кровли, приводящие к штрафам, налагаемым государственной жилищной инспекцией и возмещением ущерба от затопления квартир.

Практика привлечения специализированных организаций связана в основном с обследованием отдельных конструктивных элементов, имеющих опасные трещины или деформации конструкций. Чаще всего проводится обследование балконов и лестничных маршей, представляющих угрозу обрушения.

Обследование конструкций зданийПадение уровня квалификации специалистов управляющих компаний и стремление к удешевлению работ по обслуживанию домов приводит к заказам по разработке проектной документации для усиления или замены деформированных и изношенных конструктивных элементов зданий без проведения соответствующих приборных обследований. Еще реже проводятся обследования конструкций зданий после пожаров, затоплений и стихийных бедствий. Устранение последствий данных чрезвычайных ситуаций производится собственными силами управляющих компаний и подрядных организаций чаще всего без проведения обследований и разработки проектной документации. Ремонтно-восстановительные работы осуществляются на основании акта обследования, включающего ведомость дефектов и сметы на проведение работ.

Обследование конструкций зданийВступление в силу положений Жилищного Кодекса, обязавшего собственников помещений вносить ежемесячную плату в региональные фонды капитального ремонта, ставит перед директорами управляющих компаний новые задачи по максимальному продлению эксплуатационного ресурса обслуживаемых ими жилых зданий.

Ответственное решение данных задач невозможно без проведения обследований домов специализированными организациями, оснащенными приборами неразрушающего контроля и лабораторным оборудованием для испытания остаточной несущей способности строительных материалов.